Alguien sabe el coste total de material aproximado para una reforma integral de piso de 60 mt2, se lo agradeceria mucho. La intención de todo esto es desgravarme el 100% del material con mi empresa y pagar exclusivamente la mano de obra a una empresa de reformas o autónomo especializado. Muchas gracias de verdad por anticipado
¿Cuánto cuestan todos los materiales para la reforma de un piso de 60 metros?
Alguien sabe el coste total de material aproximado para una reforma integral de piso de 60 mt2, se lo agradeceria mucho. La intención de todo esto es desgravarme el 100% del material con mi empresa y pagar exclusivamente la mano de obra a una empresa de reformas o autónomo especializado. Muchas gracias de verdad por anticipado
31 Respuestas
Buenos días.
Es imposible determinar cantidad ni tan siquiera, de manera aproximada, para saberlo, debería usted tener presupuestos detallados y desde esos documentos, ir deduciendo las cantidades... le pongo un ejemplo a años luz, pero para que sea comprensible, ¿cuánto cuesta un plato de macarrones con tomate y mayonesa (a mi me gusta así)?, bien, nos vamos al super, empecemos con los macarrones, si elegimos Gallo (por ser bien conocida) estaremos pagando seguramente casi el 50% más que si elegimos la marca propia del supermercado que sea, Hacendado, Alipende... mayonesa, tres cuartas partes de lo mismo, la Hellmann´s está buenísima, pero hay que pagarla y también es más cara que las marcas blancas u otras marcas... y así, todos los ingredientes, los materiales, sin llegar a ponerle la mano de obra que, eso también es para mirarlo con calma, si nos lo hacemos nosotros nos costará x, si se lo pedimos a un chef con cinco estrellas Michelín del que se supone vamos a disfrutar de una experiencia sensorial alucinante... el plato de macarrones puede tener precios muy diferentes.
De antemano, pido disculpas por la vehemencia o chascarrillo... pero es que es así, vivimos en el mundo de la sacrosanta competencia y libertad de mercado, nada o casi nada está tarifado.
Saludos.
Ya lo tengo! Cómo he querido tener un margen muy amplio, en la Plataforma de la Construcción mismo me han presupuestado todo (excepto aluminio y muebles cocina que lo he hecho en 2 sitios aparte). Resulta que para un piso de unos 80 mt2, 65 mt2 útiles mínimo, sale un PRESUPUESTO TOTAL DE MATERIALES, INCLUYENDO TODO, aluminio, puertas, muebles cocina y demás de exactamente 9100€ ¡¡¡¡¡Y TODO ESTO SIN LOS DESCUENTOS DE PROFESIONAL QUE TIENEN TODOS LOS REFORMISTAS!!!! Por tanto, para un piso de unos 65 mt2 (55 mts útiles) que decía yo, aun sería bastante menos. Por tanto, COMUNIDAD, el resto entre 8000€ o 9000€ (máximo, que seguro es menos) y 30.000€ o 40.000€ que os cobren para un piso de 65 mt2, es TODO MANO DE OBRA.
A modo de AYUDA A LA COMUNIDAD. He ido a Plataforma de la Construcción, Bricomart y Leroy Merlin de BARCELONA, o sea que fuera de Barcelona o Madrid, aun debe de ser más barato todo. Los MATERIALES de gama media (no baratos ni lo más bajo): puertas semimazicas en block de color blanco, parquet de unos 9€/mt2 AC4 o AC5 dependiendo de si es Plataforma o Bricomart, cuadro electrico Schneider, Ventanas de aluminio correderas con doble acristalamiento, puertas de balcón grandes correderas y persianas en 4 estancias incluidas. Cocina en blanco lacado y unas 40 luces led, enchufes simon unos 30, etc...
Por tanto, los numeros son muy fáciles. Un reformista que te cobra 35.000€+iva por una reforma de un piso de 65 mt2, se está llevando 26.000€ en mano de obra, BLANCO Y EN BOTELLA. Esa reforma puede tardar, SI SE HACE CORRECTAMENTE, unas 5 o 6 semanas, máximo 8 si te van más lento. Por tanto, 26.000€ en máximo 8 semanas, son 13.000€/mes MÍNIMO, que da de sobra para pagar sueldos, etc...Vaya, que un arquitecto no gana ni la mitad que los reformistas; además de que el Iva de todos los materiales se lo desgrava el reformista.
Ahí, cada empresa reformista sabrá si tiene todos los obreros en nómina o si, como muchas hacen, pagan en mano a trabajadores, etc...
O sea que espero que esto sirva a toda la comunidad para saber cada cuál como negociar precios con cada empresa. Saludos!
Buenas tardes Kris.
No deseo entrar en polémicas y conozco de sobra como le han dado el presupuesto de materiales en la Plataforma y demás, es más, yo soy arquitecto técnico, manejo de manera habitual bases de datos para proyectos, peritajes, etc... una vivienda de 80 m2, 9.100 € de materiales supone una repercusión de 113,75 €/m2... y ya le digo yo que ni de broma, aquella empresas, plataforma, almacenista, etc... que sea capaz de darme por escrito, firmado y sellada, dicha repercusión de materiales de calidad media para una reforma integral, le busco obras ya mismo... me saldría rentable el trabajo comercial en lugar de técnico.
