¿Cuánto costaría reforma integral de buhardilla sobre vivienda?

Buenos días.

Antes de plantearse la obra, deberá tener claro si va a tener el permiso de la comunidad de propietarios para abrir la ventana en cubierta, puesto que la cubierta, aunque esté sobre un espacio de su propiedad, no es un elemento privado, la cubierta es un elemento común de la finca.

En cuanto al proyecto, libre mercado, no hay precios ni tasas que puedan servirle de orientación, eso sí, si el espacio de buhardilla no figura vinculado a su propiedad en registro ni catastralmente, se trata de un aumento de volumetría de la vivienda y del edificio, por lo que el proyecto lo debe firmar un arquitecto y, suponiendo que exista edificabilidad disponible para hacer la obra, pasar por Hacienda y catastro (modelo 902); si el espacio figura en registro de la propiedad y catastro, el proyecto lo puede desarrollar un arquitecto o un arquitecto técnico / aparejador.

En cuanto a tasas, esas las determina la normativa municipal de su Ayuntamiento, pueden ser variables en función de que tipo de obra se considere, desde un 4 a un 7 % del presupuesto de obra.

Y en lo tocante a ejecución de obra, en el fondo, si no hay nada hecho, es como una reforma integral obviando la partida de demoliciones, así que del orden de unos 500 €/m2 + IVA para calidades medias e instalaciones estándar.

Gracias. Un saludo.

Egunon.

Soy arquitecto de Arrasate (Gipuzkoa) y ahora precisamente le estoy haciendo la obra de su piso a mi hermano y casualmente vamos a comunicar el piso con la buhardilla que tiene justo encima.

El precio real de obra es de unos 800 euros/m2.

A esto habría que añadirle el proyecto y gastos de licencia municipal (entorno al 5% del presupuesto de obra).

un saludo.

Hola buenas A ver es tipo de reformas hay que estudiarlo y verlo por que así sin verlo no se puedo valorar y aparte tiene que tener muy claro que la cumunidad le da el visto bueno

Hola sabiendo los precios de Guipúzcoa ya que he vivido hay recientemente, entre proyecto, permiso de obra, y reforma completa;albañilería,aparejador,ventana tejado, huevo de escaleras, escaleras electricidad, rase o de paredes suelos y pintura de 9500euros a 12000. Y de tiempo unos dos meses saliendo todo bien, eso sí te a de quedar una reforma muy bonita, suerte.