¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero, solo con el terreno comprado?

Tenemos un terreno apalabrado y queremos construir una vivienda

Lorena Perez
Lorena Perez preguntó sobre
Construcción Casas
Hace 2 años

¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero, solo con el terreno comprado?

Tenemos un terreno apalabrado y queremos construir una vivienda

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9 Respuestas

Pablo Alonso
Pablo Alonso
Pablo Alonso respondió... Palondor Construcciones (Alajeró, Santa Cruz de Tenerife) Palondor Construcciones - hace 2 años

Buenas tardes,

Le respondo tal y como lo hacemos a clientes que nos hacen esa misma pregunta:

Cuente con un mínimo de 1500€/m2, sólo construcción. A esto debe sumar proyecto y dirección de obras, estudio geotécnico, tasas, licencias, acometidas, permisos de ocupación de vía, etc... Piense en un 25/30% de incremento.

A partir de aquí, busque a un arquitecto, o bien una empresa que se encargue de todo. Nosotros nos encargamos de gestionar ese tipo de proyectos, pero siempre, siempre, siempre...y aunque llevemos al arquitecto y su estudio, separamos el precio y pedimos al cliente que firme directamente con el proyectista. Es importante para el buen discurrir de la obra que las tres partes estén diferenciadas(propiedad, dirección e obra y contratista).

Saludos,

Pablo Alonso

Palondor Construcciones

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Juan Manuel Morales Piedra
Juan Manuel Morales Piedra
Juan Manuel Morales Piedra respondió... Reformes Integrals Barcelona S.L (Barcelona, Barcelona) Reformes Integrals Barcelona S.L - hace 2 años

Depende de muchos factores el precio por m2, importante el tipo de terreno, tipo de construcción y acabados, una idea para partir sería de 1400 euros m2.

Roberto Terol Torres
Roberto Terol Torres
Roberto Terol Torres respondió... Obres I Reformes R.terol (L'Aldea, Tarragona) Obres I Reformes R.terol - hace 2 años

Si solo dispones del terreno entran muchos factores que disparan el precio X m2 pero aproximadamente cuenta entre 1600 y 2000 € por m2

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Elisabeth Prieto
Elisabeth Prieto
Elisabeth Prieto respondió... Biloba Projectum (Barcelona, Barcelona) Biloba Projectum - hace 2 años

Apreciada

Todo dependerá de la suma de los siguientes datos en Biloba Projectum os podriamos dar un precio más concreto suempre y cuando dispongamos de :

orden: estudio geotecnico

Tipo de cimentación

Tipo de estructura,superficie en metros

memoria de calidades

Plantas, alturas

Tipo de cubierta

acabados exteriores,

revestimiento de fachadas

carpinterías,

2000 euros metro cuadrado

Debes añadir también los impuestos y permisos.

Javier Cea Reformas y Obra Nueva, SLU
Javier Cea Reformas y Obra Nueva, SLU
Javier Cea Reformas y Obra Nueva, SLU respondió... Javier Cea Reformas, Slu (Castro Urdiales, Cantabria) Javier Cea Reformas, Slu - hace 2 años

1500 euros/m2. Honorarios Arquitecto, Arquitecto. Técnico, Geotecnico, Coordinación. Seguridad y Salud, Licencia Municipal, Avales Ayto...NO NCLUIDOS

Jose Luis
Jose Luis
Jose Luis respondió... Construsan (Torrejón de Ardoz, Madrid) Construsan - hace 2 años

Depende mucho de los metros, tipo de edificación y acabados.

Entre 1500 y 2000€ metro.

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Antonio
Antonio
Antonio replicó... Naturadesing (Monforte del Cid, Alicante) Naturadesing - hace 2 años

Depende mucho del margen que quiera llevarse el constructor y que acabados tenga.

Una casa materiales estándar planta baja con un margen pequeño puede estar en unos 1100 euros m2 y de ahí hacia arriba según diseño y calidades.

José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 2 años

Buenas tardes Lorena.

Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 1100 a 1400 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 900 a 1200 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.

Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.

Gracias. Un saludo.

Antonio Cilea
Antonio Cilea
Antonio Cilea respondió... Antonio Cilea Arquitecto (Barcelona, Barcelona) Antonio Cilea Arquitecto - hace 2 años

Buenas,

En orden Depende de: tipo de terreno, topografía, tipo de cimentación, ubicación, tipo de estructura, M2, memoria de calidades, complejidades, número de pisos, acabados, carpinterías, etc etc etc. No se puede poner precio con tan poca información pero para que tengas una idea ponle una media de 2000€ / M2 que pueden variar en base a lo descrito anteriormente, aunque no hay que olvidar los costes de arquitecto y aparejador y los impuestos que cambian en base a la comunidad autónoma. Si estás en Catalunya, contacta conmigo sin compromiso

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