Ese precio de repercusión por metro cuadrado para materiales no lo he conocido ni en 1995 (año en el que entré en el mercado laboral de construcción).
Es más, la Comunidad de Madrid tiene un visualizador de precios (muy desfasado, pero que bebe de bases de datos) en el que puede encontrar precios de materiales y mano de obra y está abierto a cualquier usuario y no va a encontrar esa repercusión, pero vamos, si está tan feliz creyendo que ha encontrado el problema del mercado de la reforma le animo a que se haga constructor-a y se ponga a ganar dinero a espuertas.
Saludos.
pones en tu respuesta que los materiales son de gama media.
ya me dirás donde encuentras esos materiales para que te salga la reforma por 9.000 euros en materiales.
contando que sean de gama baja o peor, me salen mas euros de los que pones.
seguro que no tienes contados todos los materiales necesarios, cementos, boradas, siliconas, tornillería, piezas para juntas, nivelado de suelos, manta para colocar debajo de la tarima, rodapié de la tarima, espumas para la ventana y muchas cosas mas, como permiso de obras, transporte de materiales y escombros.
el tiempo si que es mas o menos 8 semanas, depende de muchos mas factores de los que crees.
además no solo esta el jornal de los trabajadores, esta la seguridad social, la amortización de herramienta, los gastos en seguridad, que en un piso se tienen igual, el 10 % de jornales y seguridad social de mas para el mes de vacaciones, que seguro que a ti te las pagan sin trabajar, el seguro de accidentes y de responsabilidad civil y muchas mas cosas.
por cierto, tengo que reformar un piso de 75 metros cuadrados, si quieres te lo paso y me lo realizas tu por ese dinero, ponle 500 euros por ponerte en contacto con el cliente y realizar todas las gestiones necesarias y añádele otros 1.000 mas para ti, por si los imprevistos.
Aunque veo que ya tiene bastantes dias, me parece una curiosa pregunta. O sea si entiendo bien usted esta planteando como defraudar a hacienda ? puesto que si los materiales son para uso particular, legalmente no puede desgravarlos como gasto de su empresa, y el IVA tampoco. A no ser que su empresa sea del ramo y despues se haga usted mismo una factura a su nombre. Enterese bien en hacienda. Ha si por ultimo decirle de entrada que nosotros no hacemos reformas pero me siento ofendido igual ya que segun usted todos los reformistas son unos ladrones, en una empresa de reformas hay mas gastos aparte de las nominas. Seguramente usted en su "empresa" trabaja por amor al arte. Ya me perdonara pero es que no me parece nada serio (por decirlo de una manera suave) que un "empresario" haga este tipo de reflexiones.
Ya lo tengo! Cómo he querido tener un margen muy amplio, en la Plataforma de la Construcción mismo me han presupuestado todo (excepto aluminio y muebles cocina que lo he hecho en 2 sitios aparte). Resulta que para un piso de unos 80 mt2, 65 mt2 útiles mínimo, sale un PRESUPUESTO TOTAL DE MATERIALES, INCLUYENDO TODO, aluminio, puertas, muebles cocina y demás de exactamente 9100€ ¡¡¡¡¡Y TODO ESTO SIN LOS DESCUENTOS DE PROFESIONAL QUE TIENEN TODOS LOS REFORMISTAS!!!! Por tanto, para un piso de unos 65 mt2 (55 mts útiles) que decía yo, aun sería bastante menos. Por tanto, COMUNIDAD, el resto entre 8000€ o 9000€ (máximo, que seguro es menos) y 30.000€ o 40.000€ que os cobren para un piso de 65 mt2, es TODO MANO DE OBRA.
A modo de AYUDA A LA COMUNIDAD. He ido a Plataforma de la Construcción, Bricomart y Leroy Merlin de BARCELONA, o sea que fuera de Barcelona o Madrid, aun debe de ser más barato todo. Los MATERIALES de gama media (no baratos ni lo más bajo): puertas semimazicas en block de color blanco, parquet de unos 9€/mt2 AC4 o AC5 dependiendo de si es Plataforma o Bricomart, cuadro electrico Schneider, Ventanas de aluminio correderas con doble acristalamiento, puertas de balcón grandes correderas y persianas en 4 estancias incluidas. Cocina en blanco lacado y unas 40 luces led, enchufes simon unos 30, etc...
Por tanto, los numeros son muy fáciles. Un reformista que te cobra 35.000€+iva por una reforma de un piso de 65 mt2, se está llevando 26.000€ en mano de obra, BLANCO Y EN BOTELLA. Esa reforma puede tardar, SI SE HACE CORRECTAMENTE, unas 5 o 6 semanas, máximo 8 si te van más lento. Por tanto, 26.000€ en máximo 8 semanas, son 13.000€/mes MÍNIMO, que da de sobra para pagar sueldos, etc...Vaya, que un arquitecto no gana ni la mitad que los reformistas; además de que el Iva de todos los materiales se lo desgrava el reformista.
