¿Cuánto cuesta construir una casa de 100m² con todos los gastos incluidos?

Hablo del precio total, terminada más gastos, de casa de 100m² en Fuengirola con arquitectos, ayuntamiento, IVA, aparejador, notario,agua, luz, etc. Precio anticrisis, lo más sobria posible. A poder ser, que no supere los 70.000 o 80.000 euros de presupuesto. Gracias.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 100m² con todos los gastos incluidos?

Hablo del precio total, terminada más gastos, de casa de 100m² en Fuengirola con arquitectos, ayuntamiento, IVA, aparejador, notario,agua, luz, etc. Precio anticrisis, lo más sobria posible. A poder ser, que no supere los 70.000 o 80.000 euros de presupuesto. Gracias.

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 7 años

Buenas tardes Enrique.

Supongamos que su presupuesto no es 70.000 ni 80.000 €, supongamos que es 75.000 €. En ese presupuesto usted quiere incluir absolutamente todo (entiendo que la compra de terreno no, que dispone de dicho terreno).

Si mira otras muchas preguntas similares a la suya en este foro de PREGUNTAS A EXPERTOS, verá que en muchas respondemos con horquillas de precios que rondan los 900 a 1200 €/m2 para nueva construcción y de 700 a 1000 €/m2 para construcción prefabricada (precios brutos).

Supongamos como dice usted una solución y gama de calidades sobrias, nueva construcción a 900 €/m2, para 100 mts2 ya estamos en 90.000 € a lo cual debe sumar proyecto, dirección de obra, coordinación de seguridad, estudio geotécnico… servicios profesionales que pueden rondar fácilmente un 12 o 15 % del presupuesto de ejecución material (supongamos sobriedad, un 12%) y que se facturan con IVA al 21 %, supone un coste de 19.021 € (IVA incluido).

Si además añade impuestos municipales que arrancan desde el 4 % por lo general en concepto de obra, vallados, ocupación de vía pública, grúas, etc… (cada Ayuntamiento establece sus impuestos así como las condiciones de ordenación de su territorio) hay que sumar como mínimo 3.600 € más.

El IVA que afecta a la construcción de viviendas es del 10 %, aplicado sobre el presupuesto indicado antes de 90.000 € asciende a 99.000 € IVA incluido en concepto de edificación.

Llevamos acumulados 99.000 + 19.021 + 3.600 = 121.621 € por una construcción nueva residencial sin complicaciones, de una planta, con un precio de mercado bastante ajustado IVA incluido, sin contar con acometidas ni servicios de abastecimiento.

Si no tiene usted claro estos números iniciales, difícilmente le saldrán las cuentas, los servicios profesionales están liberalizados, los podrá encontrar más baratos y más caros, los materiales los podrá encontrar más baratos y más caros, podrá usted confiar en una empresa constructora que le cierre un precio de 75.000 € todo incluido y que cumpla o encontrarse con el tremendo riesgo de que no suceda así, que se encuentre con la vivienda sin terminar, con un montón de partidas y costes que aparecen “de la nada” por qué no estaban en esos 75.000 € con el afán de conseguir al cliente y que al final si quiere acabar la casa se le aproxime a los 120.000 €.

Eso por no contar con tantísimas empresas y profesionales que ni están al día de sus obligaciones fiscales, laborales, seguros de responsabilidad civil, etc…

Como bien dice el compañero Jesús, puede usted tener el carro lleno a un precio determinado, pero antes de pagar el carro, le recomiendo que mire bien dentro a ver que hay en el carro.

No obstante, si hace las cuentas al revés y arranca de 75.000 € todo incluido llegará a un presupuesto de ejecución material de poco más de 60.000 € para nueva construcción con una superficie de 100 mts2, la repercusión de 600 €/m2 es una repercusión que está incluso por debajo de construcción de viviendas prefabricadas y es un precio más lógico y aproximado a reformas integrales de viviendas sin tocar estructuras ni fachadas.

La mejor opción para no elevar precio y entrar en horquillas de repercusión razonables es bajar superficie y aproximar la vivienda a los 70 mts2 y aun así los números son muy justos.

Tenga en cuenta que si el estudio geotécnico arroja que el terreno no es suficientemente firme para apoyar una cimentación “normal” y hay que excavar, los números no salen, si desea sótano, los números no salen y además tenga en cuenta que dentro de la sobriedad, le afecta de lleno la modificación del Código Técnico de la Edificación en vigor desde el 12 de marzo de 2.014, donde se potencian los aislamientos de la envolvente térmica (fachadas, suelos, techos, carpinterías) e instalaciones en pos de lograr viviendas más eficientes y ahorradoras, con una calificación energética mínima de B, con lo que las horquillas de precios indicadas varían ligeramente.

En cuanto a la ubicación el inmueble en Fuengilora, aunque resido en Madrid y mi radio de acción directo es el centro peninsular, por motivos de trabajo hago algunos desplazamientos a Málaga, conozco constructores de la zona, si se replantease los números y finalmente decidiera acometer el proyecto, se lo podría estudiar si lo desea o derivar a algún compañero de confianza de Málaga.

