¿Es posible dividir una azotea no transitable?

Hola el motivo de mi pregunta es porque vivo en una casa de esquina como se aprecia en la foto pero tenemos en común lo que es el techo de las casas. En esta casas no se paga comunidad Y quería dividir todo el perímetro de mi casa con respecto a las demás poniendo unas vallas alrededor. El suelo es de chinos no transitable, y me gustaría saber si podría hacer esto ya que no necesito permiso de nadie es decir no necesito permiso de ningún vecino puesto que sólo quiero limitar todo lo que pertenece a mi casa.

¿Es posible dividir una azotea no transitable?

Hola el motivo de mi pregunta es porque vivo en una casa de esquina como se aprecia en la foto pero tenemos en común lo que es el techo de las casas. En esta casas no se paga comunidad Y quería dividir todo el perímetro de mi casa con respecto a las demás poniendo unas vallas alrededor. El suelo es de chinos no transitable, y me gustaría saber si podría hacer esto ya que no necesito permiso de nadie es decir no necesito permiso de ningún vecino puesto que sólo quiero limitar todo lo que pertenece a mi casa.

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16 Respuestas

Respuestas útiles 2
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 5 años

...de todos modos dice que no necesita permiso de ningún vecino y, a falta de ver las fotos, se equivoca, aunque sea terraza o azotea encima o cerca de su vivienda, es un elemento común, por lo que necesita la aprobación en Junta, al menos del procentaje legal de aquellos vecinos con derecho a a voto al corriente de pago.

Gracias. Un saludo.

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David
David
Particular - hace 1 año

Le comento no hay comunidad de vecinos , ni junta, ni presidente ,ni administrador ,ni nada de nada , es más llevamos viviendo más de 10 y los vecinos ni nos conocemos .mi casa al ser de esquina solo colinda con dos vecinos y con uno de ellos tengo muro divisorio., con el otro no, y el motivo de hacer la división con mi otro vecino es por que quiero hacer mi azotea transitable.

José Luis Búrdalo Martínez

Buenas tardes.

...el desconocimiento de la Ley no exime de su cumplimiento, que no tengan constituida Propiedad Horizontal, perdone la expresión, es dejadez de todos ustedes, legalmente deben constituirse como tal... es más, seguramente (vamos, fijo que sí) en el Registro de la Propiedad y en Catastro están inscritos como tal, la obligación de constituirse, tener presidente, etc... precisamente es para que puedan estar legalmente preparados para cosas como ésta.

...es más ¿cómo se distribuyen los gastos y tareas comunes?.

Sea como sea, LEGALMENTE esa cubierta no es suya, por mucho que la tenga usted encima... es un elemento común.

Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 5 años

Buenos días David.

No se ha subido la fotografía a la que hace referencia, si puede volver a probar, se lo agradezco.

Gracias. Un saludo.

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David
David
Particular - hace 1 año

Le comento no hay comunidad de vecinos , ni junta ni presidente ni nada de nada , es más llevamos viviendo más de 10 y los vecinos ni nos conocemos .mi casa al ser de esquina solo colinda con dos vecinos y con uno de ellos tengo muro divisorio., con el otro no, y el motivo de hacer la división con mi otro vecino es por que quiero hacer mi azotea transitable.

David
David
Particular - hace 1 año

Le comento no hay comunidad de vecinos , ni junta, ni presidente ,ni administrador ,ni nada de nada , es más llevamos viviendo más de 10 y los vecinos ni nos conocemos .mi casa al ser de esquina solo colinda con dos vecinos y con uno de ellos tengo muro divisorio., con el otro no, y el motivo de hacer la división con mi otro vecino es por que quiero hacer mi azotea transitable.

Kauma
Kauma (Lucena, Córdoba) Kauma - hace 1 año

Hola David. Ya pasó un tiempo desde que hizo la pregunta. Disculpe pero, ¿pudo llegar a dividir su terraza? Tal y como le decían algunos compañeros, la terraza es una zona común y ningún vecino puede hacer uso privativo de ella.

No obstante, aconsejo que se constituyan como comunidad de propietarios y expongan el tema en junta. ¿Por qué? Quizás haya vecinos que como usted, estén pensado en hacer un uso privativo de su terraza. Existe la posibilidad de acordar hacer un uso privativo de toda la terraza o parte de ella siempre y cuando todos estén de acuerdo. Para ello, aparte de "coger" tu trozo, todos tendréis que inscribir esa nueva zona en el registro de la propiedad y en caso de que algún vecino se quedase sin acceso a la terraza, tendríais que pagarles entre todos una indemnización. Además, si las cuotas de la comunidad las ponéis por coeficientes, deberéis incrementar el coeficiente de cada vivienda.

