¿Quién tiene que realizar esta reforma: mis vecinos o yo?

Buenas tardes. Os comento mi caso. He subido la pared de mi terraza y, pegada a ella, se encuentra la chimenea de mis vecinos. Ahora mis vecinos tienen problemas con su chimenea al no "tirar" y me piden que suba la parte de la chimenea que queda parcialmente tapada con el incremento de mi nueva pared. Mi pregunta es la siguiente: ¿me corresponde a mi realizar esa reforma o, por el contrario, serían mis vecinos los encargados de elevar su chimenea por encima de mi nueva pared?

Muchas gracias.

¿Quién tiene que realizar esta reforma: mis vecinos o yo?

Buenas tardes. Os comento mi caso. He subido la pared de mi terraza y, pegada a ella, se encuentra la chimenea de mis vecinos. Ahora mis vecinos tienen problemas con su chimenea al no "tirar" y me piden que suba la parte de la chimenea que queda parcialmente tapada con el incremento de mi nueva pared. Mi pregunta es la siguiente: ¿me corresponde a mi realizar esa reforma o, por el contrario, serían mis vecinos los encargados de elevar su chimenea por encima de mi nueva pared?

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6 Respuestas

Respuestas útiles 1
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 3 años

Buenos días Javier.

Puede que ninguno de los dos tenga razón, habría que analizar in situ y con la normativa y legislación quien tiene razón.

Desde luego, la chimenea tiene que poder "respirar" y mantener una distancia mínima a cumbreras, paredes, etc... y además, me temo que la chimenea en este caso sería preexistente (si es que está legalmente bien instalado o construida), por otro lado, una pared de una terraza también tendrá por lo general, como cerramiento medianero, unas dimensiones y altura mínimas y máximas que cumplir.

O bien pueden mostrar alguna fotografía para entender mejor el problema, o bien contratan un técnico que lo vea in situ, o bien lo comentan en el Ayuntamiento y puede que se lleven la sorpresa de que ambos lo están haciendo mal.

Gracias. Un saludo.

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Edificalia Viviendas SA
Edificalia Viviendas S.A. (Pozuelo de Alarcón, Madrid) Edificalia Viviendas S.A. - hace 3 años

Nuestro consejo no contacte con ningún técnico para que le indique qué hacer ahora... Si el muro está fuera de normativa le pondría en sobreaviso... Le podría incoar expediente sancionador con orden de restitución a estado original y perder la oportunidad de llegar a un acuerdo amistoso con su vecino. (lo correcto habría sido acudir ayuntamiento antes, pedir licencia, etc...)

Acuda al ayuntamiento, diga que quiere levantar el muro y cuál es la altura máxima permitida.

Si CUMPLE LAS MEDIDAS DE ALTURA MAXIMA, despreocúpese y que su vecino haga lo que quiera respecto a la chimenea...

Si NO CUMPLE las medidas de altura máxima, deberá Vd:

- O bien pagar la obra al vecino de subir chimenea...

- O bien reducir la altura del muro hasta cumplir con la altura máxima permitida.ç

- O no hacer nada y exponerse a que su vecino le denuncie por construir a una altura no autorizada.

Nuestro consejo, desde la experiencia de un caso con cierta similitud de 2 chalets en Pozuelo de Alarcón. Madrid.

Un saludo.

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Gregorio Vázquez
Laquintacompany (Cartagena, Murcia) Laquintacompany - hace 3 años

Estimado Javier, si ha pedido licencia de obras, el técnico municipal ha debido revisarlo y, si no ha recibido notificación alguna, aprobarlo; luego deberá pagar la extensión de la chimenea su vecino. Caso contrario deberá contactar con un técnico de la zona que le indique que debe hacer. Un saludo; PD: he buscado por internet y le adjunto una fotografía.

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Edificalia Viviendas SA
Edificalia Viviendas S.A. (Pozuelo de Alarcón, Madrid) Edificalia Viviendas S.A. - hace 3 años

De acuerdo con los compañeros, se puede Vd. encontrar que su muro es ilegal porque no cumple la normativa de altura máxima y su vecino le denuncie y le obligue a restituir su estado anterior...

Averigue primero en el ayuntamiento si cumple la ordenanza municipal.

Un saludo

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Carlos Muñoz
Rehabilitaciones Alcala Slu (Colmenar Viejo, Madrid) Rehabilitaciones Alcala Slu - hace 3 años

Si el muro que ha levantado ha corrido por su cuenta, está dentro de su parcela y cumple normativa, es su vecina quien se debe hacer cargo. Cuando le indico cumplir normativa es por que por regla general, aunque puede variar según ayuntamientos, el muro no puede levantar mas de 2 m de altura. Si el muro es mal alto, sería mejor que lo pagara ud para evitar que su vecina denunciara y se lo hicieran demoler.

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