¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero, solo con el terreno comprado?

Tenemos un terreno apalabrado y queremos construir una vivienda

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9 Respuestas

Pablo Alonso
Palondor Construcciones (Alajeró, Santa Cruz de Tenerife) Palondor Construcciones - hace 4 meses

Buenas tardes,

Le respondo tal y como lo hacemos a clientes que nos hacen esa misma pregunta:

Cuente con un mínimo de 1500€/m2, sólo construcción. A esto debe sumar proyecto y dirección de obras, estudio geotécnico, tasas, licencias, acometidas, permisos de ocupación de vía, etc... Piense en un 25/30% de incremento.

A partir de aquí, busque a un arquitecto, o bien una empresa que se encargue de todo. Nosotros nos encargamos de gestionar ese tipo de proyectos, pero siempre, siempre, siempre...y aunque llevemos al arquitecto y su estudio, separamos el precio y pedimos al cliente que firme directamente con el proyectista. Es importante para el buen discurrir de la obra que las tres partes estén diferenciadas(propiedad, dirección e obra y contratista).

Saludos,

Pablo Alonso

Palondor Construcciones

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Elisabeth Prieto
Biloba Projectum (Barcelona, Barcelona) Biloba Projectum - hace 4 meses

Apreciada

Todo dependerá de la suma de los siguientes datos en Biloba Projectum os podriamos dar un precio más concreto suempre y cuando dispongamos de :

orden: estudio geotecnico

Tipo de cimentación

Tipo de estructura,superficie en metros

memoria de calidades

Plantas, alturas

Tipo de cubierta

acabados exteriores,

revestimiento de fachadas

carpinterías,

2000 euros metro cuadrado

Debes añadir también los impuestos y permisos.

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Jose Luis
Construsan (Torrejón de Ardoz, Madrid) Construsan - hace 4 meses

Depende mucho de los metros, tipo de edificación y acabados.

Entre 1500 y 2000€ metro.

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 4 meses

Buenas tardes Lorena.

Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 1100 a 1400 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 900 a 1200 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.

Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.

Gracias. Un saludo.

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Antonio Cilea.com
Antonio Cilea Arquitecto (Barcelona, Barcelona) Antonio Cilea Arquitecto - hace 4 meses

Buenas,

En orden Depende de: tipo de terreno, topografía, tipo de cimentación, ubicación, tipo de estructura, M2, memoria de calidades, complejidades, número de pisos, acabados, carpinterías, etc etc etc. No se puede poner precio con tan poca información pero para que tengas una idea ponle una media de 2000€ / M2 que pueden variar en base a lo descrito anteriormente, aunque no hay que olvidar los costes de arquitecto y aparejador y los impuestos que cambian en base a la comunidad autónoma. Si estás en Catalunya, contacta conmigo sin compromiso

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