¿Cuánto costaría honorarios de una casa de 2 plantas y 175m2?

Buenas tardes.

El seguro de responsabilidad civil es el gran caballo de batalla, nos preocupamos en que los coches tengan seguro, las casas tengan seguro, si nos vamos de viaje que haya seguro... y no nos preocupamos de informarnos si un técnico que va a hacer un trabajo que conlleva una carga importante de profesionalidad y RESPONSABILIDAD, tiene no no seguro de responsabilidad civil.

Evidentemente, aquel que no lo tiene puede tirar los precios y, si surgen problemas, vaya usted a reclamar, que no va a obtener garantía alguna.

En fin... una lucha.

Buenas tardes Yolanda,

Como bien apunta acertadamente José Luis los costes varían atendiendo a múltiples factores, entre ellos la situación geográfica. Es difícil aproximar un precio pero le comentaremos los principales puntos a tener en cuenta a la hora de construir la casa de sus sueños:

- Compra de la parcela.- Además del precio del vendedor deberá sumar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notario, actos jurídicos documentados y el registro de la propiedad. Sobre un 10% más del coste del terreno.

- Construcción de la Casa.- Los precios son muy variables atendiendo a la geometría, materiales, cimentación y situación de la obra. Sobre 800-1.200€/m2 para hacerse una idea general. Los precios en la construcción no suelen incluir el IVA que en caso del autopromotor sería del 10%.

- Técnicos.- Necesitará arquitecto y aparejador, topógrafo y geotécnico. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción de las viviendas. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de las casas. Y necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc. Los honorarios profesionales son libres pero una precio de referencia de la parte técnica sería sobre un 15-18% del precio de la obra.

- Impuestos del Ayuntamiento.- Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 5-7% del coste de la obra.

Existen más puntos con pequeños costes asociados pero estos creemos que son los más importantes y le ayudarán a hacer una buena previsión económica de su proyecto. Como comenta José Luis si necesita más información y ayuda puede ponerse en contacto con él si se encuentra en la zona centro o con nosotros si se encuentra en la zona de Cataluña.

Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

Buenos días Yolanda.

Los honorarios de arquitecto se podrían calcular como un 5% del presupuesto de contrata.

Si tienes 175m2 a unos 1.200€ de construcción, dependiendo del tipo de obra que quieras, del diseño si es más o menos sencillo, etc... te podría salir por entre 10.500 y 12.000€ +21%IVA.

Si estás cerca de Madrid podríamos aproximarte más el presupuesto teniendo más detalles.

Un saludo muy cordial.

Lapique y Casado Arquitectos.

Gracias por la aclaración Juan Francisco. Me extrañaba mucho viniendo de un compañero que "considerase" irrelevante los honorarios profesionales.

Evidentemente, un buen profesional lo es en todos los sentidos, en su trabajo, en la gestiones, en el trato con el cliente... y mucho más si es eficaz y consigue ahorro de tiempo y dinero.

Un saludo.

No lo has entendido, los honorarios rondan, como tu bien dices el 10-15%, pero lo importante es que un equipo comprometido con el proyecto que realiza, puede ahorrarle al promotor mucho más de ese 10% que cobra, realizando un buen diseño, un buen proyecto de ejecución y una buena contratación de la obra.

Siento discrepar con la respuesta del compañero Juan Francisco Navarro... el precio de honorarios técnicos NO ES IRRELEVANTE respecto del montante total de la obra, todos nos movemos en porcentajes más o menos similares rondando una media del 10 %, todos trabajamos para vivir y llevar comida a casa, está claro que los honorarios están liberalizados y uno si lo desea puede regalar su trabajo, pero luego queremos viviendas bien construidas y bien controladas, queremos que si hay un problema, esos técnicos respondan y no se laven las manos...y, si se lavan las manos, que tengan seguros de responsabilidad civil que respondan por ellos.

Decir que los honorarios técnicos con irrelevantes en el montante total de la obra me parece una afirmación muy a la ligera, máxime cuando por suerte o desgracia la Ley de Ordenación de la Edificación LOE establece unas figuras mínimas de actores que intervienen en el proceso edificatorio, de técnicos responsables y habilitados y, por suerte, hoy en día el visado es obligatorio para proyectos de nueva construcción.

