¿Cuánto costaria hacer una casa en pueblo de Albacete lindando con Murcia y Alicante?

Dispongo que un solar urbano que ronda los 200 metros cuadrados.

Nuestra idea es levantar una casa que en la planta baja, básicamente sirva de garaje de dos coches, patio, un pequeño baño con plato de ducha, una pequeña cocina. Es decir, que sirva para poder hacer alguna reunión familiar. Las calidades en esta planta serían básicas.

En la primera planta tendríamos la vivienda propiamente dicha con salón, 4 habitaciones, cocina y dos baños.

Entendemos que al tener bastantes metros de planta se pueden sacrificar para dar más luminosidad a través de patios y terraza. Y ajustando al máximo el precio. Si necesitáis más información para orientaros, por favor, preguntad.

Guillermo
Guillermo preguntó sobre
Construcción Casas
Hace 16 días

¿Cuánto costaria hacer una casa en pueblo de Albacete lindando con Murcia y Alicante?

Dispongo que un solar urbano que ronda los 200 metros cuadrados.

Nuestra idea es levantar una casa que en la planta baja, básicamente sirva de garaje de dos coches, patio, un pequeño baño con plato de ducha, una pequeña cocina. Es decir, que sirva para poder hacer alguna reunión familiar. Las calidades en esta planta serían básicas.

En la primera planta tendríamos la vivienda propiamente dicha con salón, 4 habitaciones, cocina y dos baños.

Entendemos que al tener bastantes metros de planta se pueden sacrificar para dar más luminosidad a través de patios y terraza. Y ajustando al máximo el precio. Si necesitáis más información para orientaros, por favor, preguntad.

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11 Respuestas

Respuestas útiles 1
Jorge Nuño
Jorge Nuño respondió... Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 16 días

Buenos días Guillermo,

El precio m2 cumpliendo con todos los requisitos normativos y de buen hacer constructivo, rondan los 900€/m2 si es vivienda entre medianeras.

Más económico el bajo, al estar diáfano.

Hemos terminado recientemente una vivienda de similares características en parcela de 180 m2 con patio en el bajo y en planta vivienda dos patios, uno de ellos amplio para salir en verano a comer.

Un saludo

Guillermo
Guillermo replicó... Particular - hace 15 días

Gracias Jorge Nuño por la respuesta.

Una dudas que me surgen,

los precios sólo son de obra, no de proyecto y arquitecto, ¿verdad?

La vivienda entre medianeras, cuando hablas de que el bajo sería más económico, ¿en torno a qué cifra?

¿Influye que en el bajo o en la planta vivienda hayan terrazas más o menos grandes para abaratar la construcción?

Por último, visto que habéis realizado una casa similar, ¿cuál sería el montante aproximado de dicha obra una vez finalizada?

Gracias por vuestra orientación.

Jorge Nuño
Jorge Nuño replicó... Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 13 días

Buenos días Guillermo,

El precio que te indico es sólo construcción. Si le añades proyectos, licencias, estudio geotécnico, seguros, control de calidad, acometidas, etc, deberás tener en cuenta que aumenta el coste en un 20% aprox.

Si es un bajo bastante diáfano, teniendo en cuenta que el coste de cimentación podemos repercutirla a la planta de arriba, puede rondar los 500€/m2. Depende de las calidades y acabados.

El coste que te indico es según nuestra experiencia para viviendas de calidad estándar. La que terminamos nosotros en una parcela similar disponía de calidades algo mayores a las estándar.

Encontrarás quien te diga que por menos se puede ejecutar. De hecho nuestros últimos clientes van ahogados o deben dejar de hacer parte de lo que quieren, por intentar conseguirlo más económico, pero la realidad es la que es, si quieres una casa cumpliendo con todos los estándares constructivos de confort térmico, acústico, impermeabilización, calidad del aire, etc.

Un saludo

Guillermo
Guillermo replicó... Particular - hace 12 días

Gracias Jorge Nuño por las aclaraciones.

Ahí tengo el quid de la cuestión, porque entre pagar 900 y 500 euros, hay mucha diferencia, y estamos comprobando si podemos permitírnoslo. Antes de pedir presupuestos en serio, queremos conocer en que cifra aproximada nos movemos, para descartar la posibilidad o ir a un solar más pequeño.

En nuestro caso, con 200 metros:

planta baja (500€/m): 100.000 euros.

planta vivienda (900€/m): 180.000 euros.

Con gastos 336.000 (sin contar el precio del solar)

Frente a

planta baja (900€/m): 180.000 euros.

planta vivienda (900€/m): 180.000 euros.

Con gastos 432.000 (sin contar el precio del solar)

Estamos hablando de una diferencia de 100.000 euros. Lo cual, para nosotros es demasiado.

¿Qué se necesitaría para un presupuesto más concreto? Gracias

Jorge Nuño
Jorge Nuño replicó... Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 11 días

Buenos días Guillermo,

El coste que le indico para vivienda y para el bajo, son bastante aproximados. A ello deberá sumarle el IVA, así como un 5-10% de imprevistos, bien dados por las circunstancias de la obra, por cambios de última hora o por algún ajuste de proyecto.

Para tener un presupuesto más ajustado deberá tener el proyecto perfectamente definido, con las características que indica José Luis. Importante para empezar, conocer la naturaleza del terreno.

Como indicamos, cada vez con más frecuencia a nuestros clientes, empiecen por pensar en hacerse la casa más pequeña, y si sobra dinero, ya tienen para los muebles u otros caprichos.

Un saludo

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 15 días

Buenas tardes Guillermo.

La referencia de Jorge Nuño es correcta, por debajo de ese precio es complicado sacar una obra de nueva planta, además, ellos son de la zona, mejor que nadie conocen el mercado.

Un saludo.