Espero haber sido de ayuda. Gracias por su atención y reciba un cordial saludo.

Responder
Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 6 años

Buenos días Enrique,

Como comentan los compañeros por ese precio es complicado construirse una vivienda de 100 m2, todo incluido.

Si como sobria puede ser la imagen que le remito, puede abaratar la construcción. Aún y todo, el todo incluido saldría por algo más de los 80.000 €.

Un saludo

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Jesús,
Arctonic (Barcelona, Barcelona) Arctonic - hace 7 años

Buenos días,

Podríamos responderte a la pregunta, pero ya los has hecho tu en el propio mensaje, un precio anticrisis para una vivienda como planteas, se puede realizar por unos 80.000,00 €.

No obstante, ten en cuenta que una estimación de este tipo es como decir que un carro lleno en un supermercado cuesta 100 €. El precio dependerá de los productos que incluyas en el carrito, ya que no es lo mismo llenarlo de sacos de harina que de films de jamón ibérico.

Para abaratar la vivienda, podrías seguir una serie de premisas: - no realizar mucha excavación ni plantas sótano, no crear aberturas enormes (al contrario de la imagen), realizar pre-instalaciones para completarlas en un futuro, como por ejemplo aire acondicionado, domótica, etc.

Como conclusión a a vuestra duda, si. Se puede hacer una casa de 100 m2 en una sola planta por 80.000 €.

Saludos!

Arctonic

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Haussmart Equilybrium
Haussmart (Sabadell, Barcelona) Haussmart - hace 3 años

Hola Enrique:

como dice Jose Luis Burdalo, no, por 80mil€ no podrá tener un "TODO INCLUIDO", si fuera solo la construcción de la vivienda si, pero dirección facultativa, proyecto, licencia, alta de suministros, notario, registro, seguros de responsabilidad civil...etc...no, con todo no, es inviable y si alguien le dice que si, atelo muy bien, que quede especificado todo en contrato y suerte si se lo acaban y no se queda con la construcción a medias y en los tribunales, con todo el respeto del mundo, precios anti crisis si pero milagros no.

Tenga mucho cuidado.

Saludos,

Haussmart.

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Jorge
Integral Safor (Daimus, Valencia) Integral Safor - hace 6 años

Mira la siguientes casas prefabricadas NORGESHUS, Somos sus representantes en España.

3 fotos
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Elena
Construccciones E Instalaciones Salcasa2003 Sl (Palencia, Palencia) Construccciones E Instalaciones Salcasa2003 Sl - hace 6 años

Comienza por fijarte un presupuesto total, desglosemos:

Primero fija el precio para la compra del terreno, su precio depende de la zona , de la premura del propietario por vender, del regateo, debes tener cuidado de adquirir un terreno urbano o que al menos se encuentre dentro del plan urbanístico,pregunta que superficie es edificable, si vas a tener que correr con los gastos de la urbanización, si esta libre de cargas, coste de mantenimiento si estas en una urbanización, IBI ten en cuenta que se incrementa con el valor de la construcción que realices. Con estos datos decide.

Una vez lo hayas escriturado, entre 400 y 1000 €, busca un Arquitecto sus honorarios oscilan entre 6000 y 12000 €.

Busca una empresa acreditada que te ofrezca la mejor oferta para ti, para que las puedas comparar dales a todas las memoria de calidades y mediciones del proyecto. Se puede construir desde 500 €/m2 más iva

La licencia 4 y 7 % del presupuesto de ejecución material.Los impuestos no tienen iva

En cuanto el coste de los suministros, lo que cuesta un alta, para ello precisas la licencia de primera ocupación que emite el ayuntamiento cuando la Dirección facultativa firme el fin de obra y te lo tramite, con lo que deberas estar conforme.

El famoso IVA, como bien sabes cada día nos estamos levantando con una novedad, habrá que ver que tipo se tiene que aplicar a tú caso en el momento que des comienzo a tú proyecto

Mi consejo ajusta lo más que puedas para que no te salgas de tú presupuesto y puedas realizar tú sueño.

Un saludo

Responder
Marcos  Pérez Jiménez
Marcos  Pérez Jiménez
Particular - hace 7 años

Construcción de la casa 60.000

proyecto y dirección de obra 6.000

licencias prevé un 4% = 2.400

notaria 1.000

gastos de acometidas de luz y agua, sI están en parcela: incluidos.

Gastos de seguros e imprevistos se determinan visitando la obra y conociendo el proyecto.

Tenemos personal realizando obras en la zona.

Saludos.

Ivan Caminero Lopez
Particular - hace 1 año

Buenas tardes, para realizar la construcción de la vivienda en 100 m2 útiles de forma prefabricada ya bien sea entramado ligero o steel framing debe de contar con un precio de 100.000€ IVA no incluido (10%), incluye forjado sanitario si el terreno no tiene demasiado desnivel, construcción de vivienda completa con acometidas de agua y luz hasta 8 metros de distancia, baños gama media de roca y cabina de ducha en nuestro catálogo, muebles de cocina con encimera de silestone hasta 3.500€.

