Borja Moreno Soria
¿Cuánto puede costar la estructura y tejado de una casa?

Hola,

Tengo una casa adosada en solar de 97 m2, y quiero hacer la estructura de la casa de una planta de unos 90m2 con terraza arriba y un trastero o habitación grande de 32m2, con escaleras de acceso por dentro, sería hacer la estructura comentada y tal vez cerrarla con ladrillo, gracias por vuestro apoyo

¿Cuánto puede costar la estructura y tejado de una casa?

Hola,

Tengo una casa adosada en solar de 97 m2, y quiero hacer la estructura de la casa de una planta de unos 90m2 con terraza arriba y un trastero o habitación grande de 32m2, con escaleras de acceso por dentro, sería hacer la estructura comentada y tal vez cerrarla con ladrillo, gracias por vuestro apoyo

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6 Respuestas

Respuestas útiles 2
Raúl  García Moreno

Para lo que es solo la estructura, si lo que quieres es un número gordo, puedes hacerlo con 100-150 €/m2

Si además quieres considerar cimentaciones, tabiquerías, forjados... pues más del doble, 300-400 €

Pero ten en cuenta que son números gordos, que sin hacer un proyecto en condiciones no se puede saber lo que te va a costar realmente (por ejemplo, si el terreno es muy malo la cimentación se te puede disparar).

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 3 años

Buenos días Borja.

Me remito a la respuesta que le he dejado en la otra consulta sobre el cierre superior de la vivienda, que si terraza, que si cubierta inclinada... sea lo que sea, será lo que el Ayuntamiento le permita en su plan de ordenación, consúltelo, disponga del proyecto preciso si es necesario y de ahí, podrá sacar los datos (memoria, planos y mediciones) para poder solicitar presupuestos.

Gracias. Un saludo.

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Borja Moreno Soria
Borja Moreno Soria
Particular - hace 3 años

Buenos días

En primer lugar darle las gracias por su participación, urbanísticamente no me impide nada hacer la obra, cuento con un presupuesto limitado, de ahí la pregunta de carácter aproximada y orientariva para saber si es viable o no desde el punto de visto económico

Saludos

ArQuality Estudio de Arquitectura
Particular - hace 3 años

Buenas tardes Borja,

Lo primero, es informarte sobre la edificabilidad máxima en el Plan General de Ordenación Urbana del municipio donde tengas la vivienda.

A continuación, y si es viable subir una planta, la premisa que surge es que tipo de estructura, y cuales van a ser los materiales de acabado exteriores, no siempre los Aytos. permiten cualquier tipo de acabados (Cerámicos, asfálticos, pizarra...) y va en función de una normativa de unificación estética según las zonas, o la protección especial de la colonia donde se encuentre.

Tenemos que ser conscientes además, de varios factores que alteran de forma notable el precio final de dicha ampliación, como son:

- Las calidades de los materiales

- La envergadura de las instalaciones que se pretenden en la zona habitable bajo cubierta (electricidad, Climatización, fontanería)

- La inversión en eficiencia energética en la ejecución de la cubierta inclinada o trasdosado de paredes perimetrales y hastiales con materiales específicos para tal fin (Carpinterías eficientes con rotura de puente térmico, Paneles sandwich, trasdosados de lana de roca o proyectados de corcho o poliuretano, etc...)

- Honorarios de los Técnicos en la realización de Proyecto y Dirección de obras, así como la Coordinación de Seguridad y Salud, o el Certificado de Instalación de Andamio.

- Y por otro lado, están los gastos originados al solicitar las licencias de obra en el Servicio Urbanístico del Ayuntamiento de referencia, que vienen siendo de media unos 300€ la Tasa por prestación de Servicios Urbanísticos, el 4% sobre el Presupuesto de Ejecución Material de ICIO (Impuesto de Construcciones y Obras), unos 300€ de fianza de residuos (a devolver por parte del Ayto tras finalizar la obra y certificar su correcta gestión) y cualquier ocupación de vía pública si procede de Andamios, Vallas, Contenedores de Obra, Casetas de Obra....

Como verás, el precio puede fluctuar en un abanico económico muy amplio, por lo que por coherencia profesional, te aconsejamos que aclares previamente los puntos anteriores.

Un saludo

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