¿En el presupuesto que es lo que entra i lo que no ?

Buenos días Pep,

Existen varios puntos a tener en cuenta a la hora de hacer la previsión completa de gastos para construir la casa de sus sueños:

- Compra de la parcela.- Además del precio del vendedor deberá sumar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notario, actos jurídicos documentados y el registro de la propiedad. Sobre un 10% más del coste del terreno.

- Construcción de la Casa.- Los precios son muy variables atendiendo a la geometría, materiales, cimentación, número de plantas y situación de la obra. Sobre 800-1.200€/m2 para hacerse una idea general. Los precios en la construcción no suelen incluir el IVA que en caso del autopromotor sería del 10%.

- Técnicos.- Necesitará arquitecto y aparejador, topógrafo y geotécnico. El arquitecto redactará el proyecto técnico para la obtención de la licencia y el proyecto ejecutivo para la construcción de la vivienda. El aparejador hará el control de calidad y será el director de ejecución de la obra. Necesitará un estudio geotécnico para conocer la composición y resistencia del suelo para la estructura de la casa. Y necesitará un topógrafo para redactar un plano con las medidas exactas del solar, instalaciones públicas, acera, etc. Los honorarios profesionales son libres pero una precio de referencia de toda la parte técnica sería sobre un 12-15% del precio de la obra. El IVA de los servicios profesionales es del 21%.

- Impuestos del Ayuntamiento.- Deberá pagar las tasas de licencia de obras mayores y el Impuesto de construcciones y obras. Además deberá ingresar una serie de fianzas -residuos, vía pública, etc- que le serán devueltas al final de la obra. Las tasas varían según los municipios y ayuntamientos, sobre un 5-7% del coste de la obra.

Existen más puntos con pequeños costes asociados pero estos creemos que son los más importantes y le ayudarán a hacer una buena previsión económica de su proyecto.

Si lo desea puede contactar con nosotros y le ayudaremos en todo lo que esté en nuestra mano. Esperamos haber sido de ayuda. Un saludo.

Hola, el coste de 14.700 € se refiere al coste orientativo de proyecto y dirección de obra. La construcción para una casa con el nivel de acabados que tiene, puede estar en torno a los 900 €/m2.

Puedes ver varios presupuestos con precios reales que se ofertaron para hacer una casa de parecidas calidades en:

manuelmonroy.com/un-proyecto-y-5-presupuestos/

Espero haberte aclarado tus dudas.

Un saludo, Manuel Monroy

Buenos días Pep.

Es imposible ese presupuesto para esa casa con el nivel de acabados exteriores que se aprecia en la fotografía, sale una repercusión de 73,50 €/m2.

Otra cosa muy distinta sería 147.000 € para una casa de 200 mts2 cuya repercusión es de 735,00 €/m2 que desde luego parece más razonable.

Gracias. Un saludo.