¿Cuánto tengo que calcular para construir?

Buenos días Jabi,

José Luis ha comentado perfectamente todos los aspectos a tener en cuenta. Sólo añadir que hemos tratado de forma más extensa en nuestro blog todos los pasos necesarios para construir su casa ideal y cómo hacer un presupuesto muy aproximado de la obra. Le dejamos los enlaces para que pueda consultarlos y dar su opinión.

Presupuesto - blog.08023.es/construccion/presupuesto-orientativo-de-construccion/

Cómo hacer la casa ideal - blog.08023.es/construccion/casa-perfecta-10-etapas/

Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

08023 Arquitectos - Barcelona

www.habitissimo.es/jimenez-sanchez-david

Buenas tardes Jabi.

El proceso constructivo es complejo, en primer lugar siendo usted promotor (autopromotor) es necesario que contacte y contrate un estudio de arquitectura o arquitecto y arquitecto técnico para los trabajos de proyecto, dirección de obra y coordinación de seguridad.

Además deberá contratar la empresa constructora que deberá basarse en los proyectos (básico y de ejecución) para el presupuesto de ejecución definitivo.

Para construcción tradicional, la horquilla de costes suele rondar de 900 a 1100 €/m2, dependiendo siempre de las calidades y del estado del terreno o donde se encuentre el nivel de firme que complicará o simplificará la cimentación. La determinación del firme se hace mediante estudio geotécnico del terreno.

Para construcción prefabricada o modular, las horquilla de costes rondan de 700 a 900 €/m2, también dependiendo de calidades y datos del terreno.

La elección del terreno es algo complicada, salvo que se puedan conseguir datos de fincas cercanas o construcciones cercanas ya realizadas, saber que nos depara un estudio geotécnico a ciegas es muy difícil.

Los costes de proyecto, dirección de obra y seguridad pueden salir entorno al 12 o 14 % del presupuesto de ejecución material. Además debe contar con la licencia de obras del Ayuntamiento correspondiente (cada Ayuntamiento establece en sus ordenanzas sus licencias) y las conexiones a servicios y acometidas de instalaciones también dependerán de las compañías, distribuidoras o comercializadoras de la zona o provincia.

El proceso es complejo y complicado, le recomiendo que como primera decisión, opte por contactar con unos cuantos arquitectos y arquitectos técnicos que le puedan asesorar y puedan empaparse de su proyecto y sus necesidades desde un primer momento, que le acompañen en todo el proceso, incluso en la elección del terreno y que se ocupen de todo.

En cuanto a la financiación, este seguro es el punto más difícil ya que actualmente las entidades bancarias están bastante cerradas a conceder préstamos promotor, antes intentan “colocar” una de sus viviendas que conceder una préstamo para autopromoción.

Gracias. Un saludo.