¿Cuál es el coste de construcción de chalet por m2?

Buenos días Cynthia,

Jose Luis es un gran profesional y le ha dado una respuesta estupenda. Hay muchos aspectos a la hora de construir la casa y le podemos ampliar algo de información general sobre los gastos que se encontrará:

- Construcción de la Casa.- Los precios son muy variables atendiendo a la geometría, materiales, cimentación, número de plantas y situación de la obra. El precio medio de la construcción varía entre 800-1.100€/m2 en obra nueva. Los precios en la construcción no suelen incluir el IVA que en caso del autopromotor -construcción para uno mismo- sería del 10%.

- Técnicos.- Necesitará arquitecto y aparejador, topógrafo y geotécnico. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción de la vivienda. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa. Y necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc. Los honorarios profesionales son libres pero una precio de referencia de toda la parte técnica sería sobre un 12-15% del precio de la obra nueva. El IVA de los servicios profesionales es del 21%.

- Impuestos del Ayuntamiento.- Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 5-7% del coste de la obra.

Existen más puntos con pequeños costes asociados pero estos creemos que son los más importantes y le ayudarán a hacer una buena previsión económica de su proyecto.

Le recomendamos el post que escribimos como expertos para Habitissimo para sacar el máximo partido a su futura casa:

blog.08023.es/construccion/casa-perfecta-10-etapas/

En 08023 Arquitectos nos dedicamos a diseñar viviendas a medida de las personas que las habitan. Una arquitectura personalizada es económica porque sólo se invierte en lo que quiere y necesita, demás es única y exclusiva porque no hay dos personas iguales.

Le invitamos a contactar con nosotros sin ningún compromiso y le ayudaremos en todo lo que esté en nuestra mano. Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

08023 Arquitectos - Barcelona

www.habitissimo.es/jimenez-sanchez-david

Totalmente de acuerdo con Julián López y veo que es realista con su precio aproximado de construcción unifamiliar por unos 1.000 €/m2, que últimamente vemos cada barbaridad que luego pasa lo que pasa, ya lo he dicho en más de una ocasión, me quejo de la falta de profesionalidad, de la ausencia de garantías y de las obras chapuzas, pero en el fondo son trabajo a la larga en forma de informes, reclamaciones y juicios.

Un saludo.

Voy a aportar mi granito de arena para ayudar:

- Yo no trabajo en la zona, pero en la mía (VALENCIA), no me haría la idea de hacerla por menos de 1.000€/m².

- En cuanto a los honorarios hoy en día son muy variables he visto proyectos desde 6.000 € .. pero son los típicos que hacen un MAL proyecto que trae multitud de problemas, no aparecen por las obras, en fin un desastre, la gente a veces no entiende que ahorrarse pagar un poco mas por un buen técnico le va a ahorrar dinero a la larga, además de hacerle un mejor resultado.

- No recomiendo que el constructor y el técnico sean los mismos, así evitaremos conflicto de intereses.

En fín si puedo ayudar en algo más aquí estoy.

Saludos.

Buenas tardes Rodrigo y Pilar.

Como verán si revisan multitud de preguntas y respuestas en otras muchas líneas.. verán que los que somos habituales en este foro, respetamos de manera tácita algo tan evidente como que si uno decide pertenecer a un grupo y foro como HABITISSIMO es para trabajar bajo sus premisas y tal como deba funcionar su negocio, de modo que facilitamos nuestro contacto o perfil de HABITISSIMO, no facilitamos nuestros datos particulares, que todos los tenemos... pero respetamos el entorno de HABITISSIMO.

Así que como supondrán, HABITISSIMO borrará sus datos de estas respuestas.

Un saludo.

Buenas tardes Cynthia.

Los costes varían en función de los acabados, dificultad del proyecto, superficie, etc... pero como número general "gordo" cuente usted que partiendo de cero (sin contar con terreno) para construcción tradicional, la horquilla se sitúa entre 900 y 1100 €/m2 para calidades medias y, para construcción prefabricada la horquilla estaría entre 700 y 900 €/m2.

A estos costes aproximados hay que añadir proyectos, estudio geotécnico, tasas e impuestos municipales, etc.

Si el estudio geotécnico del terreno arrojase resultados de mal terreno, apoyo de cimentaciones profundo, se encarecería ligeramente.

No obstante cada caso es diferente y cada proyecto de autopromoción es único y debe estudiarse convenientemente, no es cuestión se conocer cuanto cuesta la construcción, si no primero cuestión de contactar con técnicos que le redacten el proyecto básico y proyecto de ejecución, de una inmueble que sea factible de construir y encajado en normativas, con ese proyecto, planos y mediciones, entonces es el momento de lanzar solicitudes de presupuesto a empresas constructoras que deberán ofertar todas con la misma base, así si serán ofertas comparables entre si.

Soy de Madrid y me muevo por la Comunidad de Madrid y provincias limítrofes, puede ponerse en contacto conmigo a través del perfil de habitissimo

www.habitissimo.es/compas-y-cartabon

con sumo gusto atenderé su caso y le explicaré en persona como funciona y como esta estructurado el proceso edificatorio en España en base a la Ley de Ordenación de la Edificación.