Ahí, cada empresa reformista sabrá si tiene todos los obreros en nómina o si, como muchas hacen, pagan en mano a trabajadores, etc...
O sea que espero que esto sirva a toda la comunidad para saber cada cuál como negociar precios con cada empresa. Saludos!
Tiene usted razón, cuando vaya a hacer una reforma en su piso compra usted los materiales y o bien se lo hace vd todo,o bien se acerca al INEM y contrata dos o tres oficiales (legalmente claro,si no corre el riesgo de que vaya un inspector de trabajo) y le sale muchísimo más barato que si lo encarga a una empresa, que son muy avariciosos y quieren ganar dinero a costa de personas como usted.
lo tienes mas fácil de lo que parece.
mides los metros cuadrados de material que necesitas.
te pasas por un almacén de materiales y elijes los materiales que te gustan.
les das los metros y te dirán lo que cuestan.
es la única forma de saber exactamente cuanto te costaran.
no se a que te dedicas con tu empresa, pero si no te dedicas a la construcción, dudo mucho que el gestor y hacienda te permitan que te desgraves esos materiales.
Ya lo tengo! Cómo he querido tener un margen muy amplio, en la Plataforma de la Construcción mismo me han presupuestado todo (excepto aluminio y muebles cocina que lo he hecho en 2 sitios aparte). Resulta que para un piso de unos 80 mt2, 65 mt2 útiles mínimo, sale un PRESUPUESTO TOTAL DE MATERIALES, INCLUYENDO TODO, aluminio, puertas, muebles cocina y demás de exactamente 9100€ ¡¡¡¡¡Y TODO ESTO SIN LOS DESCUENTOS DE PROFESIONAL QUE TIENEN TODOS LOS REFORMISTAS!!!! Por tanto, para un piso de unos 65 mt2 (55 mts útiles) que decía yo, aun sería bastante menos. Por tanto, COMUNIDAD, el resto entre 8000€ o 9000€ (máximo, que seguro es menos) y 30.000€ o 40.000€ que os cobren para un piso de 65 mt2, es TODO MANO DE OBRA.
A modo de AYUDA A LA COMUNIDAD. He ido a Plataforma de la Construcción, Bricomart y Leroy Merlin de BARCELONA, o sea que fuera de Barcelona o Madrid, aun debe de ser más barato todo. Los MATERIALES de gama media (no baratos ni lo más bajo): puertas semimazicas en block de color blanco, parquet de unos 9€/mt2 AC4 o AC5 dependiendo de si es Plataforma o Bricomart, cuadro electrico Schneider, Ventanas de aluminio correderas con doble acristalamiento, puertas de balcón grandes correderas y persianas en 4 estancias incluidas. Cocina en blanco lacado y unas 40 luces led, enchufes simon unos 30, etc...
Por tanto, los numeros son muy fáciles. Un reformista que te cobra 35.000€+iva por una reforma de un piso de 65 mt2, se está llevando 26.000€ en mano de obra, BLANCO Y EN BOTELLA. Esa reforma puede tardar, SI SE HACE CORRECTAMENTE, unas 5 o 6 semanas, máximo 8 si te van más lento. Por tanto, 26.000€ en máximo 8 semanas, son 13.000€/mes MÍNIMO, que da de sobra para pagar sueldos, etc...Vaya, que un arquitecto no gana ni la mitad que los reformistas; además de que el Iva de todos los materiales se lo desgrava el reformista.
Ahí, cada empresa reformista sabrá si tiene todos los obreros en nómina o si, como muchas hacen, pagan en mano a trabajadores, etc...
O sea que espero que esto sirva a toda la comunidad para saber cada cuál como negociar precios con cada empresa. Saludos!
Es imposible si no se sabe qué tipo de reforma es, qué materiales se necesitan. Y más hoy, que constantemente están subiendo los precios.
Ya lo tengo! Cómo he querido tener un margen muy amplio, en la Plataforma de la Construcción mismo me han presupuestado todo (excepto aluminio y muebles cocina que lo he hecho en 2 sitios aparte). Resulta que para un piso de unos 80 mt2, 65 mt2 útiles mínimo, sale un PRESUPUESTO TOTAL DE MATERIALES, INCLUYENDO TODO, aluminio, puertas, muebles cocina y demás de exactamente 9100€ ¡¡¡¡¡Y TODO ESTO SIN LOS DESCUENTOS DE PROFESIONAL QUE TIENEN TODOS LOS REFORMISTAS!!!! Por tanto, para un piso de unos 65 mt2 (55 mts útiles) que decía yo, aun sería bastante menos. Por tanto, COMUNIDAD, el resto entre 8000€ o 9000€ (máximo, que seguro es menos) y 30.000€ o 40.000€ que os cobren para un piso de 65 mt2, es TODO MANO DE OBRA.
