¿Es legal ampliar una vivienda aislada unifamiliar desde el porche para lograr dos zonas independientes?

Somos dos hermanos copropietarios de una parcela con una vivienda, piscina y un huerto. Compartimos el uso y disfrute de la misma de manera totalmente amistosa, pero con la llegada de niños a la familia se nos ha quedado la vivienda pequeña si coincidimos todos. Estábamos pensando en hacer una segunda casa en la parcela, y hemos comprobado que tenemos metros cuadrados edificables de sobra. El problema es que la normativa urbanística que aplica en este parcelamiento solo permite una única edificación aislada. Dado que la casa que existe actualmente tiene un porche generoso, ¿sería legal plantear un proyecto de ampliación desde el porche quedando el mismo como espacio común techado entre la zona habitada original y una nueva zona habitada que tenga cierta independencia? Espero haberme explicado bien. Si tienen alguna sugerencia para solucionar la problemática que no sea lo que hemos pensado, también es bienvenida. Gracias y un saludo.

Miguel
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Actualizado Hace 2 años

¿Es legal ampliar una vivienda aislada unifamiliar desde el porche para lograr dos zonas independientes?

Somos dos hermanos copropietarios de una parcela con una vivienda, piscina y un huerto. Compartimos el uso y disfrute de la misma de manera totalmente amistosa, pero con la llegada de niños a la familia se nos ha quedado la vivienda pequeña si coincidimos todos. Estábamos pensando en hacer una segunda casa en la parcela, y hemos comprobado que tenemos metros cuadrados edificables de sobra. El problema es que la normativa urbanística que aplica en este parcelamiento solo permite una única edificación aislada. Dado que la casa que existe actualmente tiene un porche generoso, ¿sería legal plantear un proyecto de ampliación desde el porche quedando el mismo como espacio común techado entre la zona habitada original y una nueva zona habitada que tenga cierta independencia? Espero haberme explicado bien. Si tienen alguna sugerencia para solucionar la problemática que no sea lo que hemos pensado, también es bienvenida. Gracias y un saludo.

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5 Respuestas

Respuestas útiles 2
Diego
Diego
Diego respondió... Estudio Arquitectura (Madrid, Madrid) Estudio Arquitectura - hace 2 años

Depende de la ordenanza de aplicación sobre la parcela, lo mejor es solicitar una cedula urbanística en el Ayuntamiento. El que haya una o dos viviendas siempre se puede disimular

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Miguel replicó... Particular - hace 2 años

Gracias, ya he puesto una solicitud de esa cédula en el ayuntamiento, entiendo que cuando me lo entreguen estarán ahí todos los datos necesarios para plantear el proyecto.

Un saludo.

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José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 2 años

Buenos días.

Si la parcela tiene edificabilidad suficiente y la ampliación no afecta a retranqueos y linderos, podrá hacerlo... pero lo que no podrá será tener legalmente dos viviendas, seguirá siendo una vivienda, muy grande, independientemente de que realmente sean dos.

Saludos.

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Edurne Ossorio Azpillaga
Edurne Ossorio Azpillaga
Edurne Ossorio Azpillaga respondió... Osovi Proyectos (Donostia - San Sebastián, Guipúzcoa) Osovi Proyectos - hace 2 años

Buenos días, comparto lo indicado por mi colega. Si necesitáis un técnico en la zona de Donostia, no dudéis en contactar conmigo. Un saludo.

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Antonio Cilea
Antonio Cilea
Antonio Cilea respondió... Antonio Cilea Arquitecto (Barcelona, Barcelona) Antonio Cilea Arquitecto - hace 2 años

Buenas,

Contratad un técnico para que haga un estudio previo y valore todas las opciones.

Si estáis por Barcelona podéis contactar conmigo

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