Tras más de 20 años de experiencia en todos los ámbitos de la construcción y promoción inmobiliaria, puedo encargarme de la gestión integral de sus necesidades, proyecto, tramitaciones, construcción, etc.

Así pues, si lo desea, no tiene más que contactar conmigo.

Gracias. Un saludo.

Lo correcto bajo mi punto de vista es que por un lado vaya la parte tecnica ( proyecto y d.f) y por otro el contratista, para que no haya conflicto de intereses, si la parte tecnica es la misma que la contratista... ya no miraran por los intereses del cliente si no por los suyos propios.

Un saludo

Buenas tardes.

El precio de construcción por m2 construido dependerá de muchos factores.

No se podrá obtener un precio exacto de construcción hasta que no se tenga elaborado el proyecto de la construcción que desee realizar. Una vez realizado, podrá presentarlo a varios constructores para que le presupuesten su edificación. Dependerá de factores como la localidad donde se implanta la obra, la empresa constructora, las calidades a instalar y el sistema constructivo elegido.

Estamos a su disposición para cualquier consulta que necesite.

Un cordial saludo.

Buenas tardes.Te resumo en cuanto a costes, ya que con las extensas explicaciones que te han dado anteriormente creo que tienes suficiente:

- Precio de construcción entorno a los 1.000 euros/m2

- Proyecto del arquitecto y dirección facultativa un 8% del presupuesto de obra.

- Licencias de obra depende del ayuntamiento, pero normalmente están sobre el 3% del presupuesto de contrata.

Espero haberte ayudado.

Trabajamos en la zona de Madrid y Toledo.

Un saludo.

Hola Cynthia.

Aparte de lo ya comentado (que es verdaderamente interesante y certero), te aconsejaría que tuvieses en cuanta una cosa muy importante: SABER CONTRATAR.

De mi experiencia profesional personal y por la de otros colegas arquitectos te puedo asegurar que el mayor problema a la hora de controlar el precio de una obra proviene de dos factores:

1.) UN MAL PROYECTO, donde queden por definir muchos detalles de la ejecución (detalles de la construcción, fichas técnicas de los productos seleccionados, documentos de idoneidad técnica, etc.) y por una falta de detalle en las partidas del presupuesto, pues muchas veces a los particulares se suelen realizar presupuestos sin "precios descompuestos" que permiten detallar no solo el material, sino el coste de la mano de obra por cada partida, su rendimiento (nºhoras para ejecutar la partida) y sus costes indirectos (% medios auxiliares, etc.). Conviene que en el contrato con el estudio ates bien estos temas, así como el nº de visitas de obra que van a hacerte los técnicos responsables de dirigir la obra, pues a menudo "lo barato sale caro"...

2.) UN CONTRATISTA IRRESPONSABLE, que si no tienes bien contratado en base a un buen proyecto al que ceñirse con exactitud, seguramente te irá intentando "colar" más de una solución imprevista en proyecto ofreciéndote alternativas de dudosa valideza veces, pero de mayor rentabilidad para su negocio (por éso es importante contratar un buen arquitecto que vaya con asiduidad a la obra). En este sentido, NO te recomendaría que pensases que tú misma como particular vas a ahorrarte dinero por contratar a cuadrillas de algunas partes de la obra (todos "conocemos" un amigo que se dedica a colocar puertas y "me hace precio"...), pues los mayores descuentos se los pueden hacer a un buen contratista que se dedica a ello, y no a un particular al que solo van a ver una vez en la vida.

Si necesitas asesoramiento en este sentido, puedes contar con nuestra profesionalidad y garantía de haber llevado a cabo obras como la que estás pensando, al ofrecerte no solo nuestra experiencia profesional sino un constructor de garantías que pueda realizar tu obra conforme al proyecto que pudiéramos redactar para ti. Si es así, no dudes en contactar con mi estudio de arquitectura:

*** RODRIGO ALMONACID C (c) estudio [r-arquitectura] ***

ficha en Habitissimo: www.habitissimo.es/estudio-r-arquitectura-rodrigo-almonacid

Esperamos haberte servido de ayuda.

SALUDOS!!!

Buenos días Cynthia,

Muchos más no puedo aportar a la información que han realizado mis compañeros.

Lo que si puedo ofrecerla son nuestros servicios como Empresa familiar de Construcción y Estudio de Arquitectura.

En el caso de construcción a medida de viviendas unifamiliares nosotros ofrecemos SIN COSTE ADICIONAL el Proyecto de Ejecución (visado) + Tramitación de licencias + Dirección facultativa (Arquitecto y Aparejador), lo que la supone un ahorro mínimo del 10%.

Además al ser nosotros Arquitectos, Aparejadores y Albañiles, no tiene que tratar con nadie más. Un trato directo y sin intermediarios.

La invitamos a que visite nuestra página web para conocernos mejor y ver un ejemplo de trabajos realizados.

Póngase en contacto con nosotros, que sin ningún tipo de compromiso ni coste la ayudaremos.

Agradecerla su atención.

Un cordial saludo,

Basilio Izquierdo Gil

Arquitecto + Aparejador + Albañil

Colegiado nº:17.486 + 12.250

Póliza nº: 01.01.28.08-72331