Diseñar 2 apartamentos a partir de una sola casa

Buenas tardes.

La verdad es que, con todas la intervenciones que suelo tener... en este caso era bastante obvio pero, a la vista de la disparidad de respuestas, me permito aportar la mía.

1.- Primero y principal... saber si lo que quiere hacer se puede hacer a nivel legal y urbanístico, es posible que en dicha unidad residencial, en dicha referencia catastral, no pueda segregar una segunda vivienda, una cosa es lo que queremos, otra lo que podemos hacer... esa información la obtendrá en los servicios técnicos municipales de su Ayuntamiento.

2.- Una vez tenga la certeza de que puede dividir la vivienda en dos, va a necesitar sí o sí un proyecto de arquitectura redactado y dirigido por un arquitecto o un arquitecto técnico, por lo que precisará de la contratación de dicho técnico para que estudie las opciones en función de la viabilidad y normativa urbanística, superficies mínimas requeridas para las diferentes estancias, iluminación natural, etc... es posible que en esta situación, precisamente por la disposición de huecos de fachada y estancias, no pueda hacer una división sencilla o requiera una obra de envergadura para "dar la vuelta a todo"... que falten ventanas no se soluciona con la apertura de nuevas ventanas, máxime si se trata de un edificio en altura en régimen de comunidad de propietarios.

Saludos.

Tendría que ponerse en contacto con un arquitecto para solucionarlo. No basta con hacer un plano en 3D, influyen mas factores como son la estructura existente, instalaciones, cumplimiento del CTE, justificación de habitabilidad .... a través de la pagina de Habitissimo nos puede localizar

Buenos días, soy Sandra Suárez, arquitecta:

este es el típo de trabajo que nos encargan en nuestro estudio de arquitectura y reformas.

Para consultar un posible proyecto no dude en ponerse en contacto conmigo,estamos en Linkedin

No creo que sea difícil de resolver. Plantearía la entrada por las zonas de estar que tendrían que llegar hasta las fachadas y el resto se distribuirá desde el salón o desde una zona de paso. Las cocinas seguramente tengan que ir unidas al salón, por dimensiones.

Yo recomiendo hacer un plano con cotas en 2d, y no en 3d, localizar la estructura del edificio y las instalaciones, dibujar bien la escalera, para ver dónde pueden ir los accesos, poner una indicacion de los puntos cardinales, imprimirlo a escala y luego ponerse a jugar un poco con papel transparente encima. Asi en un 3d indefinido con falta de datos importantes es muy difícil.

Le daría los centros a los salones para darle luz natural y las habitaciones les haría más ventanas laterales con cargas en H de Hierro

Le daría los centros a los salones para darle luz natural y las habitaciones les haría más ventanas laterales con cargas en H de Hierro