¿Cuánto costaría realizar proyecto y construcción de vivienda unifamiliar?

Buenos días Francisco.

Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 700 a 900 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.

Gracias. Un saludo.

Buenos días una construcción con unas calidades medias 220 m construidos más proyecto 217800 € masiva

Un casa bien construida mirando hace el futuro con un buen aislaminto y certificación energética A ,en funccion de los acabadaos desde 950€m2 mas el proyecto, hablamos de una casa de hormigón NO prefabiricada construita en situ con doble placasa de aislamineto Neopor de Basf , sistema Eco-bunkerhaus y un buen acristalamiento marca Rehau o Vek , tiempo de ejecucion entre 5-7 meces llave an mano.

Buenos días Francisco.

Te lo voy a desglosar lo máximo posible.

Los precios del proyecto (honorarios del arquitecto) dependen de cada arquitecto puesto que la profesión está liberada y cada uno establece sus honorarios. Una vivienda de 150m² por ejemplo podría oscilar el proyecto entre 7.000 - 10.000 €, siempre son precios aproximados y contando con proyecto y dirección de obra incluyendo todo lo necesario (visados, seguros, estudio básico de seguridad y salud, etc).

Necesitas también un aparejador que es el encargado de la dirección de ejecución de la obra y suele ser el coordinador de seguridad y salud, los honorarios del arquitecto técnico suelen ser un 30% del presupuesto del proyecto. El arquitecto técnico también tiene unos honorarios libres.

Los precios de construcción como han indicado los compañeros oscilan entre los 900 - 1000 €/m² para una construcción tradicional con calidades medias. Una vivienda passivhaus puede estar entre los 1.200 - 1.400 €/m². Las viviendas modulares creo que oscilan entre los 900 -

1.100 €/m² puesto que hay que realizar la cimentación a parte, etc y al final los precios se quedan como una construcción tradicional.

A esto habría que sumarle el estudio geotécnico, y las tasas municipales.

Nosotros tenemos desarrollada una guía que sirve para orientarte a la hora de construir tu vivienda y que sepas los pases que debes seguir, gastos orientativos, etc.

Una vivienda es algo que te vas a hacer a tu gusto una vez en la vida, por lo que mi consejo es que contactes con un buen profesional que te pueda orientar y guiar en este proceso.

Estamos ubicados en Valladolid y trabajamos por toda Castilla y León. Si quieres nos puedes contactar en nuestra ficha solicitando presupuesto y te mandamos la guía que te he mencionado para que te sirva de apoyo durante el proceso y en todo lo que te podamos ayudar.

Gracias

Un saludo