Tengo una lonja en vizcaya de 75m x 2,85m de altura aprox, que llevo tiempo intentando reformala para hacer vivienda voy haciendo cosas poco a poco pero me gustaria saber que me costaria mas o menos hacer lo que falta para ahorrar un poco y hacerlo todo junto, los huecos para habitaciones estan echos, la instalacion nueva de agua tambien y la de electricidad( pero no esta completa y hay que cambiar la caja de la entrada, el "profesional" que me lo hizo puso todos los componentes sobre una tabla enorme en, la entrada de la lonja, de la electricidad aparte de corregir eso habria que:hacer toda la instalacion(con rozas) en el baño 2, y toda la instalacion en superficie en las habitaciones 3 y 4.
ha excepcion de las hab. 3 y 4 que no se va a hacer nada hay que:colocar techos de pladur en todo el resto de la lonja, cambiar los suelos, actualmente son de baldosa, la idea mia seria colocar otro encima, me da igual laminado, porcelanico o lo que sea pero quiero que el acabado sea de madera, tambien habria que nivelarlos en alguna zona tienen mucho desnivel.
los baños: en el baño 1 hay que quitar la baldosa de las paredes, solo quiero baldosa en la zona del plato de ducha 1.5x1m, el resto lucido y pintado, colocar sanitarios, en el baño 2 tambien habria que rerirar baldosa pero solo en 2 paredes, las de 2,36m en ese baño el plato sera de 80x80 y hay que crear un pequeño tabique de pladur junto al platopara crear un hueco que albergara la lavadora, poner baldosa solo en la zona de la ducha el resto lucido y pintado, dispongo de los sanitarios para los dos baños.
zona sala - cocina: montar cocina con barra americanaen una esquina muy pequeña, la quiero toda en plan vista sin puertas ni nada, la parte superior unas baldas y bajo la encimera tambien, en las fotos pongo unas ideas de la forma como quiero la cocina.
colocacion de puertas 8, las ventanas de la habitacion 2 y la de la sala se hicieron mas pequeñas en su dia, quiero recuperar las originales, no se las medidas pero son grandes, en la de la habitacion se colocaran rejas pero la de la sala tiene que ser una ventana de seguridad para evitar rejas, quiero instalar el colgador de la ropa alli.
lucir todos los huecos y pintar la pintura toda en color crudo o blanco roto, quisiera saber algun precio orientativo.
¿Cuánto costaría terminar de reformar una lonja para hacerla casa?
Tengo una lonja en vizcaya de 75m x 2,85m de altura aprox, que llevo tiempo intentando reformala para hacer vivienda voy haciendo cosas poco a poco pero me gustaria saber que me costaria mas o menos hacer lo que falta para ahorrar un poco y hacerlo todo junto, los huecos para habitaciones estan echos, la instalacion nueva de agua tambien y la de electricidad( pero no esta completa y hay que cambiar la caja de la entrada, el "profesional" que me lo hizo puso todos los componentes sobre una tabla enorme en, la entrada de la lonja, de la electricidad aparte de corregir eso habria que:hacer toda la instalacion(con rozas) en el baño 2, y toda la instalacion en superficie en las habitaciones 3 y 4.
ha excepcion de las hab. 3 y 4 que no se va a hacer nada hay que:colocar techos de pladur en todo el resto de la lonja, cambiar los suelos, actualmente son de baldosa, la idea mia seria colocar otro encima, me da igual laminado, porcelanico o lo que sea pero quiero que el acabado sea de madera, tambien habria que nivelarlos en alguna zona tienen mucho desnivel.
los baños: en el baño 1 hay que quitar la baldosa de las paredes, solo quiero baldosa en la zona del plato de ducha 1.5x1m, el resto lucido y pintado, colocar sanitarios, en el baño 2 tambien habria que rerirar baldosa pero solo en 2 paredes, las de 2,36m en ese baño el plato sera de 80x80 y hay que crear un pequeño tabique de pladur junto al platopara crear un hueco que albergara la lavadora, poner baldosa solo en la zona de la ducha el resto lucido y pintado, dispongo de los sanitarios para los dos baños.
zona sala - cocina: montar cocina con barra americanaen una esquina muy pequeña, la quiero toda en plan vista sin puertas ni nada, la parte superior unas baldas y bajo la encimera tambien, en las fotos pongo unas ideas de la forma como quiero la cocina.
colocacion de puertas 8, las ventanas de la habitacion 2 y la de la sala se hicieron mas pequeñas en su dia, quiero recuperar las originales, no se las medidas pero son grandes, en la de la habitacion se colocaran rejas pero la de la sala tiene que ser una ventana de seguridad para evitar rejas, quiero instalar el colgador de la ropa alli.
lucir todos los huecos y pintar la pintura toda en color crudo o blanco roto, quisiera saber algun precio orientativo.
3 profesionales han dejado sus precios aproximados para este tipo de trabajo
5 Respuestas
Buenas tardes
Según los dados que redactas ,estaríamos hablando sobre ese precio,es una orientación,por supuesto con todos los permisos que tengas ya concedidos
Un saludo
Si tienes todos los permisos este es el precio estimativo sin verlo.
Un saludo Nicanor
Lo primero que me gustaría saber es si as estado en el ayunta miento de tu municipio para preguntar si te dan permiso para hacer una vivienda donde se encuentra la lonja.
En caso de que te hallan concedido el permiso el segundo paso es hacer un proyecto para presentar en el ayuntamiento y así poder pedir todos los permisos necesarios para la ejecución de la obra.
MB Construcciones y rehabilitaciones en caso de tener el permiso nosotros le valoraríamos el proyecto y la obra en caso de quedar de acuerdo.
Un saludo.
Hola Nicanor. Lo primero que me gustaría decirte es para poder legalizar el uso como vivienda de una lonja es imprescindible la presentación ante tu ayuntamiento de un proyecto técnico, redactado y visado en el colegio profesional y con validez ante instituciones. Nosotros desde DEDISEÑO Interiorismo podemos redactar dicho proyecto. En dicho proyecto se recogen los requisitos específicos para hacer una vivienda, como son la ventilación mínima que necesita cada estancia, las instalaciones, dimensiones mínimas, accesibilidad, etc. Una vez el proyecto esté aprobado por el servicio de urbanismo municipal y siguiendo las pautas recogidas se puede empezar la obra.
Lo que queremos decirte es que el habilitar una lonja como vivienda no es solo cuestión de poner tabiques, puertas y rtevestimientos, sino de cumplir con unas normativas.
Con nuestra experiencia, desde DEDISEÑO Interiorismo podríamos asesorarte sobre el trabajo que ya tienes realizado y continuar con él y finalizar las obras.
Es importante que te pongas en mano de un profesional como nosotros para que tu ilusión por tu nueva vivienda no sea un tormento y toda la inversión económica se vaya al traste.
Puedes contactar con nosotros para que hagamos de tu idea una realidad.
Un ratio adecuado para calcular podría ser de 500€/m2. Es difícil de estimar sin verlo in situ pero el ratio por m2 que te doy puede ser válido para una primera estimación.
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