¿Cuánto costaría reforma integral de buhardilla sobre vivienda?

Tenemos una buhardilla sobre nuestro piso de nuestra propiedad, ubicada en Gipuzkoa, nuestra intencion es abrir un acceso desde la vivienda con su escalera y acondicionar dicha buhardilla, tambien abrir una ventana que iria al tejado de la comunidad, la buhardilla no tiene instalacion electrica y esta de obra mide unos 25metros cuadrados. Necesitaria saber precio real de la reforma completa incluyendo proyecto de obra y permisos correspondientes. Nos podeis orientar?

Muchas gracias

¿Cuánto costaría reforma integral de buhardilla sobre vivienda?

Tenemos una buhardilla sobre nuestro piso de nuestra propiedad, ubicada en Gipuzkoa, nuestra intencion es abrir un acceso desde la vivienda con su escalera y acondicionar dicha buhardilla, tambien abrir una ventana que iria al tejado de la comunidad, la buhardilla no tiene instalacion electrica y esta de obra mide unos 25metros cuadrados. Necesitaria saber precio real de la reforma completa incluyendo proyecto de obra y permisos correspondientes. Nos podeis orientar?

Muchas gracias

¿Tienes alguna pregunta?
Pregunta a la comunidad

4 Respuestas

Respuestas útiles 1
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 4 años

Buenos días.

Antes de plantearse la obra, deberá tener claro si va a tener el permiso de la comunidad de propietarios para abrir la ventana en cubierta, puesto que la cubierta, aunque esté sobre un espacio de su propiedad, no es un elemento privado, la cubierta es un elemento común de la finca.

En cuanto al proyecto, libre mercado, no hay precios ni tasas que puedan servirle de orientación, eso sí, si el espacio de buhardilla no figura vinculado a su propiedad en registro ni catastralmente, se trata de un aumento de volumetría de la vivienda y del edificio, por lo que el proyecto lo debe firmar un arquitecto y, suponiendo que exista edificabilidad disponible para hacer la obra, pasar por Hacienda y catastro (modelo 902); si el espacio figura en registro de la propiedad y catastro, el proyecto lo puede desarrollar un arquitecto o un arquitecto técnico / aparejador.

En cuanto a tasas, esas las determina la normativa municipal de su Ayuntamiento, pueden ser variables en función de que tipo de obra se considere, desde un 4 a un 7 % del presupuesto de obra.

Y en lo tocante a ejecución de obra, en el fondo, si no hay nada hecho, es como una reforma integral obviando la partida de demoliciones, así que del orden de unos 500 €/m2 + IVA para calidades medias e instalaciones estándar.

Gracias. Un saludo.

Responder
Asier Hormaeche Eguren

Egunon.

Soy arquitecto de Arrasate (Gipuzkoa) y ahora precisamente le estoy haciendo la obra de su piso a mi hermano y casualmente vamos a comunicar el piso con la buhardilla que tiene justo encima.

El precio real de obra es de unos 800 euros/m2.

A esto habría que añadirle el proyecto y gastos de licencia municipal (entorno al 5% del presupuesto de obra).

un saludo.

Responder
Sergio arias burgos
Reformas Sergio (Lardero, La Rioja) Reformas Sergio - hace 4 años
El precio para este trabajo sería... 9.500 €

Hola sabiendo los precios de Guipúzcoa ya que he vivido hay recientemente, entre proyecto, permiso de obra, y reforma completa;albañilería,aparejador,ventana tejado, huevo de escaleras, escaleras electricidad, rase o de paredes suelos y pintura de 9500euros a 12000. Y de tiempo unos dos meses saliendo todo bien, eso sí te a de quedar una reforma muy bonita, suerte.

Responder
Deja tu respuesta

Para escribir una respuesta debes estar registrado. No está permitido incluir teléfonos de contacto, e-mails o enlaces a páginas web externas en este apartado, dicho contenido será moderado y eliminado.

Pide presupuestos de reformas viviendas en tu zona

Escoge un tipo de trabajo

Registrate
¿Eres un profesional?

Contacta al instante con personas que buscan en tu zona a profesionales expertos en construcción, reformas, instalaciones, mudanzas, arquitectos, etc.