Hola a todos. Me encuentro en proceso de reforma en mi casa por la que el arquitecto del ayuntamiento me ha pedido un proyecto de obra mayor. Ese proyecto, presentado por mi arquitecta y firmado por el colegio de arquitectos +200 páginas desglosa las obras con un importe estimado de unos 25mil euros.
Nos ha llegado, de mi ayuntamiento el proyecto aprobado, pero el arquitecto sin más explicación, estima que el precio real de la obra es de +133mil euros.
Sin aportar ningún estudio que lo acredite, nada, sólo ha puesto el precio final. Por tanto, entre permisos de obra, tasas y fianza, nos piden unos 10mil euros a pagar en menos de un mes, para poder empezar las obras.
Si no pagamos ese precio no sólo perdemos el dinero del proyecto (4mil euros) si no que nos cobraran por el trabajo realizado y claro, no puedo hacer las obras.
Hemos ido a hablar con él para que se retracte y ha dicho, después de decirle que interpondríamos una denuncia, que podríamos darle una vuelta. Necesito que me asesoréis sobre cómo puedo proceder.
El arquiteco de mi Ayuntamineto cambia el precio del proyecto
Hola a todos. Me encuentro en proceso de reforma en mi casa por la que el arquitecto del ayuntamiento me ha pedido un proyecto de obra mayor. Ese proyecto, presentado por mi arquitecta y firmado por el colegio de arquitectos +200 páginas desglosa las obras con un importe estimado de unos 25mil euros.
Nos ha llegado, de mi ayuntamiento el proyecto aprobado, pero el arquitecto sin más explicación, estima que el precio real de la obra es de +133mil euros.
Sin aportar ningún estudio que lo acredite, nada, sólo ha puesto el precio final. Por tanto, entre permisos de obra, tasas y fianza, nos piden unos 10mil euros a pagar en menos de un mes, para poder empezar las obras.
Si no pagamos ese precio no sólo perdemos el dinero del proyecto (4mil euros) si no que nos cobraran por el trabajo realizado y claro, no puedo hacer las obras.
Hemos ido a hablar con él para que se retracte y ha dicho, después de decirle que interpondríamos una denuncia, que podríamos darle una vuelta. Necesito que me asesoréis sobre cómo puedo proceder.
8 Respuestas
Buenos días Araceli, esto puede pasar y pasa, sobretodo en PEM muy bajos o ajustados. Cada Colegio de Arquitectos se rige por su Comunidad, con unos costes tipo para cada actuación. Normalmente si su proyecto está visado con ese PEM entiendo que tiene que ser válido (nuestro Colegio nos cobra por PEM también, entonces es algo que suele tener automático como revisión). Yo le solicitaría a su arquitecta, un pequeño certificado o informe (1 hoja) donde refleje que su colegio ha aceptado ese PEM para esas obras. Saludos.
Hola, el proyecto está visado por el colegio de arquitectos. Entiendo que es lo mismo, no? Es un proyecto de obra mayor. El superior según dijo mi arquitecta. Y por el precio que pagué entiendo que es completo.
Muchas gracias. Revisaré si tengo esa información en el proyecto
Entiendo que con el visado y la firma del colegio es la aprobación del mismo, ¿No?
Hola Araceli!!
Tu situación plantea varios problemas, pero es importante actuar de manera ordenada y estratégica. Aquí tienes algunas recomendaciones que podrían ayudarte:
1. Solicita Justificación Técnica por Escrito
Pide al arquitecto municipal que aclare por escrito cómo ha calculado el presupuesto de ejecución material (PEM) de 133.000 €. Es tu derecho como ciudadano solicitar esa información, ya que cualquier decisión debe estar respaldada por criterios técnicos y objetivos.
Si no responde formalmente, registra tu solicitud en el registro municipal para que quede constancia.
2. Consulta con tu Arquitecta
Comparte esta situación con tu arquitecta, ya que ella es la autora del proyecto y puede ayudarte a defender el presupuesto presentado.
Tu arquitecta puede emitir un informe técnico justificando el importe de 25.000 €, con un desglose detallado de partidas, y refutando la cifra del arquitecto municipal si no está justificada.
3. Revisa la Normativa Local
Investiga si existe alguna ordenanza municipal que establezca cómo calcular el presupuesto de obra y las tasas asociadas. Algunas normativas aplican un porcentaje fijo sobre el PEM o usan criterios específicos para ciertas obras.
4. Consulta con el Colegio de Arquitectos
Informa de la situación al Colegio de Arquitectos de tu provincia. Ellos pueden:
Revisar tu caso.
Emitir un dictamen técnico.
Actuar como mediadores en conflictos de este tipo.
5. Interposición de Reclamaciones
Si el arquitecto municipal no rectifica, puedes presentar una reclamación administrativa al ayuntamiento argumentando que el cálculo del PEM no está fundamentado.
Adjunta el informe de tu arquitecta y cualquier respuesta oficial que hayas recibido.
6. Negocia un Plazo de Pago
Si necesitas ganar tiempo mientras resuelves el conflicto, solicita formalmente una ampliación del plazo para abonar los 10.000 €. Justifica que estás en proceso de obtener más información sobre el cálculo del PEM.
7. Asesoramiento Legal
Si el ayuntamiento sigue exigiendo el pago sin justificar el PEM, contacta con un abogado especializado en derecho urbanístico. Puede asesorarte sobre cómo interponer una reclamación contencioso-administrativa en caso de que no se solucione de manera amistosa.
8. Valora el Impacto de Denunciar
Aunque has mencionado la posibilidad de interponer una denuncia, considera el impacto que esto pueda tener en la relación con el ayuntamiento. Evalúa si una solución amistosa (aunque implique un ajuste razonable del PEM) puede ser más práctica.
Resumen de Pasos Inmediatos:
Solicita explicaciones y cálculos al arquitecto municipal.
Haz que tu arquitecta refuerce el presupuesto inicial con un informe técnico.
Consulta la normativa local y al Colegio de Arquitectos.
Negocia o presenta reclamaciones, según sea necesario.
Un saludo.
Muchísimas gracias por tu respuesta. Mi arquitecta en el proyecto desglosa los costes y los justifica desglosando los todos.
Ha pedido con una instancia una visita con el técnico del ayuntamiento para que se retracte.
Nosotros hemos pedido formalmente con una instancia que se nos desglose el PEM impuesto.
Hemos pedido también visita con el Alcalde para ponerlo en conocimiento.
Esperemos que se solucione de forma amistosa.
Hola Araceli. Lo primero que haría es preguntar a la arquitecta y que te explique el presupuesto que hizo. Luego pedir un presupuesto de esas obras a un constructor. Cuando tengas un presupuesto de un constructor sabrás si el arquitecto municipal o tu arquitecta se han equivocado en el presupuesto y podrás obrar en consecuencia
Ya tenemos presupuesto por las obras a realizar, sobre todo el tema de paleta, ya que la pintura o aislamiento de paredes con Pladur lo está haciendo mi marido (aunque también lo ha contado en el proyecto) contando todos los presupuestos que tengo, no llega ni a los 25mil estipulados. Solo es una reforma básica. Mi casa ni es tan grande. Ya he consultado a varios arquitectos y todos dicen lo mismo, es una locura el total estimado por el técnico del ayuntamiento.
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