A modo de AYUDA A LA COMUNIDAD. He ido a Plataforma de la Construcción, Bricomart y Leroy Merlin de BARCELONA, o sea que fuera de Barcelona o Madrid, aun debe de ser más barato todo. Los MATERIALES de gama media (no baratos ni lo más bajo): puertas semimazicas en block de color blanco, parquet de unos 9€/mt2 AC4 o AC5 dependiendo de si es Plataforma o Bricomart, cuadro electrico Schneider, Ventanas de aluminio correderas con doble acristalamiento, puertas de balcón grandes correderas y persianas en 4 estancias incluidas. Cocina en blanco lacado y unas 40 luces led, enchufes simon unos 30, etc...
Por tanto, los numeros son muy fáciles. Un reformista que te cobra 35.000€+iva por una reforma de un piso de 65 mt2, se está llevando 26.000€ en mano de obra, BLANCO Y EN BOTELLA. Esa reforma puede tardar, SI SE HACE CORRECTAMENTE, unas 5 o 6 semanas, máximo 8 si te van más lento. Por tanto, 26.000€ en máximo 8 semanas, son 13.000€/mes MÍNIMO, que da de sobra para pagar sueldos, etc...Vaya, que un arquitecto no gana ni la mitad que los reformistas; además de que el Iva de todos los materiales se lo desgrava el reformista.
Ahí, cada empresa reformista sabrá si tiene todos los obreros en nómina o si, como muchas hacen, pagan en mano a trabajadores, etc...
O sea que espero que esto sirva a toda la comunidad para saber cada cuál como negociar precios con cada empresa. Saludos!
No es sencillo hacer una estimación, pero tampoco es imposible partiendo de una serie de supuestos. Lo primero en la mayor parte de los casos "la reforma integral" no es tal, ya que se aprovechan la mayor parte de las instalaciones existentes, en muchos casos no se sustituyen las carpinterías exteriores, etc.
Supongamos que la vivienda de 60m2 consta de dos dormitorios, salón, cocina y baño (que sería una distribución normal).
Que no se modifica la ubicación de las zonas húmedas (baño y cocina) y que las instalaciones existentes son aprovechables (fontanería, calefacción, electricidad...).
La reforma por tanto implicaría nuevos solados, alicatados, carpinterías interiores, actualización de llaves y cortes de fontanería, nuevos sanitarios, un cuadro eléctrico nuevo, actualización de todos los mecanismos eléctricos de la vivienda, pintura y repaso de paredes y Techos; tomando como referencia el catálogo de precios de Bricomart 2022 en la línea de productos más económica para cada elemento se podría llegar una una cifra de 100 euros por metro cuadro sin problema (materiales económicos pero con calidades aceptables) no tendrá lo último en diseño para la vivienda, pero será económico y práctico.
Si necesita muebles de cocina, desde 600 euros tiene cocinas en kit para frentes de hasta 2,50 metros.
Si hubiera que cambiar una caldera de gas el precio ronda los 750 eruos (un modelo Ferroli básico).
Si hay que cambiar las ventas, ya dependerá de la forma pero un piso de 60m2 estándar no tiene más de 5 ventas (puede que alguna de ellas balconera) en Pvc blanco entorno a 2.000 euros, puede tomar la medidas y acudir a un centro Bricomart a que le hagan un presupuesto a medida, por lo general sus tarifas son muy buenas en casi toda España, y puede servirle como guía para comparar con otros instaladores y fabricantes.
Partiendo de esa línea de bajo coste, los límites están en su imaginación y presupuesto, hay cocinas italianas que sólo los muebles valen más de 100 mil euros.
Entiendo que usted busque algo económico, con una calidad razonable y que sea fácil de instalar a fin de que los costes de mano de obra sean los mínimos, por ello, 100 eruos el metro cuadrado sería algo factible si usted compra los materiales directamente en un almacén competitivo como Bricomart que es transparente en precios y el PVP que usted verá será el mismo que le cobrarán a un profesional.
Nosotros hacemos muchas actualizaciones de viviendas de bajo coste en esas cifras, ya le digo no será una reforma espectacular, pero tendrá funcionalmente lo mismo por mucho menos dinero, y tal vez dentro de menos de 10 años decida cambiar algunos elementos por otro tipo de diseño.
Hoy más que nunca hay muchas opciones para hacer una reforma con materiales económicos, la cuestión es hacer una selección correcta, usar cosas sencillas y que funcionan, ir más al pragmatismo que al diseño y ser fiel a su cifra de presupuesto.
Siempre es mejor hacer un presupuesto inverso (partiendo de la cifra máxima que piensa gastadar) y de ahí cuadrar materiales y calidades que hacer un sumatorio aislado que en muchos casos le llevará a salirse de sus previsiones y tal vez lo ponga en apuros para poder pagar o acabar la obra correctamente.
Ya lo tengo! Cómo he querido tener un margen muy amplio, en la Plataforma de la Construcción mismo me han presupuestado todo (excepto aluminio y muebles cocina que lo he hecho en 2 sitios aparte). Resulta que para un piso de unos 80 mt2, 65 mt2 útiles mínimo, sale un PRESUPUESTO TOTAL DE MATERIALES, INCLUYENDO TODO, aluminio, puertas, muebles cocina y demás de exactamente 9100€ ¡¡¡¡¡Y TODO ESTO SIN LOS DESCUENTOS DE PROFESIONAL QUE TIENEN TODOS LOS REFORMISTAS!!!! Por tanto, para un piso de unos 65 mt2 (55 mts útiles) que decía yo, aun sería bastante menos. Por tanto, COMUNIDAD, el resto entre 8000€ o 9000€ (máximo, que seguro es menos) y 30.000€ o 40.000€ que os cobren para un piso de 65 mt2, es TODO MANO DE OBRA.
