Luz
Costes para reformar una casa unifamiliar

Tengo que hacer una obra en una casa que voy a comprar. La estructura no hay que tocarla pero sí hay que hacer el tejado por completo y tirar las paredes de dentro y redistribuir. ¿Qué permisos necesitaría para hacer las obras y cuánto me costaría? Gracias.

Costes para reformar una casa unifamiliar

Tengo que hacer una obra en una casa que voy a comprar. La estructura no hay que tocarla pero sí hay que hacer el tejado por completo y tirar las paredes de dentro y redistribuir. ¿Qué permisos necesitaría para hacer las obras y cuánto me costaría? Gracias.

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12 Respuestas

Respuestas útiles 3
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 6 años

Buenos días.

Madre mía que miedo da ver algunas respuestas... tal y como he contestado en estos mismos foros en multitud de ocasiones y apoyando o con el apoyo de muchísimos compañeros, una reforma integral interior de una vivienda, que suponga demolición de tabiquería, nueva distribución, nuevas instalaciones, acabados, etc... no debería ofrecerse / informarse por menos de 500 o 600 €/m2, pues recientemente alguna respuesta de 300 €/m2 se ha visto por estos lares.

Espero y deseo que el precio indicado por Pedro para 120 mts2 (demolición y nueva distribución) sean 75.000 € y no 7.500 €, pues no es lo mismo una repercusión de 625 €/m2 que 62,50 €/m2.

Gracias. Un saludo.

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 6 años

Buenas tardes Luz.

Coincido y apoyo las respuestas de los compañeros David y José Ángel.

Sobre el tipo de licencia y permisos a solicitar, cada Ayuntamiento es competente en la ordenación de su territorio y sus requerimientos, es decir, lo que en un Ayuntamiento se puede considerar Acto Comunicado (mover tabiques) en otro puede ser Obra Menor.

Se comete a menudo el error de por querer ahorrar un pequeño porcentaje de licencia, hace pasar un cosa por lo que no es y, cuando ya ha pasado tiempo, nos encontramos con la sorpresa.

Gracias a que hoy en día cada persona lleva como mínimo una cámara de fotos bastante decente en su teléfono móvil, basta con que un agente municipal fotografíe un contenedor de escombros y en función de lo que ahí dentro allá, tener un requerimiento por una obra que se ha pretendido legalizar como algo que no era.

Sobre márgenes de precios, las indicaciones de David son muy válidas, pero por supuesto, debe consultar con un técnico que le pueda aconsejar y detallar.

En cuanto a José Angel, como bien dice él, antes de decantarse por la compra, puede usted solicitar un informe técnico del estado de la vivienda, posibilidades de distribución, etc... y comprobar antes de comprar si merece o no la pena la inversión. De hecho esa documentación le puede servir de base al proyecto para la solicitud de licencias.

Un vez tenga un diseño básico dibujado y medido por un técnico, es el momento e lanzar esos datos a varias empresas que presupuesten la obra, de modo que todas las ofertas sean más o menos comparables.

Solo me queda añadir que si su interés de compra está en la Comunidad de Madrid o Guadalajara, me pongo a su disposición para estudiar su caso.

En los últimos meses tengo desarrollados trabajos orientados en ambas vías que podría mostrarle, por un lado el asesoramiento previo (tengo un cliente concreto que a día de hoy agradece el relativo importe reducido de los honorarios contra no haberse equivocado en la compra de la vivienda, de la que a posteriori proyecté y dirigí la reforma) como en fase de proyecto e incluso reforma llave en mano.

www.habitissimo.es/compas-y-cartabon

Gracias. Un saludo.

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David Jiménez
08023 Architecture+Design+Ideas (Barcelona, Barcelona) 08023 Architecture+Design+Ideas - hace 6 años

Buenas tardes Luz,

Para tener una aproximación económica de la obra debe tener en cuenta 3 apartados:

OBRA: En el caso de reforma que expone puede calcular unos 200-500 €/m2. Dependerá de calidades de materiales, si hay cambio de instalaciones, etc. En las reformas debería calcular unos 50€/m2 de imprevistos que puedan surgir. El IVA sería del 10% si se destina a vivienda principal.

