¿Qué necesito para derribar una casa?
Hola voy a derribar una casa y no quiero tener problemas con los vecinos, ya tengo el proyecto y permisos de derrumbe, ¿que mas necesitaria? Gracias
7 Respuestas
Buenos días.
Pues necesita empezar... si usted tiene proyecto y tiene las licencias, tiene el mínimo ámbito legal preciso.
En cuanto a la ejecución propiamente dicha, debe contratar una empresa solvente, con garantías, experiencia en esos trabajos y por supuesto seguro (pida datos, pólizas y recibos, está en su derecho... es más, que lo pida el técnico director de obra que le desarrolla el proyecto) pues no debería pasar nada con sus vecino, o lo mínimo, usted dispone de una licencia para ese trabajo y, si ocurriese algo, serían los seguros los encargados.
Gracias. Un saludo.
Me comentaron también algo de hacer un acta notarial para ver el estado de las paredes antes de derribarla y sacarme yo un seguro de derribo para futuros problemas, no es obligatorio, ¿pero seria aconsejable? Y cual seria los costes aproximados de estos.
Buenos dias, primero necesita saber si el derribo que quiere usted realiza es protegido por patrimonio o no. Si despues del derribo quiere usted construir una vivienda puede contratar un aquitecto y que le haga un proyecto conjunto de derribo y edificacion. Le saldra mas barato. Despues tienes que obtener la licencia del Ayuntamiento. Y despues encontrar una mpresa que tenga un seguro de responsabilidad civil, hacer con ella un contrato de ejecucion de derribo o de derribo y edificacion y manos a la obra.
Buenas tardes.
El notario levanta acta y da fe, pero carece de formación técnica, sin embargo, el técnico que le haya preparado el proyecto de demolición, puede documentar y hacer un informe previo.
Los costes de una u otra opción así como del seguro, no están tarifados, libre mercado y libre competencia.
Gracias. Un saludo.
Si ya tiene los permisos, tendrá ya el proyecto de derribo y al técnico que se lo ha redactado.
Para asegurarse de no tener problemas confirme con su técnico que la empresa que realizará el derribo sea solvente y le presente el seguro de Responsabilidad Civil y Daños a terceros que esté en vigor.
Si sería bueno que usted como promotor tambien contrate un seguro parecido, de nuevo asesorese con su técnico.
La idea de levantar acta por un Notario es buena, se debe fotografiar los edificios vecinos (interior y exterior) y el Notario dar fé de que las fotos están realizadas en fecha, y lugar indicado, así no le podrán reclamar daños que ya existen antes del derribo.
Las fotos y gestiones mejor que las haga su técnico, así puede avisar y explicar la obra a sus vecinos, cosa que le agradecerán.
Para tener baza legal de hacerlo, es necesario justificar ante el Ayuntamiento que la casa esta técnicamente en ruina, y para ello el valor de las obras necesarias para dejar el edificio plenamente funcional debe ser igual o supero al valor del inmueble.
Realmente es el 50%, hay una error en la transcripcion y la contestación correcta sería: Para no tener problema con los vecinos lo mejor es; hablar con ellos, disculparse por adelantado de las molestias, apear y apuntalar bien antes de excavar, proteger bien las medianeras para evitar problemas de humedad y cruzar los dedos que los colindantes no tengan cimentaciones insuficientes. Manuel Santos
Escoge un tipo de trabajo
Contacta al instante con personas que buscan en tu zona a profesionales expertos en construcción, reformas, instalaciones, mudanzas, arquitectos, etc.
