Hola, queremos saber como interpretar unos planos de una parcela. Tenemos un plano de una actualización de un plan parcial, y por otra parte un plano en el catastro. Ninguno de ellos coinciden en superficie. A la hora de utilizar el terreno cual va a ser la superfice real? Por otra parte, vemos unas rayas muy extrañas debajo de algunas parcelas, en concreto la nuestra que es la 7, tiene muchas marcas, que significan? Es algo que haya que prestar atencion a la hora de construir o adquirir la parcela? Muchas gracias
¿Cuál es la superficie real sobre estos planos de una parcela?
Hola, queremos saber como interpretar unos planos de una parcela. Tenemos un plano de una actualización de un plan parcial, y por otra parte un plano en el catastro. Ninguno de ellos coinciden en superficie. A la hora de utilizar el terreno cual va a ser la superfice real? Por otra parte, vemos unas rayas muy extrañas debajo de algunas parcelas, en concreto la nuestra que es la 7, tiene muchas marcas, que significan? Es algo que haya que prestar atencion a la hora de construir o adquirir la parcela? Muchas gracias
3 Respuestas
Insisto en consultar con mas detalle que son las lineas que aparen en este plano sobre la parcela 7. Porque en el resto de parcelas aparecen muchas menos o ninguna, en el caso de las de la parte derecha. Y es que todas ellas están en la misma ladera con pendiente similar. Gracias
todos son correctos.
en en segundo y el tercero, pone las medidas de la parcela actual.
en el primero, pone las medidas de la parcela util, que es la que quedara al construir, con los retranqueos que marca el plan de la localidad.
posiblemente ese pico que desaparece en la primera, ya no lo tenga en la parcela si se realizaron reformas de la calle, o lo perderá al edificar, teniendo que realizar los trabajos en la calle el propietario de la parcela
Buenos días Juan.
Sin más información, sin ver el terreno in situ, apostaría a que lo real es el plano catastral... más que nada, por modernidad del documento, ojo, eso no quiere decir que sea correcto, eso solo se puede comprobar in situ, tomando medidas y comprobando.
Los otros dos planos son más antiguos, por lo que es probable que desde el momento temporal de esos planos hasta día de hoy, hayan variado, el segundo plano tiene acotación diagonal interior para poder triangular la parcela, sin embargo, aparece el precio en pesetas... así que apostaría a que Catastro "le ha pasado" por encima y esa esquina superior derecha ha sido recortada y ajustada por el planeamiento urbanístico para realizar la intersección de viales.
En cuanto a las líneas que atraviesan la parcela, supongo se refiere al tercer plano, al más amplio (en el que se ven más parcelas) son líneas topográficas, líneas de nivel que indican la pendiente y desniveles del terreno mezclados con líneas o bordes de taludes.
En definitiva, trate de contratar un técnico que compruebe los parámetros del terreno in situ y así saldrá de dudas.
Saludo.
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