¿Es más barato comprar una vivienda o construirla nueva?

Estoy intentando comparar la diferencia entre comprar un chalet o construirlo (tengo algunas parcelas miradas para comprar), por lo que me gustaría que alguna empresa de construcción me orientara en el precio por metro cuadrado que cuesta la construcción de un chalet de tipo medio, . Ya que antes de pedir un presupuesto detallado quiero saber si merece la pena o no. Ya sé que es bastante difícil dar una cifra, pero tampoco la quiero exacta (bastaría decir entre 600-700, entre 1000-1100. . . ). Eso sí, quiero saber el precio total, con papeleos, impuestos, tasas. . . Incluido. Muchas gracias.

¿Es más barato comprar una vivienda o construirla nueva?

Estoy intentando comparar la diferencia entre comprar un chalet o construirlo (tengo algunas parcelas miradas para comprar), por lo que me gustaría que alguna empresa de construcción me orientara en el precio por metro cuadrado que cuesta la construcción de un chalet de tipo medio, . Ya que antes de pedir un presupuesto detallado quiero saber si merece la pena o no. Ya sé que es bastante difícil dar una cifra, pero tampoco la quiero exacta (bastaría decir entre 600-700, entre 1000-1100. . . ). Eso sí, quiero saber el precio total, con papeleos, impuestos, tasas. . . Incluido. Muchas gracias.

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41 Respuestas

Respuestas útiles 20
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 4 años

Buenas Daniel (y Alberto, aunque le pregunta tenga 9 meses de antigüedad y seguramente Alberto ya haya tomado su decisión).

Me va a permitir que le responda con todo el respecto, gentuza hay en todos los oficios y en todos los ámbitos de la sociedad, y entre los abogados también,… más si cabe, los hay que dicen que si a todo, a casos totalmente inviables con tal de firmar un cliente.

Lo que ocurre es que el oficio de abogado está revestido de legalidad (como es evidente, es el ámbito de su trabajo y conozco magníficos abogados y otros totalmente, bueno, no pondré calificativos) y dignidad de cara al público, mientras que nosotros los técnicos, se nos ha tachado de chorizos, sinvergüenzas y maleantes y para colmo, nuestra propia formación del regateo y búsqueda del menor precio, nos ha llevado a canibalizarnos entre nosotros, sin embargo los abogados aun no teniendo honorarios tarifados como otras muchas profesiones, no se pisan por lo general los unos a los otros.

No puede usted generalizar y dar una respuesta despreciando a una gran parte de compañeros del sector y no hablo por la gentuza que hay, claro que la hay… pero podría expresar usted su opinión de otra forma, hablo por los muchos compañeros que luchamos día a día por nuestros clientes, que estamos con ellos y a sus necesidades más allá del estricto encargo y que además mantenemos nuestras obligaciones legales y fiscales con mucho esfuerzo.

Lo que tiene que hacer cualquier cliente más allá de mejor o peor precio, es pedir garantías y responsabilidades, nadie en este país se preocupa por pedir calidades de materiales, presupuestos desglosados, garantías, impuestos, contratos, seguro de responsabilidad civil y claro, así no va, pero no es culpa de los técnicos, un gran porcentaje de estos problemas vienen de los particulares que ante un precio “con garantías” se dejan arrastrar por el siguiente presupuesto que aparece “sin IVA”.

Eso sí,… luego cuando llegan los problemas, esas personas buscan a un técnico con seguro, colegiado y que además, les resuelva el tremendo problema de una chapuza pagada a bajo precio, sin garantías y sin pruebas.

Gracias. Un saludo.

Carlos Povea Cortés
Carlos Povea Cortés
Particular - hace 5 años

Normalmente Construir por cuenta propia es más barato que comprar ya la construcción realizada, otras ventajas que tendrías es en estos tiempos de crisis de la construcción es si promueves tu mismo la construcción conseguirás mucha más calidad/precio.

Daniel
Daniel
Particular - hace 4 años

-proyecto básico + proyecto ejecución + visados + dirección de obra: 7000 euros iva incluído. si te piden más, busca otro porque te están intentando estafar.

-construcción con calidades medias: no más de 400 euros/metro.

-ayuntamiento: un 3% del presupuesto. En mi caso unos 2000 euros.

IMPORTANTE: contratación de un abogado que te lleve todo, porque no te haces una idea de la gentuza que hay en este sector...

