¿Cuál puede ser la diferencia entre plano de casa y resultado final?

Buenos dias

Compre una casa y me dieron el plano a escala, en este aparecia una columna de 35cm*35cm aprox, se que esto puede varia algo en al final, ¿quisiera saber cuanto puede variar?; ya que la realiadad es que mide 75cm*80cm, algo mas del doble, lo que implica menos espacio.

La promotora me indica que la columna es la que es y es correcta, cosa que no dudo, ya que si no entiendo que el edificio no se soportaria.

Pero mi duda es que al ser mas del doble difiere mucho del p`lano sobre el que compre....¿puedo hacer algo, exite alguna ley donde no puedan excederse de un porcentaje a la hora de variar en la construccion con respecto al plano?

Gracias

Saludos

¿Cuál puede ser la diferencia entre plano de casa y resultado final?

Buenos dias

Compre una casa y me dieron el plano a escala, en este aparecia una columna de 35cm*35cm aprox, se que esto puede varia algo en al final, ¿quisiera saber cuanto puede variar?; ya que la realiadad es que mide 75cm*80cm, algo mas del doble, lo que implica menos espacio.

La promotora me indica que la columna es la que es y es correcta, cosa que no dudo, ya que si no entiendo que el edificio no se soportaria.

Pero mi duda es que al ser mas del doble difiere mucho del p`lano sobre el que compre....¿puedo hacer algo, exite alguna ley donde no puedan excederse de un porcentaje a la hora de variar en la construccion con respecto al plano?

Gracias

Saludos

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2 Respuestas

Respuestas útiles 2
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 3 años

Buenas tardes Héctor.

Poco o nada puede hacer... la diferencia entre lo que tenía en su plano comercial y la realidad es de 0,47 mts2... en determinadas tipologías de viviendas con protección pública (que suelen estar más acotadas y restringidas a modificaciones entre previsión / comercial y realidad) se suelen estipular según Comunidades Autónomas el rango de variación de superficie que puede tener la vivienda final respecto de lo previsto...

A usted le entregaron un plano con escala que, seguramente, no deja de ser un plano comercial que en algún lado tendrá en letra pequeña que podrá sufrir variaciones determinadas por el proyectista o necesidades de obra y es que es así... es plano comercial suele salir de un proyecto básico o un anteproyecto en el que aún no se tienen datos estructurares, ni de resistencia del terreno, plano que sirve para comenzar las ventas, financiar la promoción, etc... pero es que además, desde al entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación (ya hace muchos años) el promotor tiene obligación final de entregar a los usuarios finales el Libro del Edificio, en el que figurarán los planos reales... que salen del proyecto final de obra o de las modificaciones que hayan sido necesarias durante el transcurso de la obra y que estarán (o deberían estar) recogidas en el propio proyecto, en actas de obra, etc...

Es evidente que dónde antes a usted le aparecía un pilar de 35 x 35 cms, una vez se tienen datos reales del proyecto ha sido necesario un pilar mayor, incluso es probable que además del pilar también tenga paso de instalaciones, etc.

Gracias. Un saludo.

Responder
Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 3 años

Buenas tardes Hector,

Cuando compró sobre plano, seguro que compró sobre un plano de anteproyecto ( no siendo legal vender si no es con proyecto básico) o sobre un proyecto básico mal planteado sin pasos de instalaciones. Desgraciadamente es común.

Por tanto, es muy probable que cuando se realizara a posteriori el proyecto de ejecución, se insertara el paso de instalaciones. Dicho plano es el que se emplearía en obra, no siendo el mismo sobre el que compró usted.

Un saludo

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