¿Cuanto costaría hacer 2 viviendas de un local en bruto de 120m²?

Nosotros trabajamos en la región de Cataluña. Lo primero que debe realizar es la legalización de los trabajos. Permisos arquitectos y otros y luego realizar las obras pertinentes. Suerte.

1. Duración de la obra

Estimación: 8 a 12 semanas (40 a 60 días hábiles).

2. Mano de obra

Costo diario por trabajador: 260

Número de trabajadores: 5 (albañil, fontanero, electricista, pintor, alicatador)

Cálculo del costo:

Costo diario total:

5 trabajadores x 260 por día = 1,300 por día

Duración estimada:

8 semanas (40 días hábiles): 52,000 (1,300 por día x 40 días)

12 semanas (60 días hábiles): 78,000 (1,300 por día x 60 días)

Resumen de la mano de obra:

Estimación mínima (8 semanas, 40 días): 52,000

Estimación máxima (12 semanas, 60 días): 78,000

Estos costos estimados son solo para la mano de obra, sin incluir materiales. La duración de la obra puede variar según la complejidad y la eficiencia del equipo. Estoy revisando la información para estimar el presupuesto total de la obra. Para ello, necesito conocer los detalles de lo que el cliente desea, así como los materiales que se incluirán en la obra. Para hacer una estimación precisa y formular un presupuesto adecuado, es fundamental que me envíen el plano y que pueda visitar la obra. Esto me permitirá calcular los costos de los materiales y las divisiones de los espacios (baños, cocinas, habitaciones, puertas, etc.), además de todo lo relacionado con la reforma, como electricidad y fontanería.

Actualmente, solo puedo ofrecer una estimación aproximada de la mano de obra, ya que es lo que tengo a mi alcance. Esta estimación es preliminar, y el presupuesto final dependerá de los detalles específicos proporcionados por el cliente.

Buenos días desde Acierta Hogar. Por la descripción de los trabajos pensamos que el precio podría estar rondando los 100.000 Euros. Si necesita más información no dude en contactarnos

sobre ese precio seria contando cada vivienda 2 habitaciones 2 baños cocina y salón . podria haber una variación de 10 mil euros es dependiendo de los materiales de acabado que eligiera el cliente

El proyecto y los permisos irian por su cuenta

Calidades medias.

Me suscribo a la respuesta del compañero arquitecto.

Nada más que añadir, excepto que desde 600€ M2 se puede realizar el trabajo.

Un saludo.

Buenos días.

Transformar un local en viviendas requiere un proyecto de cambio de uso y, más importante, saber si el Ayuntamiento lo va a autorizar, hay zonas en las que la densidad edificatoria puede estar agotada y, por mucho que técnica y dimensionalmente se pueda, si el Ayuntamiento no va a autorizar, nada que hacer.

Si el cambio de uso es viable, lo primero que necesita es, como digo, el proyecto (firmado por arquitecto o arquitecto técnico) en el que saldrán memoria, datos, planos, mediciones... con el proyecto podrá pedir ofertas a varias empresas para que así, todas oferten el mismo criterio y no lo que cada uno quiera..., criterio con el que se controlará la obra y con el que llegar a un certificado final de obra emitido por el proyectista, de ese modo podrá terminar dando de alta las nuevas viviendas en el Registro de la Propiedad.

Sin proyecto, sin mediciones, sin planos, lo único que se puede dar es a nivel informativo... que podría ser del orden de 750-800 €/m2 + IVA como cifra mínima, en función de las calidades puede subir.

Mi ámbito de trabajo es Comunidad de Madrid, si está interesado, puede solicitar contacto a través de mi perfil profesional Habitissimo.

Saludos.