Hace un año estoy viviendo en una casa de pueblo que compró mi pareja. La casa tiene unos 150 años y unos 100m2 divididos en 3 plantas, lo que vendrian a ser 33m2 por cada una. Planta baja(con dos estancias), 1a planta (salon, cocina, baño y habitacion) y 2a planta(buhardilla y terraza). Estamos viviendo aqui, ya que la casa la han conservado y cuidado, pero tiene años, las vigas son de madera y aunque esten sobre un falso techo de placas de escayola que nos impide apreciar su estado actual (algunas estaran mal ya que habia alguna gotera) si que vemos conveniente en un futuro proximo rehacer las plantas, distribuirla para tener las habitaciones en la 2a planta y disponer de un poco mas de espacio y seguridad en la estructura. La pregunta es que nos saldria mas rentable. Si derribar las plantas manteniendo los muros exteriores de la casa y sumando ademas licencias, arquitecto...o se dispararia mucho el precio y seria mejor adquirir un piso que ya no tenga que hacerse una rehabilitacion? Imagino que sin ver la casa es dificil y siempre es mejor antes de tomar una decision hacer un proyecto pero lo pregunto por si alquien se ha encontrado con una situacion parecida para ir sacandome ciertas dudas de la cabeza. Gracias.
Os pongo alguna foto.
1a: planta baja, suelo parquet y techo de vigas tapado por placas.
2a: techo de la primera planta, sacamos una placa rota de una gotera y vimos las vigas.
3a: salon, primera planta, tras arreglo gotera.
4a: parte de la buhardilla donde se ven las vigas, segunda planta
5a: terraza, segunda planta
¿Cuánto costaría derribar dos plantas de una casa de 150 años?
Hace un año estoy viviendo en una casa de pueblo que compró mi pareja. La casa tiene unos 150 años y unos 100m2 divididos en 3 plantas, lo que vendrian a ser 33m2 por cada una. Planta baja(con dos estancias), 1a planta (salon, cocina, baño y habitacion) y 2a planta(buhardilla y terraza). Estamos viviendo aqui, ya que la casa la han conservado y cuidado, pero tiene años, las vigas son de madera y aunque esten sobre un falso techo de placas de escayola que nos impide apreciar su estado actual (algunas estaran mal ya que habia alguna gotera) si que vemos conveniente en un futuro proximo rehacer las plantas, distribuirla para tener las habitaciones en la 2a planta y disponer de un poco mas de espacio y seguridad en la estructura. La pregunta es que nos saldria mas rentable. Si derribar las plantas manteniendo los muros exteriores de la casa y sumando ademas licencias, arquitecto...o se dispararia mucho el precio y seria mejor adquirir un piso que ya no tenga que hacerse una rehabilitacion? Imagino que sin ver la casa es dificil y siempre es mejor antes de tomar una decision hacer un proyecto pero lo pregunto por si alquien se ha encontrado con una situacion parecida para ir sacandome ciertas dudas de la cabeza. Gracias.
Os pongo alguna foto.
1a: planta baja, suelo parquet y techo de vigas tapado por placas.
2a: techo de la primera planta, sacamos una placa rota de una gotera y vimos las vigas.
3a: salon, primera planta, tras arreglo gotera.
4a: parte de la buhardilla donde se ven las vigas, segunda planta
5a: terraza, segunda planta
3 Respuestas
Buenas tardes Lluna.
Efectivamente, hay que estudiar el caso en detalle, cada casa, cada persona, es un mundo y la operación y cuentas a hacer entre demolición+reconstrucción u otra vivienda, es algo para verlo con calma.
Desde luego, una vivienda que no haya que demoler, son menos problemas y quebraderos de cabeza, sin embargo, una vivienda que se pueda reconstruir supone aportarle un plus de toque y gusto personal.
A nivel informativo, zona centro (Madrid), una demolición puede estar rondando los 85 / 100 €/m2 + IVA, proyecto de demolición no incluido... pero si se piensa en reconstruir, sería muy conveniente tratar de hacerlo del tirón, demolición y reconstrucción, para unificar proyectos (por ejemplo).
Les recomiendo que empiecen por contratar un técnico de su ciudad o provincia que pueda estudiar su caso con detalle y estudiar planeamiento urbanístico, no sea que la actual vivienda "esté bien como está" en cuanto a volumetría y demás y resulte que cualquier reconstrucción suponga una pérdida de metros o volúmenes y convenga rehabilitar, etc.
Gracias. Un saludo.
Buenas tardes Jose Luis. Muchas gracias por tu respuesta.
Un saludo.
Gracias a usted. Un saludo.
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