¿Cuánto costaría reformar esta vivienda?

Estoy interesada en una vivienda antigua que tiene la disposición desfasada y poco funcional, pero necesitaría saber cuánto me costaría lo siguiente:

- Tirar los tabiques de dos habitaciones y la cocina, también el de la escalera y en el patio los del aseo (ver plano "actual" de las paredes y cómo quiero dejarlo). Retirar escombros.

- Sanear las paredes donde se hayan quitado los tabiques, pero NO pintar.

- Ampliar ancho de la escalera de unos 60 a 80 cm.

- Levantar las paredes (tabiques) del baño, para incluirlo dentro de la vivienda, ya que actualmente está en el patio. Fontanería del aseo, sólo pila y WC. NO alicatado, ni pintar, ni poner la puerta.

- En la zona de la cocina SÓLO fontanería (Pila, lavavajillas, lavadora), NO alicatado ni muebles, ni pintar ni nada.

- Poner suelo en toda la planta (unos 50 m2), paviento porcelánico imitación madera.

- Electricidad en toda la planta (según plano).

La casa está en la provincia de Valencia, y ninguno de los tabiques es de carga - hay unas vigas de refuerzo de lado a lado (4 metros aprox. de fachada). No sé si se me olvida algo... Lo que no quiero presupuestar es porque o bien lo vamos a hacer nosotros, o lo haremos en una segunda "tanda" (más adelante). Tiene una planta arriba con habitaciones, que por ahora no vamos a arreglar.

Muchas gracias de antemano.

¿Cuánto costaría reformar esta vivienda?

Estoy interesada en una vivienda antigua que tiene la disposición desfasada y poco funcional, pero necesitaría saber cuánto me costaría lo siguiente:

- Tirar los tabiques de dos habitaciones y la cocina, también el de la escalera y en el patio los del aseo (ver plano "actual" de las paredes y cómo quiero dejarlo). Retirar escombros.

- Sanear las paredes donde se hayan quitado los tabiques, pero NO pintar.

- Ampliar ancho de la escalera de unos 60 a 80 cm.

- Levantar las paredes (tabiques) del baño, para incluirlo dentro de la vivienda, ya que actualmente está en el patio. Fontanería del aseo, sólo pila y WC. NO alicatado, ni pintar, ni poner la puerta.

- En la zona de la cocina SÓLO fontanería (Pila, lavavajillas, lavadora), NO alicatado ni muebles, ni pintar ni nada.

- Poner suelo en toda la planta (unos 50 m2), paviento porcelánico imitación madera.

- Electricidad en toda la planta (según plano).

La casa está en la provincia de Valencia, y ninguno de los tabiques es de carga - hay unas vigas de refuerzo de lado a lado (4 metros aprox. de fachada). No sé si se me olvida algo... Lo que no quiero presupuestar es porque o bien lo vamos a hacer nosotros, o lo haremos en una segunda "tanda" (más adelante). Tiene una planta arriba con habitaciones, que por ahora no vamos a arreglar.

Muchas gracias de antemano.

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9 Respuestas

Respuestas útiles 1
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 5 años

Buenas tardes Ester.

No se ha subido el archivo de Planta Actual que usted comenta... ni ningún otro que supongo piensa se subieron.

Si es tan amable, con planos o fotos podremos orientarnos mejor, no obstante, aproximadamente, puede rondar una horquilla informativa sobre los 350 o 400 €/m2.

Gracias. Un saludo.

Responder
María jesús MQ
Estudio Interiorismo Mq (Valencia, Valencia) Estudio Interiorismo Mq - hace 5 años

Tal como te indican mis compañeros, el precio por metro cuadrado puede ser de unos 350€

pero es cierto como le comentan que puede variar.

Una vivienda de unas características similares costó 15.900.-€

Responder
Ester
Particular - hace 5 años

Muchas gracias Maria Jesús. Tenéis fotos?

Si vosotros hacéis ese tipo de reformas, os contactaré más adelante ya que estáis en Valencia. La casa está en Massamagrell.

Manuel
Reformas Integrales (Collado Villalba, Madrid) Reformas Integrales - hace 5 años

hola ester no te agas mucho caso de los precios que te dan por que luego ala hora de la verdad cuando llegan atu domicilio te canbiam el presupuesto lo mejor es verlo en persona medir pieza a pieza y presupuesto cerrado asi te puedes saver el precio real como no te cuesta pedir pesupuesto pues que vallan a verlo y asi luego no te llevas una desilusion.un saludo rerformas intregrales

Responder
José Luis Búrdalo Martínez

Buenas noches Manuel.

Permítame que hable por mí, verá que casi siempre indico A NIVEL INFORMATIVO... cuando doy algún precio, referencia de precios o repercusión y suelo acompañarlo con "hay que verlo in situ", "dependerá de las calidades" pues es más que evidente que esto no es como fabricar lápices, por ejemplo, que llegado el caso, es un proceso productivo tan estudiado que se puede clavar casi al milímetro... y aún así, siempre hay mermas, pérdidas, piezas defectuosas...

Es lógico que cualquier particular se interese por conocer un rango aproximado, por saber si le cuadra o no en su idea y que deberá elegir, buscar empresa que asuma responsabilidades, calidad, cierre precio, etc...

Un saludo.

Ester
Particular - hace 5 años

Muchas gracias! También lo había pensado... Había pensado en poner placas de cartón/yeso, y así aislar y aprovechar para pasar por ahí la electricidad... pero no estaba segura.

Ester
Particular - hace 5 años

José Luis, disculpa, estaba convencida de que se habían subido las imágenes, pues las adjunté. A ver si ahora tengo suerte....

2 fotos
José Luis Búrdalo Martínez

Gracias Ester.

Pues veo que es una reforma relativamente sencilla y que la idea que tiene usted es dejar diáfana la planta, por lo que lo más costoso casi serán las instalaciones y el solado, dependiendo de la calidad del material que elija.

A modo informativo, le diré que la repercusión indicada podría bajar ligeramente y ponerse en torno a los 275 o 300 €/m2 + IVA, no obstante, consulte con varios profesionales de su ciudad o provincia y compare no solo precios, también referencias, garantías, etc.

Si la vivienda fuese antigua, le recomiendo que aproveche que va a quedar diáfana para perder algo de superficie interior perimetral (6 o 7 cms) e incorpore un trasdosado con aislamiento térmico en fachadas y térmico-acústico en medianerías e incluso un falso techo corrido con aislamiento térmico, pese a que la planta superior también sea de su propiedad.

Esto no solo le dejará las superficies planas y listas para pintar, además le ayudará a ahorrar calefacción y refrigeración en poco tiempo, por lo que el incremento de precio lo amortizará en 4 o 5 años y dichos trasdosados y falso techo también le permitirán recolocar y plantear modificaciones de instalaciones (sobre todo electricidad) con menor obra que haciendo rozas en muros y tabiques.

Gracias. Un saludo.

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