Construir casa de 70-80metros cuadrados para vivir, garaje, tengo visto varias casas en internet pero mi duda es la siguiente:
En que terreno construir y precio del mismo
Cuanto asciende la conexion a luz, agua potable, fecales etc
Suponiendo su experiencia para saber cuanto habria que sumar al precio de la vivienda.
Y por ultimo saber de que manera se podria financiar una casa sin estar construida
Muchas gracias.
¿Cuánto tengo que calcular para construir?
Construir casa de 70-80metros cuadrados para vivir, garaje, tengo visto varias casas en internet pero mi duda es la siguiente:
En que terreno construir y precio del mismo
Cuanto asciende la conexion a luz, agua potable, fecales etc
Suponiendo su experiencia para saber cuanto habria que sumar al precio de la vivienda.
Y por ultimo saber de que manera se podria financiar una casa sin estar construida
Muchas gracias.
2 Respuestas
Buenos días Jabi,
José Luis ha comentado perfectamente todos los aspectos a tener en cuenta. Sólo añadir que hemos tratado de forma más extensa en nuestro blog todos los pasos necesarios para construir su casa ideal y cómo hacer un presupuesto muy aproximado de la obra. Le dejamos los enlaces para que pueda consultarlos y dar su opinión.
Presupuesto - blog.08023.es/construccion/presupuesto-orientativo-de-construccion/
Cómo hacer la casa ideal - blog.08023.es/construccion/casa-perfecta-10-etapas/
Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.
08023 Arquitectos - Barcelona
Buenas tardes Jabi.
El proceso constructivo es complejo, en primer lugar siendo usted promotor (autopromotor) es necesario que contacte y contrate un estudio de arquitectura o arquitecto y arquitecto técnico para los trabajos de proyecto, dirección de obra y coordinación de seguridad.
Además deberá contratar la empresa constructora que deberá basarse en los proyectos (básico y de ejecución) para el presupuesto de ejecución definitivo.
Para construcción tradicional, la horquilla de costes suele rondar de 900 a 1100 €/m2, dependiendo siempre de las calidades y del estado del terreno o donde se encuentre el nivel de firme que complicará o simplificará la cimentación. La determinación del firme se hace mediante estudio geotécnico del terreno.
Para construcción prefabricada o modular, las horquilla de costes rondan de 700 a 900 €/m2, también dependiendo de calidades y datos del terreno.
La elección del terreno es algo complicada, salvo que se puedan conseguir datos de fincas cercanas o construcciones cercanas ya realizadas, saber que nos depara un estudio geotécnico a ciegas es muy difícil.
Los costes de proyecto, dirección de obra y seguridad pueden salir entorno al 12 o 14 % del presupuesto de ejecución material. Además debe contar con la licencia de obras del Ayuntamiento correspondiente (cada Ayuntamiento establece en sus ordenanzas sus licencias) y las conexiones a servicios y acometidas de instalaciones también dependerán de las compañías, distribuidoras o comercializadoras de la zona o provincia.
El proceso es complejo y complicado, le recomiendo que como primera decisión, opte por contactar con unos cuantos arquitectos y arquitectos técnicos que le puedan asesorar y puedan empaparse de su proyecto y sus necesidades desde un primer momento, que le acompañen en todo el proceso, incluso en la elección del terreno y que se ocupen de todo.
En cuanto a la financiación, este seguro es el punto más difícil ya que actualmente las entidades bancarias están bastante cerradas a conceder préstamos promotor, antes intentan “colocar” una de sus viviendas que conceder una préstamo para autopromoción.
Gracias. Un saludo.
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