¿Cuánto costaría honorarios arquitecto y aparejador para la construcción de una casa unifamiliar?

Me gustaría saber presupuesto de arquitecto y aparejador para la construcción de una casa unifamiliar de 450 metros cuadrados en zona del maresme.

¿Cuánto costaría honorarios arquitecto y aparejador para la construcción de una casa unifamiliar?

Me gustaría saber presupuesto de arquitecto y aparejador para la construcción de una casa unifamiliar de 450 metros cuadrados en zona del maresme.

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14 Respuestas

Respuestas útiles 5
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 6 años

Buenas tardes Elisa.

Entiendo que eres compañera... darte de alta como autónoma solo para una dirección de obra no te interesa, la dirección te supone una o dos visitas por semana en el año que dure la obra, con suerte cubres desplazamientos y seguro de responsabilidad civil.

Interesa cuando además de la dirección de obra tienes otros proyectos y trabajos con lo que ir completando tiempo e ingresos.

Para una sola obra te recomiendo que busques un compañero que ya sea autónomo, que esté colegiado y con el que puedas pactar un porcentaje para trabajar a cuatro manos.

Gracias. Un saludo.

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Esther Grau
Simetría Técnica (Paiporta, Valencia) Simetría Técnica - hace 4 años

Hola Jose Luis,

En caso de que un arquitecto te propusiera trabajar a porcentajes llevando bien la dirección de la obra como de ayudante d ejefe d eibra y tambien trabajo de redacción de proyectos..que porcentaje seria aceptable? en este caso me encuentro como Elisa, un despacho me ha propuesto trabajar como Arquitecto Técnico en diferentes facetas de la profesión y tendria que darme de alta como autonomo pero voy pez con los porcentajes

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 4 años

Buenas tardes Esther.

Uf... que pregunta más difícil... la verdad es que no te sabría decir, al final, los honorarios, los sueldos, eso depende de la valía de cada uno (lo que uno se valore y lo el otro te valore) y aún así, seguro que nunca serán conformes.

Indicarte que si se trata de comenzar a trabajar, de coger experiencia y rodar en diferentes facetas, lógicamente busca cubrir la cuota de autónomos, desplazamientos y ganar algo "para tus cosas", pero la experiencia vale mucho y en un caso así, de comenzar a buscar hueco profesional, yo trataría de negociar porcentajes por periodos concretos, por ejemplo, por una obra y ver como va... que te es suficiente y ambas partes estáis satisfechas, lo mantienes, que no (jejeje... nunca es suficiente), negociar a partir de la siguiente obra por un número más amplio.

Realmente no se si te ayudo o te lío más... piensa que al fin y al cabo, si la otra parte te proponer trabajo, ten por seguro que "te necesita" así que es fundamental confianza y que todo vaya bien para que esa relación laboral dure mucho tiempo, más allá de un 5 % arriba o abajo que siempre se puede negociar en función de nuevos presupuestos de nuevos proyectos.

Gracias. Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 7 años

Tal y como han dicho muchos compañeros en los mensajes anteriores, los honorarios son variables y no están sujetos a tabulación o baremos mínimos.

Puede usted acudir también a los Colegios Oficiales profesionales de Arquitectos y Arquitectos Técnicos de su provincia y solicitar que le designen un profesional de las bolsas de trabajo, les pondrán en contacto y podrá pedir oferta a dichos compañeros sin compromiso alguno.

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David Jiménez
08023 Architecture+Design+Ideas (Barcelona, Barcelona) 08023 Architecture+Design+Ideas - hace 7 años

Buenos días,

Los honorarios profesionales de los técnicos no están reglados por una baremo. Es decir son libres para cada profesional y se ajustan al servicio que dan. Sería como comprarse un coche, todos son vehículos pero hay marcas y calidades muy diferenciadas.

Le recomendamos que elija entre varios, tres es un buen número, y que le presenten una oferta detallada con honorarios para saber lo que incluyen y lo que no. Igualmente pídales una muestra de su trabajo para saber si será capaz de diseñar y construir la casa que usted desea.

Sobre el precio orientativo, como han comentado mis compañeros se hace sobre el presupuesto de ejecución material que es un presupuesto de referencia que determina el colegio de arquitectos -generalmente- en función de los m2 de la cosntrucción, su situación, etc. Para hacerse una idea con números gordos puede multiplicar los 450 x 1000 y tendrá una referencia del presupuesto.

Los honorarios son libres pero genelamente rondan el 8-10% para arquitectos y el 4-5% para arquitectos técnicos. Debería añadir como parte técnica al geotécnico y el topógrafo, son pequeños trabajos pero son técnicos que hay que contar con ellos. Dependiendo de la parcela el coste conjunto de sus estudios será de unos 1.500 - 2.000 €.