TECNICOS: Encargados de redactar el proyecto de construcción, obtener los permisos del ayuntamiento y dirigir la obra. Un buen arquitecto os ayudará a ahorrar tiempo y dinero en la obra y a dares seguridad ante imprevistos. Los honorarios profesionales son libres pero de forma general suelen rondar el 8-10% del presupuesto de la obra. Se debe añadir el 21% de IVA.

PERMISOS MUNICIPALES: Para hacer las obras se deben pagar al ayuntamiento las tasas de licencia y el impuesto de construcciones. Depende de cada ayuntamiento pero entre los dos rondan el 4-6% del presupuesto de la obra.

Con estos datos tendrás un presupuesto bastante aproximado del coste final. Este precio puede subir o bajar atendiendo a varios factores pero de forma mínima.

Estos artículos que hemos escrito en el blog de habitissimo también le servirán de ayuda a la hora de afrontar su proyecto:

www.habitissimo.es/ideas/10-pasos-para-construir-tu-casa-ideal

blog.08023.es/construccion/presupuesto-orientativo-de-construccion/

Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

David Jiménez

08023 Arquitectos - Barcelona

www.habitissimo.es/jimenez-sanchez-david

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Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 6 años

Buenos días

Para una reforma, aunque sea de obra menor, le recomiendo contratar a un técnico. El mismo técnico le hará un proyecto describiendo claramente los trabajos a realizar. Con las mediciones y presupuesto del proyecto podrá entregarlo a diversos constructores, los cuales pasarán un presupuesto ajustado a sus necesidades. Todos presupuestarán lo mismo y las mismas calidades. Los honorarios del técnico serán más baratos que la diferencia que puede haber entre el presupuesto de un constructor u otro, con calidades diferentes a las que usted puede querer.

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Construcciones Reformas Galicia 2010
Construcciones Reformas Galicia 2010 (Montgat, Barcelona) Construcciones Reformas Galicia 2010 - hace 6 años

Buenos días;

Totalmente de acuerdo con José Luis Búrdalo Martínez / David Jiménez / José Ángel Herrero Gancedo. Realmente no tengo mucho mas que aportar.

Simplemente que si eres de la zona de Barcelona o alrededores estamos a tu disposición para estudiar tu caso.

Saludos.

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Pedro
Agrupacion Empresarial Koala (Vilanova i la Geltrú, Barcelona) Agrupacion Empresarial Koala - hace 6 años

Buenas tardes Luz nosotros hacemos este tipo de trabajos, ahora mismo ofertamos reforma de casas de hasta 120m2 por 7500€ derribar tabiquería y hacer nueva redistribución, para este caso no es exclusivo pedir permiso, para el tejado si es obligatorio y más complicado

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José Ángel Herrero Gancedo
José A. Herrero (Jaín, Cantabria) José A. Herrero - hace 6 años

Antes de comprar le aseguro que se haga acompañar de un técnico, arquitecto, arquitecto técnico o aparejador que le confirmen el estado de la estructura. Puede evitarse algún disgusto posterior con la previsión de costes, en muchos casos los compradores confían en la información de personas interesadas en la venta y una posible reforma puntual puede acabar en una rehabilitación profunda de las que cuestan más que una obra nueva. Un saludo

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Chema Aluenda de Castiello
Chema Aluenda de Castiello
Particular - hace 6 años

Si lo que quieres es ahorrar dinero primero es pedir permiso para el tejado que es obra menor y luego cuando termine otro permiso para tabiques .....

Sergio
Servisur Multiservicios (El Puerto de Santa María, Cádiz) Servisur Multiservicios - hace 6 años

Hola Luz, premisos se podrían pedir "de obra menor" de esa forma te saldría mas económico y con menos papeleos. Según en que zona sea la obra varía según los ayuntamientos, suele ser entre un 3 y un 5% del presupuesto de proyecto de obra, y si no tienes donde dejar la cuba en sitio privado, tambien pagar el canon por ocupación de la vía publica. Un saludo

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