¿Cuánto costaría hacer una casa unifamiliar?

Buenos días Francisco.

Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 700 a 900 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.

Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.

Gracias. Un saludo.

Hola Francisco;

Es una pregunta muy genérica, ¿Cuánto cuanto hacer una casa?, que solo tiene como respuesta otras preguntas:

¿dispones de parcela?

¿Está urbanizada? es decir dispone de servicios urbanos y que tipo de ordenanza la afecta. Es importante informarse bien en el municipio antes de adquirir un solar, y ver que tipo de suelo es, ordenanza, edificabilidad etc...

El precio del suelo, si está urbanizado puede tener una repercusión importante a la hora de hacer la inversión, a veces es preferible la rehabilitación de una casa ya construida que se puede adaptar a tus necesidades a un coste mucho más interesante con ayudas a la rehabilitación, si se hace para mejorar la eficiencia energética.

¿Con qué presupuesto cuentas?

¿es primera vivienda, o es solo para recreo de fines de semana?

Es fácil responder a un precio genérico de cuanto cuesta construir una casa, diversos organismos autonómicos y colegios profesionales publican baremos de costes de referencia para vivienda unifamiliar dependiendo de sus calidades y situación geográfica, complejidad etc..., pero hay otros factores importantes que afectan al precio final de la inversión.

A los costes de construcción, información que ya te han dado otros profesionales aquí, y los del solar, que dependerán de la ubicación hay que tener en cuenta las inversiones iniciales:

Estudio geotécnico, obligatorio, precio orientativo 1.000€.

Levantamiento topográfico, sobre todo para el preceptivo certificado de viabilidad geométrica. Precio 600€

Proyecto básico y de ejecución de arquitecto, mas dirección facultativa de obra, 12.000€.

Dirección de ejecución aparejador, 3000€

Licencia municipal de obra, 4% del presupuesto de contrata.

Después una vez finalizada la obra, hay que contar con gastos de escrituración, registro, cedula de habitabilidad, etc...

Por último es importante ver que tipo de financiación, si la inversión va a estar sujeta a un prestamo hipotecario, los bancos repercuten unos gastos de gestión por el control técnico de la ejecución de obra para abonar las cantidades por obra certificada.

En el caso de viviendas prefabricadas, algunos bancos las consideran bienes muebles, y los creditos son de consumo no hipotecarios, y el precio dependerá si es un modelo de catálogo o por el contrario es uno hecho a medida que requiere una inversión mayor en la fase de proyecto.

Construir una vivienda es un proyecto maravilloso si cuentas con un buen equipo profesional con confianza, para guiarte en el complejo proceso.

Un saludo, estamos a tu disposición para ayudarte.

Buenos días normalmente nadie pone la ubicación dónde se va a realizar el la vivienda tampoco las calidades los 220 metros cuadrados en dos plantas vivienda unifamiliar calidades medias .

Este trabajo valdría 198000 € más IVA

Depende de ubicación y proyecto, si nos contacta en la ficha de gisai arquitectura e ingenieria, podemos concretarle un presupuesto personalizado

Buenos días Francisco.

Es un precio estimativo en donde el precio puede variar pero si quieres mas información no dudes en contactar con nosotros.