Un saludo.

/ 08023 · ARQUITECTURA + DISEÑO + IDEAS /

/Copèrnic 3, 1º 2º 08021 Barcelona/

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Sole
Particular - hace 4 años

Una casa unifamiliar de unos 150 m2 en una sola planta ¿a cuanto ascenderian los gastos de arquitectos, aparejador, etc. Todo lo necesario antes de empezar su construccion?

Alberto Dorado Pujante
Arquitecto Técnico - Aparejador - Ingeniero de Edificación (Aranjuez, Madrid) Arquitecto Técnico - Aparejador - Ingeniero de Edificación - hace 4 años

Buenos días Sole,

Voy a intentar responder tu pregunta.acon los que yo trabajo,

Bajo mi experiencia en la dirección de obra, Los honorarios de Arquitectos con los que suelo trabajar, para el caso de tu vivienda, su presupuesto está entorno a los 20.0000-25.000 € con proyecto básico, proyecto de ejecución y dirección de obra. En cuanto a los honorarios de aparejador, hay que tener en cuenta por un lado la dirección de ejecución y por otro lado la coordinación de seguridad y salud. En mi caso los honorarios de ambas responsabilidades incluidas, oscilarían entre los 4.5000 y 7.000 euros dependiendo de diferentes factores.

No sé si deseas saber algún otro tipo de gasto.

Por ejemplo hay que tener en cuenta la realización de un estudio geotécnico que ronda los 1.500 €

También la contratación de un topógrafo que rondará los 500-900 euros.

Gastos de licencia, ICIO, derechos de acometida, etc.

Estos gastos son aparte de la propia obra.

Espero haber respondido a tu pregunta.

Un saludo.

Elisa
Particular - hace 6 años

Pregunto tanto porque me han ofrecido trabajo, como dirección de ejecución, pero no me aseguran marcha, ya que la situación esta como esta, y tendría que hacerme autónoma.

He acabado la carrera pero llevo mucho trabajando en despachos y obras y ahora que ha llegado mi momento de firmar, tengo que mirarmelo muy bien.

Consejos....

Elisa
Particular - hace 6 años

Estamos diciendo q un chalet por ejemplo de PEM 150000€ el 4-5% es lo q se lleva el arct técnico?....aproximado, la duración de la obra es??....por qué no se cubren gastos. Al mes un autónomo tirando por lo bajo son 500€ (Gasolina,autónomo,colegio,seguro) y q no te pase nada....y toda la responsabilidad y stres que lleva...mmm, no se yo.

Me podéis orientar por favor porque creo que es muy poco, no???

Aitor Escudero Gonzalez
ATIKO, arquitectura y gestión de obras (Sant Cugat del Vallés, Barcelona) ATIKO, arquitectura y gestión de obras - hace 7 años

Buenas,

Como ya han comentado mis colegas el precio puede ser muy dispar, ya que dependerá tanto de los servicio que incluya como del caché que cada despacho tenga debido a la calidad y prestigio que haya podido conseguir a través de su obra.

Como se ha comentado los honorarios se suelen hacer a partir del presupuesto de ejecución material de la obra (PEM), que es el presupuesto antes de incluir el beneficio industrial y los gastos de la constructora. El PEM para una obra como la que quieres realizar puede estar entre los 600-800€/m2, a este valor multiplica entre un 6% los arquitectos más económicos, hasta un 12% los más valorados.

Tienes que tener en cuenta que además de los honorarios técncos y los gastos de construcción del constructor, debes contar con otro gastos como la Licencia de Obra (aprox. 4% PEM), estudio geotécnico y topográfico si es ncesarios, y seguro decenal.

Un saludo

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CM Arquitectura
CM Arquitectura (Llucmajor, Illes Balears) CM Arquitectura - hace 7 años

Buenas tardes, los honorarios dependerán de los trabajos a realizar. No es lo mismo que se deba realizar el proyecto, dirección de obra y coordinación de seguridad que solamente realizar la dirección, (cuando ya se dispone del proyecto).

Como Arquitecto Técnico mis honorarios para éste tipo de obras están entre el 4 y el 5% del presupuesto de obra para la dirección de la ejecución material de la obra, pero como no están sujetos a normativa puede haber diferencias entre unos técnicos y otros.

Los de arquitectos con los que he trabajado rondan el 10% incluyendo la redacción del proyecto básico y proyecto de ejecución y la dirección de obra. Un saludo

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