A modo de AYUDA A LA COMUNIDAD. He ido a Plataforma de la Construcción, Bricomart y Leroy Merlin de BARCELONA, o sea que fuera de Barcelona o Madrid, aun debe de ser más barato todo. Los MATERIALES de gama media (no baratos ni lo más bajo): puertas semimazicas en block de color blanco, parquet de unos 9€/mt2 AC4 o AC5 dependiendo de si es Plataforma o Bricomart, cuadro electrico Schneider, Ventanas de aluminio correderas con doble acristalamiento, puertas de balcón grandes correderas y persianas en 4 estancias incluidas. Cocina en blanco lacado y unas 40 luces led, enchufes simon unos 30, etc...
Por tanto, los numeros son muy fáciles. Un reformista que te cobra 35.000€+iva por una reforma de un piso de 65 mt2, se está llevando 26.000€ en mano de obra, BLANCO Y EN BOTELLA. Esa reforma puede tardar, SI SE HACE CORRECTAMENTE, unas 5 o 6 semanas, máximo 8 si te van más lento. Por tanto, 26.000€ en máximo 8 semanas, son 13.000€/mes MÍNIMO, que da de sobra para pagar sueldos, etc...Vaya, que un arquitecto no gana ni la mitad que los reformistas; además de que el Iva de todos los materiales se lo desgrava el reformista.
Ahí, cada empresa reformista sabrá si tiene todos los obreros en nómina o si, como muchas hacen, pagan en mano a trabajadores, etc...
O sea que espero que esto sirva a toda la comunidad para saber cada cuál como negociar precios con cada empresa. Saludos!
Es imposible saberlo y menos sin una visita, no sabemos que materiales queréis usar puesto que hay muchísimas opciones y calidades de estos.
Ya lo tengo! Cómo he querido tener un margen muy amplio, en la Plataforma de la Construcción mismo me han presupuestado todo (excepto aluminio y muebles cocina que lo he hecho en 2 sitios aparte). Resulta que para un piso de unos 80 mt2, 65 mt2 útiles mínimo, sale un PRESUPUESTO TOTAL DE MATERIALES, INCLUYENDO TODO, aluminio, puertas, muebles cocina y demás de exactamente 9100€ ¡¡¡¡¡Y TODO ESTO SIN LOS DESCUENTOS DE PROFESIONAL QUE TIENEN TODOS LOS REFORMISTAS!!!! Por tanto, para un piso de unos 65 mt2 (55 mts útiles) que decía yo, aun sería bastante menos. Por tanto, COMUNIDAD, el resto entre 8000€ o 9000€ (máximo, que seguro es menos) y 30.000€ o 40.000€ que os cobren para un piso de 65 mt2, es TODO MANO DE OBRA.
A modo de AYUDA A LA COMUNIDAD. He ido a Plataforma de la Construcción, Bricomart y Leroy Merlin de BARCELONA, o sea que fuera de Barcelona o Madrid, aun debe de ser más barato todo. Los MATERIALES de gama media (no baratos ni lo más bajo): puertas semimazicas en block de color blanco, parquet de unos 9€/mt2 AC4 o AC5 dependiendo de si es Plataforma o Bricomart, cuadro electrico Schneider, Ventanas de aluminio correderas con doble acristalamiento, puertas de balcón grandes correderas y persianas en 4 estancias incluidas. Cocina en blanco lacado y unas 40 luces led, enchufes simon unos 30, etc...
Por tanto, los numeros son muy fáciles. Un reformista que te cobra 35.000€+iva por una reforma de un piso de 65 mt2, se está llevando 26.000€ en mano de obra, BLANCO Y EN BOTELLA. Esa reforma puede tardar, SI SE HACE CORRECTAMENTE, unas 5 o 6 semanas, máximo 8 si te van más lento. Por tanto, 26.000€ en máximo 8 semanas, son 13.000€/mes MÍNIMO, que da de sobra para pagar sueldos, etc...Vaya, que un arquitecto no gana ni la mitad que los reformistas; además de que el Iva de todos los materiales se lo desgrava el reformista.
Ahí, cada empresa reformista sabrá si tiene todos los obreros en nómina o si, como muchas hacen, pagan en mano a trabajadores, etc...
O sea que espero que esto sirva a toda la comunidad para saber cada cuál como negociar precios con cada empresa. Saludos!
Es imposible determinar el precio de materiales, si no sabemos las calidades que quieres , la situación actual del inmueble, 1 o 2 baños , hay que cambiar ventanas ? Estado de la la paredes, y un sin fin de preguntas que hay que hacer para dar un presupuesto adecuado al cliente, y siempre mediante una visita.
Busca 3 profesionales y pide una visita y presupuesto.