- El precio para un sistema de climatización y ACS mediante aerotermia con apoyo termo solar y emisores de aire colocados en el suelo o de superficie calor y frío para cubrir la superficie completa es de 10.000€ más IVA (10%), en el caso de que no se pueda incorporar elementos como el depósito en el interior de la vivienda habrá que habilitar un espacio para ello.

- El precio del proyecto básico y de ejecución, incluyendo los servicios del aparejador es de 13.000€ más IVA.

-Debe de contar con un porcentaje en tasas y licencias de un 6% aproximadamente y unos 1.200 en acometidas

-Por otra parte debe de contar con exteriores de terreno y cerramiento, un ejemplo de parcela dependiendo de su estado.

Malenal
Particular - hace 3 años

Buenos días, yo me construí mi casa con una empresa malagueña que se llama E3 Windows System. Además de ventanas de PVC, construyen casas pasivas, de estas que son respetuosas con el medio ambiente. En su web te hacen un presupuesto y a mi me convenció. Estoy muy contenta con mi casa.

Juan
Particular - hace 4 años

Buenas noches, dispongo de un solar de 200m2 y quiero hacer una vivienda de 100m2 con una cochechera de 50 m2 y lo restante de patio. Quisiera saber en cuanto se me puede poner hacer la vivienda. El solar cuenta con el forjado para hacer la vivienda en planta baja.

José Luis Búrdalo Martínez

Buenos días Juan.

Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 900 a 1100 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 700 a 900 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.

En su caso, al disponer de un forjado de planta baja, eso puede ahorrar algunos euros de repercusión, pero sin embargo, hay que conocer como está construida esa losa o forjados sanitario y su cimentación... pues su cimentación y el estado y resistencia del terreno son aspectos fundamentales a tener en cuenta para el desarrollo del proyecto.

Si se trata de la Comunidad de Madrid o alrededores, puedo estudiar su caso si lo desea, no tendría más que entrar en la ficha profesional compás y cartabón en Habitissimo y usar la casilla de Pide Presupuesto Gratis, generando Habitissimo el contacto.

Gracias. Un saludo.

José
Particular - hace 4 años

Hola tengo un solar de 4, 30 de ancho y 21 de largo quiero construir mi casa la planta baja sería cochera entrada cuartos de baño patio salón y cocina segunda planta 3 habitaciones cuarto de baño. Tercera planta lavadero azotea y aseo quisiera saber más o menos cuánto podría costar la vivienda gracias

José Luis Búrdalo Martínez

Buenas noches José.

¿Casa aislada o pareada?... ¿que le permite construir su Ayuntamiento en ese solar?, se lo pregunto por qué 4,30 mts de anchura, se me antoja poco, de hecho, es complicado desarrollar un proyecto unifamiliar adosado con anchuras inferiores a 5,50 o 6,00 mts y, si urbanística y legalmente fuese posible, la única tipología que veo factible es adosada, pues pareada o aislada, en cuanto tomemos retranqueos mínimos a lindes o fincas contíguas de 3 mts, se ha quedado sin espacio para edificar.

Así pues, le sugiero que antes se informe de la edificabilidad y posibilidades de desarrollo en ese solar, no sea que por mucho que quiera, no pueda.

Gracias. Un saludo.

Javier
Particular - hace 5 años

Hola buenos dias. Me presento, soy Javier Moreno y tengo 27 años. Mi pregunta es: mi padre me ha cedido una casa en una urbanizacion y esta a medio terminar, me refiero con esto que tiene la cimentacion hecha toda la tabiqueria, ventanas de climalit y rozas con los tubos coarrugados para la electricidad, tambien tenemos todos los planos y demas que te facilita el arquitecto y delineante. Quisiera saber si son tan amables cuanto puede costarme terminarla de fontaneria, puertas suelos y techos de escayola para luego amueblarla yo poco a poco. La casa tiene 160 metros cuadrados de planta por dos plantas. Muchas gracias

Salu2

José Luis Búrdalo Martínez

Buenos días Javier.

Veo que no es usted el Javier Moreno con el que tengo contacto por un motivo similar... ¿o lo es?, bueno, a la espera de que uno de los dos Javier Moreno me lo aclare, indicarle que, en su caso, si se trata solo de acabados e instalación de fontanería, calefacción y electricidad (excepto tubos y supongo, también cajas y registros) considere una horquilla entre 220 y 275 €/m2 como presupuesto muy conservador, evidentemente, dependerá de los acabados (gamas y calidades) así como del estado actual de la vivienda.

No obstante, es muy importante visita a la vivienda y poder ver in situ el estado actual. De entrada le recomendaría que busque empresas serias, con referencias y muy importante, presupuesto, contrato y facturación legal... acaba de entrarme un caso de un "no cliente" en fase de proyecto y obra de reforma de su vivienda (pues "yo era caro") que, un año después, vuelve en forma de peritación, reclamación y demanda judicial contra aquel que era más barato y que evidentemente, no tiene ni presupuesto, ni contrato, ni garantía alguna...

Si se trata de Comunidad de Madrid o Guadalajara, puedo estudiar su caso directamente.

empresas.habitissimo.es/pro/compas-y-cartabon

Gracias. Un saludo.

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