Cuál es el coste total de construir una vivienda por autopromoción?

Buenos días Ana,

El rango de precios que le indica José Luis es correcto.

Como indico a mis clientes, los acabados son un porcentaje "bajo" respecto del coste de construcción, por ello, como comenta José Luis, el poner un acabado u otro no generará mucha diferencia de precios en el precio final de la vivienda.

(En algunos casos hemos comprobado que los acabados son el 25 % del total de la obra. Por lo que el variar un acabado u otro, puede hacer que disminuya o aumente u 10% el presupuesto total). Algún constructor lo podrá confirmar, pero eso es los cálculos que hicimos recientemente para una vivienda.

Un saludo

Buenas tardes Ana.

Cuando se dice 1000 €/m2 (+ IVA) no se incluye proyecto, ni dirección de obra, ni tasas municipales, ni registro, Notaría, etc... por lo que, de referencia, contemple unos 1.250 €/m2 (+ IVA).

Por lo general, se habla de "obra pura y dura", evidentemente los baños con sus aparatos necesarios, (inodoro, lavabo, ducha o bañera, bidé...) pero no se suelen contabilizar muebles de baño o de cocina, no obstante, esos no son los mayores costes de ejecución, lo mismo que tampoco lo es cambiar un suelo por otro... cuando se dan esos rangos de precios, se dan A NIVEL INFORMATIVO, para que una persona se pueda hacer una idea aproximada y por supuesto, es más que conveniente contar con algo de margen y colchón... pues si de repente, resulta que el terreno es malo, la cimentación y estructura se puede complicar (por ejemplo), si resulta que una alicatado o solado -gama media- supone unos 44 €/m2 terminado (mano de obra y material) que usted quiera un alicatado o solado que en lugar de costar 12 o 14 €/m2, cueste 20 €/m2, le aseguro que eso no va a modificar mucho el presupuesto.

Una vez una persona que quiere promoverse su casa, el precio informativo le cuadra, debe empezar a dar los pasos correctos en el orden correcto, disponer del terreno, contratar estudio de arquitectura para desarrollar el proyecto, hacer estudio geotécnico para conocer la naturaleza del terreno y con esos datos y la normativa urbanística (qué se puede construir y con que volumetría) y constructiva (como construir lo que se puede construir), se desarrolla el proyecto que arrojará memorias, planos, mediciones y llegado el caso, la mayor definición de calidad de materiales que usted quiera, con esos documentos, podrá empezar a pedir presupuestos a empresas constructoras, para que sean todos comparables bajo un mismo criterio y, con los presupuestos, podrá comprobar si cumple sus expectativas económicas o si por el contrario debe bajar calidades o superficie o, tiene margen para subir calidades...

Gracias. Un saludo.