Guillermo
Guillermo replicó... Particular - hace 15 días

Gracias José Luis,

por ello la idea de intentar abaratar dejando la planta baja lo más "rústica" posible, incluyendo patio. E incluir terrazas en la planta vivienda. ¿Ni aún así se podría bajar el coste total?

Gracias por la aclaración.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 13 días

Buenos días.

Si es que el problema no está en dejar algo lo más vacío posible, el problema está en que las cosas "cuestan lo que cuestan" y aquel que las vende más baratas "algo quiere", por lo general, o no tiene ni idea de como está el mercado o busca una firma rápida "que ya sacaré lo que me falta durante la obra", de ahí que en toda autopromoción y casi diría que también en reformas integrales o importantes, lo primero es tener datos sobre el papel sin tener los tabiques en el suelo y darse cuenta que "estamos en un error o nos faltan cosas" y eso, solo sucede si se tiene el proyecto, planos, mediciones... con esos datos, los presupuestos serán comparables entre sí y se podrán tomar decisiones, pues sobre todo en obra nueva, hay que cumplir normativas si queremos tener al final licencia de primera ocupación y anotación registral y catastral de la vivienda... si usted tiene claro que quiere construir y tiene claro que, por ejemplo, le cuadra la cifra dada por Jorge (que es realista), empiece por el proyecto y con el proyecto sobre la mesa, tomen decisiones, si no llega el presupuesto, entonces y solo entonces podrán decidir si rebajan acabados o metros para alcanzar su objetivo, mientras tanto, todo lo que demás que se diga, es especular y que no sirva para nada.

Gracias. Un saludo.

Guillermo
Guillermo replicó... Particular - hace 12 días

Buenos días Jose Luís,

muchas gracias por sus explicaciones. Soy novato en este mundo y por eso pregunto, es una inversión muy grande como para no tener toda la información posible. El problema que le veo a su razonamiento, es que antes de saber si quiero construir, es saber si puedo permitírmelo. Y para ello necesito una cifra de aproximación. Serían bastante metros cuadrados (sobre 400), y los montantes se disparan según los precios por metro.

En nuestro caso, con 200 metros:

planta baja (500€/m): 100.000 euros.

planta vivienda (900€/m): 180.000 euros.

Con gastos 336.000 (sin contar el precio del solar)

Frente a

planta baja (900€/m): 180.000 euros.

planta vivienda (900€/m): 180.000 euros.

Con gastos 432.000 (sin contar el precio del solar)

Estamos hablando de una diferencia de 100.000 euros.

Por lo que, antes de meternos en un proyecto, hay que ver una cifra global aproximada mínima. Según mi punto de vista, si ya no llegamos, es absurdo meternos a proyecto ya que no podríamos rebajar acabados ni metros. Y como aquí sucede como con los médicos, que cada persona llevamos uno dentro, según a que conocido pregunte, varía mucho la cifra desde los 500 a los 900 (sin sumar gastos del 20%)

¿Qué se necesitaría para un presupuesto más concreto? Gracias

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez replicó... compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 11 días

Buenas tardes Guillermo.

En primer lugar, empiece por tener bien lejos a ese conocido que dice que 500 €/m2, no tiene ni repajolera idea… por 500 €/m2 a duras penas se acomete una reforma integral, si a eso (a una reforma integral) le añadimos fachada, cubierta, solera, estructura… nos vamos a más de 900 €/m2.

El problema es que no es posible saber en el punto en el que usted de encuentra más de lo que Jorge le ha indicado, una repercusión genérica y condicionada a resistencia del suelo, estructura y proyecto.

¿Acaso sabe que cimentación y estructura precisará la vivienda?,… no, no la sabe y no la sabrá hasta que disponga de un estudio geotécnico del terreno, por desgracia, el terreno no es uniforme, no es una plancha de acero de la que se saca la carrocería de un coche, el terreno no es homogéneo, es natural e imperfecto y sobre ese elemento incontrolable, hay que apoyar una vivienda y en función de lo que nos diga el terreno, así será la estructura que soportará la vivienda y que se forrará para que acabe siendo una vivienda digna.

Es evidente que, en este proceso de autopromoción, la inversión más gorda es la construcción, pero por desgracia, aquel que diga que una vivienda cuesta X y no la condicione al proyecto, al geotécnico y a la estructura, miente y solo busca una firma rápida y, sacar más adelante esos costes incontrolados.

Si a usted tiene el margen económico entre la opción A y la opción B, o supongamos, entre 200 y 250 mts2 (es un ejemplo), le recomiendo que vaya a por los 200 mts2 y tenga algo de margen económico para imprevistos, le recomiendo que se prepare proyecto sobre esa opción y vea si los presupuestos con los datos de proyecto, le encajan, solo entonces podrá decidir si llega a 225 mts2 en lugar de apurar o, si se queda con los 200 mts2… y por supuesto, no escatime en el presupuesto del proyectista y dirección de obra, serán sus ojos y representación técnica en la obra, serán los que controlarán la ejecución y siendo la inversión más fuerte de su vida, más vale un equipo que vaya a obra una o dos veces por semana a un equipo que no vaya más que tres veces en toda la obra pues su presupuesto esté tan ajustado que respirar ya le suponga pérdidas… al tiempo y en su futura casa, el mimo y atención de alguien al que le importe su trabajo, que esté pendiente de SU CASA y se preocupe por los detalles, será dinero bien invertido contra alguien que se tome SU CASA como un mero trámite para pagar facturas.

Por otro lado, si usted no tiene ese margen de poder moverse en base al proyecto, que es lo más importante en este proceso, usted tal vez no debería estar pensando en autopromoción y debería comprar una vivienda ya construida, ahí si tiene todo atado y cerrado.

Gracias. Un saludo.

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