Hola,dispongo de una casa de pueblo de tres plantas,da a dos calles,cada planta de 140 metros. La planta de la calle es la que es vivienda,la primera no tiene nada,no está catastralmente como vivienda,solamente hay luz. La última sería el granero (con altura que iría desde los dos metros hasta 7 y 8). ¿Se podrían dividir las plantas en tres viviendas distintas? En ese caso,¿se les podría dotar de entrada por la calle de atrás? ¿Sería una "locura" poner un ascensor exterior,ya que interior restaría metros a las tres plantas? Gracias y un saludo.
División horizontal
Hola,dispongo de una casa de pueblo de tres plantas,da a dos calles,cada planta de 140 metros. La planta de la calle es la que es vivienda,la primera no tiene nada,no está catastralmente como vivienda,solamente hay luz. La última sería el granero (con altura que iría desde los dos metros hasta 7 y 8). ¿Se podrían dividir las plantas en tres viviendas distintas? En ese caso,¿se les podría dotar de entrada por la calle de atrás? ¿Sería una "locura" poner un ascensor exterior,ya que interior restaría metros a las tres plantas? Gracias y un saludo.
4 Respuestas
Buenas tardes.
Aquello que pueda hacer vendrá determinado por planeamiento y ordenanzas municipales, afectan factores como retranqueos, edificabilidad, etc... y por suerte o desgracia, cada municipio es competente en la ordenación de su territorio y las ordenanzas varían de unos a otros.
En casos así, lo que debe hacer es contratar un arquitecto / estudio de arquitectura que analice la normativa y ordenanzas en vigor y elabore un estudio de viabilidad para poder saber a ciencia cierta que puede hacer, si le merece la pena e incluso, ante cualquier duda, documentar consulta urbanística y, si finalmente sigue adelante, redactar proyecto de ejecución, dirección de obra, etc.
Sin esos estudios previos, cualquier cosa que usted imagine o cualquier cosa que le digamos será papel mojado o un brindis al sol si en su municipio las ordenanzas no lo permiten.
Saludos.
Para hacer la división horizontal de las tres plantas el acceso al interior de cada planta debe ser independiente, bien a traves de una caja de una escalera y portal de acceso comun a las tres plantas o solo a las plantas superiores y a la planta baja se accederia directamente desde la fachada. En vez de hacer un acceso mediante una escalera interior con la perdida de espacio en la vivienda y el coste económico puede ser rentable instalar un ascensor exterior con acceso desde la calle para el acceso a las dos plantas superiores, siempre que sea posible.
En cualquier caso se necesita de un proyecto de reforma o cambio de uso y dirección facultativa de las obras.
Un saludo
Para hacer la división horizontal de las tres plantas el acceso al interior de cada planta debe ser independiente, bien a traves de una caja de escalera y portal de acceso comun a las tres plantas o solo a las plantas superiores y a la planta baja se accederia directamente desde la fachada. En vez de hacer un acceso mediante una escalera interior con la perdida de espacio en la vovienda y el coste económico puede ser rentable instalar un ascensor exterior con acceso desde la calle para el acceso a las dos plantas superiores, aiempre que sea posible.
En cualquier caso se necesita de un proyecto de reforma o cambio de uso y dirección facultativa de las obras.
Un saludo
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