Buenas tardes,Estamos proyectando la construcción de una casa de madera de 50 m² en un terreno edificable en un pueblo de Galicia. La casa la vamos a construir con mi pareja,que es carpintero. Se trata de una pequeña casa en autoconstrucción. Tengo dos dudas con respecto al proyecto: La primera duda es saber si en el proyecto que debo presentar oficialmente (hecho por un arquitecto) tengo que tener en cuenta el plano completo de la casa (con las estancias y divisiones por dentro) o simplemente la apariencia externa sin las divisiones. La segunda duda es saber si hay un mínimo de metros cuadrados que hay que respetar en cuanto a la superficie de las estancias. Por ejemplo,el baño tiene que tener como mínimo 5 m²,la habitación principal tiene que tener 12 m² y la segunda habitación 8 m²,etc. Muchas gracias por su tiempo. Un saludo cordial.
Duda sobre proyecto de vivienda individual
Buenas tardes,Estamos proyectando la construcción de una casa de madera de 50 m² en un terreno edificable en un pueblo de Galicia. La casa la vamos a construir con mi pareja,que es carpintero. Se trata de una pequeña casa en autoconstrucción. Tengo dos dudas con respecto al proyecto: La primera duda es saber si en el proyecto que debo presentar oficialmente (hecho por un arquitecto) tengo que tener en cuenta el plano completo de la casa (con las estancias y divisiones por dentro) o simplemente la apariencia externa sin las divisiones. La segunda duda es saber si hay un mínimo de metros cuadrados que hay que respetar en cuanto a la superficie de las estancias. Por ejemplo,el baño tiene que tener como mínimo 5 m²,la habitación principal tiene que tener 12 m² y la segunda habitación 8 m²,etc. Muchas gracias por su tiempo. Un saludo cordial.
7 Respuestas
Hola,
Los compañeros tienen razón, la casa ha de cumplir con toda la normativa vigente -tanto estatal, como el CTE, como la normativa de habitabilidad de Galicia, como la urbanística, etc. - A parte de eso ha de comprobarse que sea posible edificar en ese terreno, y a partir de ahí hacer primero el proyecto básico y después el de ejecución, después necesitará tambien de un arquitecto como director de obra y de un aparejador como director de ejecución. Contartar un arquitecto no sirve solo para pasar el trámite administrativo, sino también para asegurar una calidad espacial y constructiva de nuestra vivienda, independientemente del constructor, que es el papel que entiendo cumpliría su pareja. Nosotros trabjamos en toda Galicia, puede consultar nuestra web y contactarnos si le interesa. Nuestra metodología de trabajo proporciona posibilidades múltiples de distribución, orientación, materiales, etc. de manera contemporánea y rigurosa. Esperamos haber ayudado. Un saludo
Hola,
Gracias por tu respuesta.
La idea es construir nosotros mismos la casa de madera, sin constructor y aportando nosotros mismos los materiales necesarios. Tenemos algo de experiencia. Eso sí, contaríamos con un arquitecto para el proyecto, pero la idea sería ir a gastos mínimos, por eso preguntaba qué es lo mínimo necesario para que el proyecto sea aprobado.
Gracias por vuestro tiempo e interés.
Buenos dias
A la cuestión que plantea la respuesta es clara: si quiere construir una vivienda, independientemente de como esté construida (madera, tradicional, prefabricada, etc) tiene la misma consideración y ha de cumplir las mismas características normativas (Código Técnico de la Edificación, etc)
Además ha de cumplir la normativa municipal que es la que regula las características de las viviendas, asi como las superficies de las estancias, etc.
Para resolver todo el conjunto se necesita un proyecto de Ejecución firmado por un Arquitecto y visado por el colegio correspondiente, junto con la solicitud de la licencia pertinente.
Le recomiendo consulte con un Arqutiecto que le resuelva sus dudas, y que pueda llevar todo el proceso.
Un cordial saludo desde CRS arquitectura
Muchas gracias por su respuesta!
Un saludo cordial
Muchas gracias!
Un saludo cordial
Sí, el proyecto técnico debe incluir la distribución interior completa, no solo la apariencia exterior. Esto incluye plantas con estancias, superficies útiles, secciones, alzados, memoria, cumplimiento del CTE (especialmente DB-SI, DB-HE, DB-HS) y justificación urbanística.
No existe una normativa estatal única que fije esas medidas mínimas, pero el Decreto 29/2010 de habitabilidad de Galicia establece requisitos mínimos.
Además, consulta la normativa urbanística municipal del pueblo (Plan Xeral de Ordenación Municipal, PXOM), ya que puede imponer más condiciones (ocupación máxima, retranqueos, altura, etc.).
Si buscas un arquitecto, en arquitectosregaliz quizás podamos ayudarte. Puedes buscarnos en Instagram.
Muchas gracias por su respuesta!
Un saludo cordial
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