Buenos días. Estoy pensando en adquirir una pequeña vivienda que linda con mi casa actual por la parte trasera de la misma. El arquitecto municipal me informó que en esa parcela la casa está fuera de ordenación por lo tanto si la quiero tirar o reformar debería de unificarla con la que ya tenemos (exigen 250M de parcela y tiene 113).La duda es la siguiente: ¿tendríamos que respetar linderos y garaje en la nueva construcción pese a cumplirlo ya en la actual? Nuestra idea es construir una vivienda nueva en ese terreno (alquilarla para sacarle rentabilidad, y dejarsela a nuestros hijos en un futuro). Sabemos que no podemos segregarlas, pero no es importante para nosotros. Esa parcela tiene unas medidas de 10 M de fachada por 11 de profundidad, y si tengo retranqueo serian de 3 metros. Queremos que disponga de entrada por ambas calles para dotarla de cierta independencia. Muchas gracias!!
¿Se podría edificar así esta parcela?
Buenos días. Estoy pensando en adquirir una pequeña vivienda que linda con mi casa actual por la parte trasera de la misma. El arquitecto municipal me informó que en esa parcela la casa está fuera de ordenación por lo tanto si la quiero tirar o reformar debería de unificarla con la que ya tenemos (exigen 250M de parcela y tiene 113).La duda es la siguiente: ¿tendríamos que respetar linderos y garaje en la nueva construcción pese a cumplirlo ya en la actual? Nuestra idea es construir una vivienda nueva en ese terreno (alquilarla para sacarle rentabilidad, y dejarsela a nuestros hijos en un futuro). Sabemos que no podemos segregarlas, pero no es importante para nosotros. Esa parcela tiene unas medidas de 10 M de fachada por 11 de profundidad, y si tengo retranqueo serian de 3 metros. Queremos que disponga de entrada por ambas calles para dotarla de cierta independencia. Muchas gracias!!
5 Respuestas
buenas tardes.
otra opcion es no tirar las fachadas o paredes exteriores de la vivienda y reformarla completamente por dentro.
en muchos sitios es completamente legal, informate en el ayuntamiento de tu localidad
Ese sería el mejor caso la verdad, pero mi duda sigue siendo la misma. ¿Si añado la vivienda dentro de mi propiedad estaria legalizada para obtener licencia de obra mayor? Si es así, podría realizarlo de la manera que comentas, pero, si no me la conceden por ser una casa vieja, entonces tendría que tirarla y guardar los 3 metros de retranqueo. Gracias por tu ayuda.
Buenos días. Efectivamente cualquier actuación en suelo urbano debe cumplir con las Normas Urbanísticas del municipio. Tanto en cuanto a Parcela mínima, como a separaciones a linderos, Edificabilidad y Ocupación. Si alguno de esos parámetros no los puede cumplir, esa edificación queda Fuera de Ordenación.
Por eso, conviene hacer un buen análisis previo acerca de cómo es mejor actuar sobre esa parcela.
Espero que esto pueda servirte.
Un saludo
Juana Rojo
Arquitecta
Buenos días.
Así explicado, sin ver las parcelas y viviendas, sin tener acceso al Plan y Ordenación municipal, es muy complicado, necesita contar con un arquitecto de su ciudad o provincia para verlo in situ.
Gracias. Un saludo.
Gracias por la respuesta José Luis. La vivienda que queremos comprar es de adobe, 1960 año de construcción, se encuentra entre dos viviendas (adosada), una de ellas es reciente y tuvo el retranqueo de 3 M, la otra es un bloque de 3 alturas. Yo lindo con la parte trasera de la vivienda (todo su muro linda con mi parcela trasera. Es en Yunquera de Henares.
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