Vivo en una comunidad de 19 chalets adosados, de los cuales, más de la mitad ha reformado su buhardilla, metiendo la terraza dentro de la vivienda para conseguir más espacio y aislarla del frio y del calor (ahora no tiene otro uso más allá de trastero).
Hace años, cuando el primer vecino lo hizo, se puso en acta en la reunión correspondiente que a partir de entonces ya no había que pedir permiso a la comunidad para hacer las siguientes reformas.
Ahora, mi vecino de al lado, que vino a vivir allí hace 5 años, cuando la mayoría ya estaban hechas, amenaza con denunciarme si hago dicha reforma (él no la tiene hecha, ni intención de hacerla). ¿Tengo derecho a hacer esa reforma?
¿Es legal meter la terraza de una buhardilla dentro de ésta?
Vivo en una comunidad de 19 chalets adosados, de los cuales, más de la mitad ha reformado su buhardilla, metiendo la terraza dentro de la vivienda para conseguir más espacio y aislarla del frio y del calor (ahora no tiene otro uso más allá de trastero).
Hace años, cuando el primer vecino lo hizo, se puso en acta en la reunión correspondiente que a partir de entonces ya no había que pedir permiso a la comunidad para hacer las siguientes reformas.
Ahora, mi vecino de al lado, que vino a vivir allí hace 5 años, cuando la mayoría ya estaban hechas, amenaza con denunciarme si hago dicha reforma (él no la tiene hecha, ni intención de hacerla). ¿Tengo derecho a hacer esa reforma?
4 Respuestas
Buenos días.
Coincido con los compañeros, sabiendo como somos en este país y como es el ser humano... somos como el humo, tratamos de aprovechar y llenar todo el espacio que sea posible, apostaría a que todos los cerramientos y ganancias de edificabilidad con la incorporación de esas terrazas, no son legales.
El orden correcto es, primero normativa y ordenanzas municipales, después acuerdo de comunidad... si un acuerdo de comunidad contraviene normativa o legalidad, es como tratar de convencer a un guardia civil si nos ha pillado a 150 km/h que usted y yo teníamos un acuerdo para alcanzar esa velocidad... los acuerdos, si no se comunican y se ratifican por la Administración en forma de proyecto (si corresponde), no sirven para nada.
Saludos.
Buenas tardes,
Además de cumplir con la normativa local y con los estatutos de la comunidad, deberían comprobar si la Edificabilidad está agotada para cada vivienda, ya que si la parcela tiene un límite de m2 construibles y teniendo en cuenta que toda superficie construida computa a efectos de edificabilidad si se considera una recinto acotado con cerramientos permanentes y está cubierto, la nueva terraza cerrada pasará a computar como metros edificados y por tanto la vivienda tendrá más metros de los que aparecen en catastro y en la documentación del ayto. Si se realiza ese tipo de obra, dentro de los límites que marca la administración, lo mínimo que podría llegar a pasar es que hubiera sanción y obligación de abrir expediente de regularización de esa superficie añadida, y lo máximo sería la orden de demolición del espacio nuevo anexionado.
saludos,
En linea general, hay que pedir siempre un permiso de obra y luego preguntar a la comunidad. Sin fotos es difícil entender tu situacion pero un estatuto nunca podrá ser mas permisivo que la normativa actual, sino todo lo contrario.
Que lo demas vecinos ya hayan hecho algo no significa que sea correcto.
Pero esta claro que lo teneis que hablar en una asamblea y con un tecnico para que os asesore.
¡Muchas gracias!
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