Un saludo
M. Rocío Reformas Integrales
Ya lo tengo! Cómo he querido tener un margen muy amplio, en la Plataforma de la Construcción mismo me han presupuestado todo (excepto aluminio y muebles cocina que lo he hecho en 2 sitios aparte). Resulta que para un piso de unos 80 mt2, 65 mt2 útiles mínimo, sale un PRESUPUESTO TOTAL DE MATERIALES, INCLUYENDO TODO, aluminio, puertas, muebles cocina y demás de exactamente 9100€ ¡¡¡¡¡Y TODO ESTO SIN LOS DESCUENTOS DE PROFESIONAL QUE TIENEN TODOS LOS REFORMISTAS!!!! Por tanto, para un piso de unos 65 mt2 (55 mts útiles) que decía yo, aun sería bastante menos. Por tanto, COMUNIDAD, el resto entre 8000€ o 9000€ (máximo, que seguro es menos) y 30.000€ o 40.000€ que os cobren para un piso de 65 mt2, es TODO MANO DE OBRA.
A modo de AYUDA A LA COMUNIDAD. He ido a Plataforma de la Construcción, Bricomart y Leroy Merlin de BARCELONA, o sea que fuera de Barcelona o Madrid, aun debe de ser más barato todo. Los MATERIALES de gama media (no baratos ni lo más bajo): puertas semimazicas en block de color blanco, parquet de unos 9€/mt2 AC4 o AC5 dependiendo de si es Plataforma o Bricomart, cuadro electrico Schneider, Ventanas de aluminio correderas con doble acristalamiento, puertas de balcón grandes correderas y persianas en 4 estancias incluidas. Cocina en blanco lacado y unas 40 luces led, enchufes simon unos 30, etc...
Por tanto, los numeros son muy fáciles. Un reformista que te cobra 35.000€+iva por una reforma de un piso de 65 mt2, se está llevando 26.000€ en mano de obra, BLANCO Y EN BOTELLA. Esa reforma puede tardar, SI SE HACE CORRECTAMENTE, unas 5 o 6 semanas, máximo 8 si te van más lento. Por tanto, 26.000€ en máximo 8 semanas, son 13.000€/mes MÍNIMO, que da de sobra para pagar sueldos, etc...Vaya, que un arquitecto no gana ni la mitad que los reformistas; además de que el Iva de todos los materiales se lo desgrava el reformista.
Ahí, cada empresa reformista sabrá si tiene todos los obreros en nómina o si, como muchas hacen, pagan en mano a trabajadores, etc...
O sea que espero que esto sirva a toda la comunidad para saber cada cuál como negociar precios con cada empresa. Saludos!
Hable con su asesor fiscal para ver si esa maniobra de desgravar el IVA es viable. Hacienda no perdona.
Ya lo tengo! Cómo he querido tener un margen muy amplio, en la Plataforma de la Construcción mismo me han presupuestado todo (excepto aluminio y muebles cocina que lo he hecho en 2 sitios aparte). Resulta que para un piso de unos 80 mt2, 65 mt2 útiles mínimo, sale un PRESUPUESTO TOTAL DE MATERIALES, INCLUYENDO TODO, aluminio, puertas, muebles cocina y demás de exactamente 9100€ ¡¡¡¡¡Y TODO ESTO SIN LOS DESCUENTOS DE PROFESIONAL QUE TIENEN TODOS LOS REFORMISTAS!!!! Por tanto, para un piso de unos 65 mt2 (55 mts útiles) que decía yo, aun sería bastante menos. Por tanto, COMUNIDAD, el resto entre 8000€ o 9000€ (máximo, que seguro es menos) y 30.000€ o 40.000€ que os cobren para un piso de 65 mt2, es TODO MANO DE OBRA.
A modo de AYUDA A LA COMUNIDAD. He ido a Plataforma de la Construcción, Bricomart y Leroy Merlin de BARCELONA, o sea que fuera de Barcelona o Madrid, aun debe de ser más barato todo. Los MATERIALES de gama media (no baratos ni lo más bajo): puertas semimazicas en block de color blanco, parquet de unos 9€/mt2 AC4 o AC5 dependiendo de si es Plataforma o Bricomart, cuadro electrico Schneider, Ventanas de aluminio correderas con doble acristalamiento, puertas de balcón grandes correderas y persianas en 4 estancias incluidas. Cocina en blanco lacado y unas 40 luces led, enchufes simon unos 30, etc...
Por tanto, los numeros son muy fáciles. Un reformista que te cobra 35.000€+iva por una reforma de un piso de 65 mt2, se está llevando 26.000€ en mano de obra, BLANCO Y EN BOTELLA. Esa reforma puede tardar, SI SE HACE CORRECTAMENTE, unas 5 o 6 semanas, máximo 8 si te van más lento. Por tanto, 26.000€ en máximo 8 semanas, son 13.000€/mes MÍNIMO, que da de sobra para pagar sueldos, etc...Vaya, que un arquitecto no gana ni la mitad que los reformistas; además de que el Iva de todos los materiales se lo desgrava el reformista.