Vicente
Particular - hace 7 meses

Hola Mi experiencia me confirma que jamás de los jamases hagáis una reforma con un amigo, si es como el mío que aprovecha mi confianza dejada en él para estafarme y chantajearme sin ningún miramiento amén de cobrarme por una reforma más que me costó la vivienda y encima me dice que me hace un favor y me la deja sin acabar hasta que no le de más dinero por unos concepto que se inventa pasados diez meses, managemet ó algo así y no se ha precoupado de la obra salvo para llevarme a los almacenes donde le daban suculentas comisiones. voy a terminarla con un extraño y de momento parece que muy serio y bien y eso que "no es amigo" NO OS FIEIS DE LOS AMIGUETES

Vicente

Angel Gonzalez Ramirez
Angel Gonzalez Ramirez
Particular - hace 5 años

Buenas Tardes ,

Actualmente tenemos una oferta de 540 euros / M2 PROYECTO + CONSTRUCCION DE VIVIENDA Llave en mano totalmente terminada,

Si quiere mas informacion pongase en contacto con nosotros para poder informales mejor

Iñaki
Particular - hace 7 meses

Buenas ,, justo ahora mismo no , pero acabo de ver esta respuesta de hace 4 años .No sé si todavía seguís o no y qué precios. ¿Puedes dar un email y teléfono de contacto para informarme mejor para futura obra?saludos

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 7 meses

Buenos días Ghalem.

NO, tajante y rotundamente, 540 €/m2 no es precio casi ni de reforma integral (+ IVA, claro), añada a una reforma integral aquello que no se tira, fachada, instalaciones generales, estructura, cimentación, cubierta... una obra nueva no baja de los 1.100 €/m2 + IVA y ante casos así, de precios basura, ridículos, que muchas veces no buscan más que una firma rápida, trincar pasta y luego ya veremos como acaba la cosas, muchas veces indico a los clientes algo muy sencillo, firmado, por escrito y se es necesario, ante un notario (aunque lo pague el cliente), ya verá que pronto "no interesa", "es usted muy desconfiado", "todo depende del proyecto", etc...

Nadie regala nada, las cosas cuestan lo que cuestan y punto, de lo contrario, el resto estaríamos haciendo el tonto y perdiendo clientes... es más, el tal Ángel hace cinco años, si tan seguro está, lo menos que podría haber hecho era tener un perfil profesional y no actuar en este foto como particular... resultado, muchos llevamos años en esta web, con perfiles activos, localizables, con nombre y apellidos, con opiniones, etc... y esos particulares no dejan rastro.

Construirse / promoverse una casa es una inversión muy potente, seguramente la más potente que se hace en la vida, riesgos cero.

Gracias. Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 3 años

Buenos días María José.

Puede contactar con Habitissimo en el enlace que le ha dejado el compañero Tolo Nadal si se trata de contacto genérico, para pedir presupuestos y, si se trata de algún contacto particular, entrando en la ficha Habitissimo del profesional que le interese y pinchando en PIDE PRESUPUESTO GRATIS

En mi caso, mi ficha es el siguiente enlace

www.habitissimo.es/compas-y-cartabon

Gracias. Un saludo.

José Manuel
Estudios y Obras Al-xaraf (Bormujos, Sevilla) Estudios y Obras Al-xaraf - hace 5 años

Como ya han comentado, los precios de viviendas construidas en manos de los bancos o particulares desesperados por vender, están por los suelos.

Pero lo mismo ocurre con el precio del suelo y no digamos de los materiales, la mano de obra y de los honorarios de los técnicos. Todo está al precio de hace 20 años.

Hoy si tienes el dinero, cualquier opción te saldrá económica y evidentemente, nada como hacer las cosas a tu gusto.

Un saludo y ánimo.

Daniel Camacho de Haro
Grupo Eficalia 10 (Humanes de Madrid, Madrid) Grupo Eficalia 10 - hace 5 años

Muy buenas Alberto. Por experiencia y en contra de mis propios interese te digo que en los tiempos que corren, te sale mas económico comprarla ya hecha, hay exceso de viviendas en los bancos y encontrar "un chollo" no es muy difícil. Ademas piensa que siempre que podemos elegir lo que nos gusta, elegimos lo mejor y todo nos parece poco para nuestro hogar, esto hará evidentemente crecer el presupuesto.

Por otro lado te digo que si puedes permitírtelo, compra la parcela que te guste y haz tu casa de la manera que mejor te parezca, es una experiencia mucho mas satisfactoria y gratificante.

Para cualquier duda o detalle, no dudes en contactarnos y lo solucionamos.

Un saludo

GRUPO PIÑEIRO
GRUPO PIÑEIRO
Particular - hace 5 años

Buenas tardes Alberto, nosotros como empresa constructora, estamos construyendo en todo el territorio nacional a un precio de 600 € / m2 con calidades medias. La diferencia de comprar a construir es que casi por el mismo precio te haces la casa a tu gusto y nosotros en un plazo de 6 meses te la construimos, en el tema de papeleos nosotros incluimos el proyecto pero los costes de licencias y permisos municipales etc.... eso tendrías que pagarlo tú.

Antes de comprar una parcela te recomiendo que solicites una certificación urbanística para asegurarte de que se puede construir y saber el porcentaje de ocupación.

Espero que mi respuesta haya despejado tus dudas . Un saludo.

Cristian  Cabeza Barrena
Cristian Cabeza Barrena (Sitges, Barcelona) Cristian Cabeza Barrena - hace 5 años

Hola Alberto.

