Duda sobre honorarios y modificado

Hola, tenemos un proyecto básico para una vivienda unifamiliar presupuestada en 600.000 euros. Nuestro arquitecto cobra el 6% en honorarios (ya hemos pagado los primeros 12.000). El proyecto ya está visado y con licencia. Ahora necesitamos hacer unos cambios que implican un incremento de superficie (80 metros en sótano y 40 metros en superficie), además de adaptar ciertas medidas de corredores, ascensor... a normativa de accesibilidad. Este modificado hay que visarlo de nuevo y enviarlo para que se apruebe la licencia actualizada. El arquitecto nos pide 6.000 euros por estas modificaciones, y nos comenta que sube el coste de ejecución en 140.000 (con lo que esto supone para sus honorarios). Teniendo en cuenta el coste del proyecto (36.000 euros sin IVA), nos parece excesivo este importe por el modificado y estamos empezando a considerar que quizás estamos pagando demasiado. Os agradezco vuestras respuestas y recomendaciones sobre cómo proceder. Gracias

Duda sobre honorarios y modificado

Hola, tenemos un proyecto básico para una vivienda unifamiliar presupuestada en 600.000 euros. Nuestro arquitecto cobra el 6% en honorarios (ya hemos pagado los primeros 12.000). El proyecto ya está visado y con licencia. Ahora necesitamos hacer unos cambios que implican un incremento de superficie (80 metros en sótano y 40 metros en superficie), además de adaptar ciertas medidas de corredores, ascensor... a normativa de accesibilidad. Este modificado hay que visarlo de nuevo y enviarlo para que se apruebe la licencia actualizada. El arquitecto nos pide 6.000 euros por estas modificaciones, y nos comenta que sube el coste de ejecución en 140.000 (con lo que esto supone para sus honorarios). Teniendo en cuenta el coste del proyecto (36.000 euros sin IVA), nos parece excesivo este importe por el modificado y estamos empezando a considerar que quizás estamos pagando demasiado. Os agradezco vuestras respuestas y recomendaciones sobre cómo proceder. Gracias

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7 Respuestas

L
Particular - hace 9 meses

Pues muchas gracias por vuestras opiniones, nos resultan muy útiles para decidir cómo proceder y también sobre la elección que hemos hecho y las tarifas.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 9 meses

Buenas noches.

Estoy de acuerdo con Jorge, si se contrata con una estimación y, contando que 1000 €/m2 puede ser una estimación baja en nueva edificación y para una superficie que no es pequeña, se corre el riesgo de quedarse corto con los honorarios si el presupuesto real de contrata y/o ejecución sube o, si como en su caso, la estimación de superficie varía... si es así, si las condiciones iniciales cambian, el presupuesto y honorarios deben cambiar.

Si el 6% es caro o barato... hoy en día, con libre y "sana" competencia, nada es barato y todo es caro o, viceversa... si el proyecto es bueno, la dirección de obra es puntual y precisa, será barato... si es todo lo contrario, será caro y siempre contando que es un pilar fundamental en la inversión más fuerte que seguramente harán en su vida.

Saludos.

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L
Particular - hace 9 meses

Gracias por la respuesta, la casa tiene casi 600 metros (de ahí el presupuesto inicial de 600.000 euros que habíamos planteado), se incrementa ahora a algo más de 700 metros. Entendemos que hay que pagar la modificación, pero no sabemos si 6.000 euros (la mitad del básico) es razonable para un incremento de superficie de 120 metros. Por otra parte, sabemos que muchos arquitectos cobran entre un 5% y un 10% del coste de ejecución, pero empezamos a dudar también de que el coste de ejecución sea realista. ¿No sabemos si está inflado para poder incrementar el importe a cobrar por el arquitecto? La casa es en Galicia. En nuestro caso nuestro arquitecto nos ofreció un 6%, a un coste estimado de 1.000 euros por metro cuadrado, pero no sé si en proyectos de casas muy grandes o con presupuestos altos es razonable moverse en porcentajes inferiores.

Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 9 meses

Buenos días.

La casa es grande. El presupuesto a 1000€/m2 lo veo correcto al tratarse de esa superficie. Los precios de construcción están subiendo y casi por menos de 1200€/m2, en superficies inferiores, es difícil de encontrar.

Respecto de los 6.000€ de incremento, ten en cuenta que el visado y seguro se incrementa, y ahora habrá que modificar todos los planos y memorias del básico y habrá que realizar el proyecto completo y su d.o. con la nueva superficie total. De todos modos, sacad la proporción de honorarios, respecto de la superficie. Creo que no son excesivos los 6000 €.

Un saludo

Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 9 meses

Buenos días.

Entiendo que los honorarios incluyen la dirección de obras.

Independientemente de la cantidad de los honorarios, que quizás sean los correctos si se realizara bien el trabajo que ello conlleva (otra cosa es el precio de mercado), si se indican unos honorarios para un proyecto con unas condiciones, si cambian esas condiciones, es lógico que se cobre una cantidad por las modificaciones y/o ampliaciones de proyecto.

Lo que no sé de donde saca el presupuesto de ejecución, parece, quizás un poco alto. Depende de la zona de España.

En definitiva, veo justo el aumento en los honorarios. Lo que no sé si en su día hicísteis un comparativo de honorarios con otros arquitectos. Como digo, quizás están algo altos, salvo que luego realice un buen proyecto y una buena dirección de obras, cosa que de momento no vemos mucho en nuestro día a día, por desgracia.

Un saludo

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