Ahí, cada empresa reformista sabrá si tiene todos los obreros en nómina o si, como muchas hacen, pagan en mano a trabajadores, etc...
O sea que espero que esto sirva a toda la comunidad para saber cada cuál como negociar precios con cada empresa. Saludos!
Imposible determinar
Ya lo tengo! Cómo he querido tener un margen muy amplio, en la Plataforma de la Construcción mismo me han presupuestado todo (excepto aluminio y muebles cocina que lo he hecho en 2 sitios aparte). Resulta que para un piso de unos 80 mt2, 65 mt2 útiles mínimo, sale un PRESUPUESTO TOTAL DE MATERIALES, INCLUYENDO TODO, aluminio, puertas, muebles cocina y demás de exactamente 9100€ ¡¡¡¡¡Y TODO ESTO SIN LOS DESCUENTOS DE PROFESIONAL QUE TIENEN TODOS LOS REFORMISTAS!!!! Por tanto, para un piso de unos 65 mt2 (55 mts útiles) que decía yo, aun sería bastante menos. Por tanto, COMUNIDAD, el resto entre 8000€ o 9000€ (máximo, que seguro es menos) y 30.000€ o 40.000€ que os cobren para un piso de 65 mt2, es TODO MANO DE OBRA.
A modo de AYUDA A LA COMUNIDAD. He ido a Plataforma de la Construcción, Bricomart y Leroy Merlin de BARCELONA, o sea que fuera de Barcelona o Madrid, aun debe de ser más barato todo. Los MATERIALES de gama media (no baratos ni lo más bajo): puertas semimazicas en block de color blanco, parquet de unos 9€/mt2 AC4 o AC5 dependiendo de si es Plataforma o Bricomart, cuadro electrico Schneider, Ventanas de aluminio correderas con doble acristalamiento, puertas de balcón grandes correderas y persianas en 4 estancias incluidas. Cocina en blanco lacado y unas 40 luces led, enchufes simon unos 30, etc...
Por tanto, los numeros son muy fáciles. Un reformista que te cobra 35.000€+iva por una reforma de un piso de 65 mt2, se está llevando 26.000€ en mano de obra, BLANCO Y EN BOTELLA. Esa reforma puede tardar, SI SE HACE CORRECTAMENTE, unas 5 o 6 semanas, máximo 8 si te van más lento. Por tanto, 26.000€ en máximo 8 semanas, son 13.000€/mes MÍNIMO, que da de sobra para pagar sueldos, etc...Vaya, que un arquitecto no gana ni la mitad que los reformistas; además de que el Iva de todos los materiales se lo desgrava el reformista.
Ahí, cada empresa reformista sabrá si tiene todos los obreros en nómina o si, como muchas hacen, pagan en mano a trabajadores, etc...
O sea que espero que esto sirva a toda la comunidad para saber cada cuál como negociar precios con cada empresa. Saludos!
Póngase en contacto con un buen profesional de su zona y recuerde que: LA CALIDAD SI TIENE PRECIO.
Ya lo tengo! Cómo he querido tener un margen muy amplio, en la Plataforma de la Construcción mismo me han presupuestado todo (excepto aluminio y muebles cocina que lo he hecho en 2 sitios aparte). Resulta que para un piso de unos 80 mt2, 65 mt2 útiles mínimo, sale un PRESUPUESTO TOTAL DE MATERIALES, INCLUYENDO TODO, aluminio, puertas, muebles cocina y demás de exactamente 9100€ ¡¡¡¡¡Y TODO ESTO SIN LOS DESCUENTOS DE PROFESIONAL QUE TIENEN TODOS LOS REFORMISTAS!!!! Por tanto, para un piso de unos 65 mt2 (55 mts útiles) que decía yo, aun sería bastante menos. Por tanto, COMUNIDAD, el resto entre 8000€ o 9000€ (máximo, que seguro es menos) y 30.000€ o 40.000€ que os cobren para un piso de 65 mt2, es TODO MANO DE OBRA.
A modo de AYUDA A LA COMUNIDAD. He ido a Plataforma de la Construcción, Bricomart y Leroy Merlin de BARCELONA, o sea que fuera de Barcelona o Madrid, aun debe de ser más barato todo. Los MATERIALES de gama media (no baratos ni lo más bajo): puertas semimazicas en block de color blanco, parquet de unos 9€/mt2 AC4 o AC5 dependiendo de si es Plataforma o Bricomart, cuadro electrico Schneider, Ventanas de aluminio correderas con doble acristalamiento, puertas de balcón grandes correderas y persianas en 4 estancias incluidas. Cocina en blanco lacado y unas 40 luces led, enchufes simon unos 30, etc...
Por tanto, los numeros son muy fáciles. Un reformista que te cobra 35.000€+iva por una reforma de un piso de 65 mt2, se está llevando 26.000€ en mano de obra, BLANCO Y EN BOTELLA. Esa reforma puede tardar, SI SE HACE CORRECTAMENTE, unas 5 o 6 semanas, máximo 8 si te van más lento. Por tanto, 26.000€ en máximo 8 semanas, son 13.000€/mes MÍNIMO, que da de sobra para pagar sueldos, etc...Vaya, que un arquitecto no gana ni la mitad que los reformistas; además de que el Iva de todos los materiales se lo desgrava el reformista.
