Buenas, vivo en un chalet adosado y mi vecino va a instalar en el patio trasero una escalera exterior de caracol de hierro para subir a la azotea. Ha dejado una distancia de 60 cms respecto de la pared medianera (las viviendas son paralelas) que entiendo es lo que establece el Código Civil en lo que respecta a vistas oblicuas.
Mi duda es la siguiente: al tratarse de una escalera de caracol hay tramos en el recorrido de la escalera que obtienen vistas rectas hacia mi finca ¿Deberían respetar esos tramos la distancia de 2 mts. establecida por el artículo 582 del Código Civil?
El arquitecto del ayuntamiento me ha dicho que el pueblo no tiene un PGOU propio y que se rige por la normativa general, que entiendo será el Código Civil.
Gracias de antemano por las respuestas.
Distancia para colocación de escalera entre chalets adosados (interpretacion art. 582 codigo civil)
Buenas, vivo en un chalet adosado y mi vecino va a instalar en el patio trasero una escalera exterior de caracol de hierro para subir a la azotea. Ha dejado una distancia de 60 cms respecto de la pared medianera (las viviendas son paralelas) que entiendo es lo que establece el Código Civil en lo que respecta a vistas oblicuas.
Mi duda es la siguiente: al tratarse de una escalera de caracol hay tramos en el recorrido de la escalera que obtienen vistas rectas hacia mi finca ¿Deberían respetar esos tramos la distancia de 2 mts. establecida por el artículo 582 del Código Civil?
El arquitecto del ayuntamiento me ha dicho que el pueblo no tiene un PGOU propio y que se rige por la normativa general, que entiendo será el Código Civil.
Gracias de antemano por las respuestas.
3 Respuestas
Buenas tardes.
Efectivamente, si en el pueblo o municipio no hay planeamiento urbanístico, rige el Código Civil.
Es complicado hacerse una idea como va a quedar instalada la escalera y las vistas y distancias respecto a su vivienda... hay dos vías de como tratar y resolver el asunto:
1.- Desde el punto de vista de su vecino, el que instala la escalera... en principio es su vecino el sujeto obligado a cumplir con toda normativa y legislación que vigor, es decir, cumpliendo planeamiento urbanístico o Código Civil, es su vecino quien debe presentar un proyecto o documento técnico para obtener licencia y permiso de obra y, dicho proyecto o documento técnico no puede ser parcial, no puede estar referido solamente a su vivienda, en el momento en el que hay otras viviendas adosadas debe verificar las distancias.
2.- Desde su punto de vista, si su vecino hace la obra, con o sin proyecto, a usted le queda recurso de denuncia si considera menoscabados sus derechos, en cuyo caso sería un técnico contratado por usted quien debería verificar las distancias y los posibles incumplimientos de distancias o discrepancias que surgieran... al juzgado y a esperar sentencia que, si le favorece, le permitirá recuperar los gastos.
Saludos.
Muchas gracias por la respuesta, se que mi vecino no ha solicitado licencia para instalar la escalera, pero antes de emprender acciones legales intentaré el dialogo amistoso, a ver que pasa.
Un saludo
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