En cualquier caso, y por lo que leemos, el primer paso debería ser constituirse como comunidad de vecinos. ¡Ya nos contarás! Saludos.

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Kauma
Kauma (Lucena, Córdoba) Kauma - hace 1 año

Oh, vaya, qué respuesta tan categórica y qué tono más descortés. Nuestra intención era interesarnos humildemente por la situación de David y ver si entre todos podemos solucionar algo. Tanto tú como nosotros estamos en la misma línea de solución: la constitución como comunidad de vecinos. Y creo que no por ello hay que desprestigiar ninguna respuesta (máxime cuando van en la misma línea). Saludos.

José Luis Búrdalo Martínez

Buenas tardes.

Lo de ERROR me refiero a que no se debería dar más vueltas a algo que NO SE PUEDE HACER... me parece muy bien -y educado- preguntar si pudo o no pudo dividir la terraza... ya me quedó claro en otra respuesta de hace un par de días que su tiempo lo emplean como quieren, aporten o no algo a las intervenciones, pero si una azotea (cubierta) es NO TRANSITABLE, el mero concepto legal y urbanístico de hacer uso del espacio como terraza (algo que registral y catastralmente aparece como TZA) implica un aprovechamiento y uso para el que una azotea NO TRANSITABLE no está prevista, es más, muchas azoteas no transitables ni siquiera tienen una altura de peto perimetral que permita un uso del espacio con seguridad, pues no están previstas para que se haga uso y disfrute de ellas.

Y por terminar, algunas noticias hay en periódicos digitales sobre fiestas y uso de cubiertas como terrazas, las mas cercanas durante el confinamiento de 2020 (adjunto fotografía), en cubiertas que a lo mejor, ni siquiera tienen calificado el uso para tender.

También hay muchísimas consultas en foros similares a este, sobre vecindarios y demás y las respuestas suelen ser del orden de "zona común no se permite ese uso", "condición de suelo o normas urbanísticas que no permiten el uso".

Evidentemente, siempre habrá quien se lo pase todo por dónde quiera y haga lo que quiera, quien no constituya propiedad horizontal y divida lo que cree que es suyo... y no pasa nada hasta que uno sale en los telediarios.

Resumiendo, no trato de desprestigiar a nadie, si en una puerta pone NO PASAR, un una persona pregunta ¿puedo pasar?... lo que no se le puede preguntar a los pocos días por rellenar o meter nuevas intervenciones es ¿al final que hizo usted? ¿pasó?, perdonen pero creo que no es el sentido de este foro, estando como estoy de acuerdo que hay que tratar de ayudar y orientar, para eso echamos un rato-largo- de nuestro tiempo, pero si pone NO PASAR, es NO PASAR... si una AZOTEA es NO TRANSITABLE, poco más hay que remover, dar "esperanzas" de que tras constituir la propiedad horizontal (cosa que, efectivamente, deben hacer) a lo mejor pueden llegar a un acuerdo para el uso y disfrute o un uso privativo acordado por los vecinos es encaminarle a que atraviesen una puerta en al que pone claramente NO PASAR.

Un saludo.

Oscar Moratona
Impermeabilizaciones Mareco (Arenys de Mar, Barcelona) Impermeabilizaciones Mareco - hace 1 año

Hola David, como dicen, una terraza de este tipo es un elemento comun, no porque sea tu techo es tuyo, la terraza es entera.

Decirte tambien que cualquier cubierta con gravilla como la foto que indicas por norma queda transitable. Ten en cuenta que cualquier obra que hagas en la terraza, si salieran humedades a otros vecinos, la reparación te repercutiria solo a ti!

que entiendes por transitable y para que quieres cambiar ?

si nos explicas te asesoraremos mejor.

Responder
Raúl  García Moreno

Como dice José Luis, los elementos comunes son de todos. No es que la parte de la azotea sobre tu casa sea tuya y el resto de los demás, toda la terraza en sí es un elemento común. Así que sí que necesitarías permiso.

Ahora... lo que me intriga es el motivo. ¿Por qué quieres hacer eso? Si dices que no es transitable, no es para aprovecharla como estancia ¿no?

Quizá si indicas la intención es posible que podamos buscarte una solución alternativa.

Responder
David
David
Particular - hace 1 año

Le comento no hay comunidad de vecinos , ni junta, ni presidente ,ni administrador ,ni nada de nada , es más llevamos viviendo más de 10 y los vecinos ni nos conocemos .mi casa al ser de esquina solo colinda con dos vecinos y con uno de ellos tengo muro divisorio., con el otro no, y el motivo de hacer la división con mi otro vecino es por que quiero hacer mi azotea transitable.

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