¿Qué alguien quiere trabajar por un 1 o un 0,5% (lo digo por el comentario de “ahorrarse perfectamente ese dinero”, pero claro, nadie trabaja gratis, seguro que los honorarios al final aparecen por otro lado)?, perfecto, allá cada cual con su responsabilidad y su profesionalidad, pero luego señores, no vengamos quejándonos que nos destrozan el oficio, que se pierde profesionalidad, responsabilidad y garantías, cuando nosotros mismos nos canibalizamos.

Un ladrillero cobra lo que quiere o puede (me alegro que cada cual pueda ofertar lo máximo posible, mientras haya quien lo pague), un panadero también, un taxista, etc… pero cuando nos metemos en oficios con un cierto grado de RESPONSABILIDAD, ya no en el ámbito de la arquitectura, entiéndase médicos, abogados, etc… queremos cierta calidad, ciertas garantías y responsabilidad, el trabajo de esos profesionales no parece IRRELEVANTE es más, parece que cuanto más altos son sus honorarios, mejor servicio nos van a dar.

Si somos incapaces de mantener un poco de dignidad cada cual en nuestro oficio, estamos perdidos y, no es un debate para mantener en este foro. Yolanda pregunta a cuánto pueden ascender los honorarios, y cada cual está en su derecho de ofrecer su cifra. Si alguien quiere ofrecer un 0% y considera su trabajo IRRELEVANTE, bien por él, pero no me parece una postura lógica como solución o respuesta a esta pregunta… que Yolanda tenga una idea de que los honorarios pueden rondar entre un 8 y un 15 % por poner los datos más bajos y altos ofrecidos es dar información a esta persona para que haga sus números, por qué es lo que se va a encontrar en el mercado, pero dar la respuesta de IRRELEVANTES, pienso que es confundir no solo a Yolanda, también a cualquier persona que lea sobre este tema buscando información, por qué no es la realidad que se va a encontrar.

Eso sí, si alguien pregunta ¿me puedo ahorrar los honorarios profesionales?, entonces me parecerá correcto que se postulen con un 0%, con honorarios IRRELEVANTES o acaben gestionando esos honorarios mediante comisiones en la ejecución de los trabajos.

Gracias. Un saludo.

El precio de los honorarios técnicos es irrelevante en el monto total de la obra, puesto que contratando con unos técnicos lo suficientemente capaces, en la asesoría a la contratación de la obra, se pueden perfectamente ahorrar ese dinero.

Buenas tardes Yolanda ,

Efectivamente , estamos de acuerdo con nuestros compañeros .

El Precio del Proyecto y Dirección Facultativa por parte de los Arquitectos estaría en torno a un 8- 10% del Precio Real de la Obra .

Si se quiere poner en contacto con nosotros , sin compromiso , le podemos informar.

Buenos días Yolanda,

Estoy de acuerdo con las respuestas anteriores.

Pero además deberás llevar cuidado con los presupuestos demasiado bajos, te advierto que hay compañeros míos que no disponen de seguro de responsabilidad civil, no entiendo cómo son tan atrevidos e insensatos, pero ya me he tropezado con algunos casos. Y la responsabilidad no es sólo de ellos, sino también del promotor.

Quedo a su disposición para cualquier otra consulta.

Un saludo.

Buenos días Yolanda,

Suscribo los comentarios de respuestas anteriores.

Un matiz sin embargo.

Valore con mucha precaución presupuestos a la baja para la elaboración del proyecto y la dirección de obra. Revise que se incluya todo lo necesario en los documentos de proyecto, que se elaboren completos y con detalle y que cumplan con lo requerido para una buena construcción. En caso contrario, podría encontrarse con incrementos posteriores o desagradables sorpresas a la hora de ejecutar la obra.

Tenga en cuenta que nadie regala nada y que no hay duros a cuatro pesetas. La libertad de establecer honorarios enmascara en ocasiones precios que no son reales.

Por supuesto, estaremos encantados de ayudarla en esto. Gracias.

Saludos cordiales.

Buena tardes Yolanda.

Los honorario profesionales no están tarifados y por lo tanto depende del mercado y de cada profesional.

Podría decirle precios que le podrían sonar ridículos o no, ya que depende mucho del lugar de construcción (provincia) gastos colegiales, presupuesto de ejecución de la vivienda, etc...

Si lo desea puede contactar con nosotros y le ayudaremos en todo lo que esté en nuestra mano, si la vivienda está en nuestro radio de acción (zona centro de la península) podremos presupuestar directamente estos honorarios, gestionar documentación, construcción, etc... si se trata de otra zona de España, veríamos la posibilidad de derivar su caso a algún compañero de confianza.

Gracias por su atención y reciba un cordial saludo.