Ahí, cada empresa reformista sabrá si tiene todos los obreros en nómina o si, como muchas hacen, pagan en mano a trabajadores, etc...
O sea que espero que esto sirva a toda la comunidad para saber cada cuál como negociar precios con cada empresa. Saludos!
Te voy a dar un magnífico consejo gratis.
Contrata a un buen profesional que te haga un proyecto bien definido, que lógicamente tendrás que pagar, pero te ahorrará muchísimo dinero. Y con ese, proyecto, pides ofertas a quien quieras. Un saludo, Julio.
Ya lo tengo! Cómo he querido tener un margen muy amplio, en la Plataforma de la Construcción mismo me han presupuestado todo (excepto aluminio y muebles cocina que lo he hecho en 2 sitios aparte). Resulta que para un piso de unos 80 mt2, 65 mt2 útiles mínimo, sale un PRESUPUESTO TOTAL DE MATERIALES, INCLUYENDO TODO, aluminio, puertas, muebles cocina y demás de exactamente 9100€ ¡¡¡¡¡Y TODO ESTO SIN LOS DESCUENTOS DE PROFESIONAL QUE TIENEN TODOS LOS REFORMISTAS!!!! Por tanto, para un piso de unos 65 mt2 (55 mts útiles) que decía yo, aun sería bastante menos. Por tanto, COMUNIDAD, el resto entre 8000€ o 9000€ (máximo, que seguro es menos) y 30.000€ o 40.000€ que os cobren para un piso de 65 mt2, es TODO MANO DE OBRA.
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Por tanto, los numeros son muy fáciles. Un reformista que te cobra 35.000€+iva por una reforma de un piso de 65 mt2, se está llevando 26.000€ en mano de obra, BLANCO Y EN BOTELLA. Esa reforma puede tardar, SI SE HACE CORRECTAMENTE, unas 5 o 6 semanas, máximo 8 si te van más lento. Por tanto, 26.000€ en máximo 8 semanas, son 13.000€/mes MÍNIMO, que da de sobra para pagar sueldos, etc...Vaya, que un arquitecto no gana ni la mitad que los reformistas; además de que el Iva de todos los materiales se lo desgrava el reformista.
Ahí, cada empresa reformista sabrá si tiene todos los obreros en nómina o si, como muchas hacen, pagan en mano a trabajadores, etc...
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Calculalo tu .
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O sea que espero que esto sirva a toda la comunidad para saber cada cuál como negociar precios con cada empresa. Saludos!
Buenos días.
Me sumo a lo dicho anteriormente por los compañeros.
En Arquitectura Técnica cuando yo la estudie , había una asignatura durante todo el año del último curso de carrera que era, Mediciones, presupuestos y valoraciones. Se trata de algo bastante complejo establecer el coste exacto de una obra, en ese presupuesto, cuando es para una administración pública, es obligatorio detallar cada coste. Con un proyecto exacto bien definido, con unas calidades exactamente definidas, se podría llegar a tener ese valor aproximado que usted necesita, de otra manera todo serán aproximaciones. Hay materiales de solado de 22 euros por m2 y los hay de 120, como vera, la variación es enorme y sin determinar exactamente los materiales que va a utilizar y sin un proyecto previo todos los números que se den serán meras aproximaciones.
Es más, atendiendo a la ubicación geográfica o al momento de ejecución de la obra esa proporción entre mano de obra y materiales puede cambiar.
Un saludo.
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Por tanto, los numeros son muy fáciles. Un reformista que te cobra 35.000€+iva por una reforma de un piso de 65 mt2, se está llevando 26.000€ en mano de obra, BLANCO Y EN BOTELLA. Esa reforma puede tardar, SI SE HACE CORRECTAMENTE, unas 5 o 6 semanas, máximo 8 si te van más lento. Por tanto, 26.000€ en máximo 8 semanas, son 13.000€/mes MÍNIMO, que da de sobra para pagar sueldos, etc...Vaya, que un arquitecto no gana ni la mitad que los reformistas; además de que el Iva de todos los materiales se lo desgrava el reformista.
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Buenas,
Dependerá del proyecto, de las mediciones y de la memoria de calidades.
El compañero le ha dejado un buen ejemplo, yo le hago otra pregunta: que cuesta un coche? Supongo que debido a la cantidad de marcas, modelos, accesorios, extras, es prácticamente imposible decir un precio, no?
Pues con las reformas pasa exactamente igual.
Si ud tiene mediciones y memoria de calidades, se puede sacar una aproximación de precio, viceversa es muy aleatorio.
Una reforma integral suele costar unos 600€/M2 incluyendo la mano de obra. Averigüe la que se cobra en su ciudad de mano de obra/hora y multiplique por unas horas estimadas. Reste el resultado de 600€/M2 por los metros cuadrados de su piso, y tendrá un número, pero es una forma muy elemental de tener una idea, no es profesional ni serán números finales.
Suerte
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