Si te lo puedes permitir te recomiendo construirlo tú con ayuda de profesionales porqué lo harás a tu gusto, desde la fachada hasta los acabados. Yo soy interiorista, acabo de comprar un piso nuevo y he cambiado la pintura, los baños y la cocina. Y además he separado la cocina del comedor con una puerta corredera de diseño italiano. Todo ese dinero te lo ahorras si lo haces a tu gusto desde el principio.

Rufino Sarabia Lavín
PuedotenerCasa (Santander, Cantabria) PuedotenerCasa - hace 5 años

Si quieres una vivienda de fabricación industrializada, la podemos montar en cualquier lugar por 500-600€/m2, lo único que puede quedar fuera de este precio depende del lugar y la dificultad de acceso, pero si llega un camión con un contenedor, el precio está garantizado. se exceptúan el proyecto y las licencias.

Manuel
Construcciones y contratas molina (Infiesto, Asturias) Construcciones y contratas molina - hace 3 años

hola Manuel Molina

comprar una casa es ceñirse al una obra realizada sin saber muy bien los vicios que pueda tener

construirte una casa es algo exclusivo , donde puedes contolar tu mismo la ejecucion de la misma , hacer mas incapie en los detalles mas importantes

es conpletamente diferente uno del otro salvo la compra de la misma te resulte mucho mas economica

un saludo

Mari
Particular - hace 3 años

Hola.

Me gustaría saber si me podría dar alguien información por si hay algún tipo de subvención para la construcción de tu casa.

Vivo en Sevilla, y no sé a que organismo debo acudir pero antes quisiera información.

También saber el coste de la construcción de una casa en una planta de diseño moderno sin tejas, con 4 dormitorios y armarios empotrados, salón, cocina, baño completo con ducha, aseo, lavadero.

La casa se construiría en Montequinto Sevilla. La parcela tiene 500 metros y me gustaría que la casa tuviese 100 metros cuadrados, saber todos los costes incluido el iva, proyecto, mano de obra, licencias, etc.

Sé que será aproximado es para tener una idea,.

Muchas gracias.

Daniel
Daniel
Particular - hace 4 años

Hola Alberto, yo estoy en la misma situación a la espera ya de la licencia del ayuntamiento.

Mi consejo es que tomes mil y una precauciones desde el primer momento, incluído a la hora de contratar al arquitecto, y que no te fíes de ciertos presupuestos, ya que mucho se piensan que aún estamos en la época del ladrillazo y no es así. Date una vuelta por los bricodepots, por ejemplo, mira precios y calcula.

Juan Carlos Jiménez Gómez
Construcciones Y Reformas Hnos. Jimenez Gomez S.l. (Alcazar de San Juan, Ciudad Real) Construcciones Y Reformas Hnos. Jimenez Gomez S.l. - hace 5 años

Hola Alberto, puesto que ya te han dicho de todo, solo te digo que si piensas en comprar una vivienda, primero mira que empresa la hizo e infórmate bien (hay muchas viviendas hechas, pero también muy mal construidas), un consejo particular, como hacerse una casa a gusto de uno mismo no hay nada.

Pedro
Estudio Rivas (Madrid, Madrid) Estudio Rivas - hace 5 años

Al margen del costo, a este respecto yo estoy con Le Corbusier que decía que "La maison est une machine à habiter", "La casa es una máquina para vivir",. Por ello la decisión de comprar o hacerla nueva depende de la importancia que quieras darle al hecho de que la vivienda se ajuste o no lo más posible a tus necesidades y, lógicamente, eso se consigue fabricándola a tu medida...

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jorge lopez
Construcciones Y Rehabilitaciones De Teruel S.l.u (Benimamet, Valencia) Construcciones Y Rehabilitaciones De Teruel S.l.u - hace 5 años

Hola haber aquí dependería de la zona que hubieras mirado tu la parcela si esta urbanizada sin urbanizar luego la casa o chalet que hubieras mirado depende de su estado para hacer si esta para rehAvilitar o no precio la reforma por metro cuadro nosotros de obra media se cobra a 220€ con iva y luego vivienda nueva a construir depende los metros que tu quieras y calidades nosotros precio por metro en vivienda nueva obra media cálida estamos cobrando 525€ con iba incluido un saludo

Jose Furio Vidal
Furio Ediprom, S.l. (Alzira, Valencia) Furio Ediprom, S.l. - hace 5 años

Hay un dato muy importante en esta cuestión. Comprar vivienda hecha en estos momentos puede ser incluso más barato, pero no permitirá adaptar la vivienda a tus necesidades, sino que será al revés; tendrás que adaptarte a las viviendas que encuentres. En cambio, construir te permite adaptar la vivienda a tus necesidades y estilo.

Óscar
CONSTRUCCIONES Y REFORMAS "EL ALAMILLO" (Córdoba, Córdoba) CONSTRUCCIONES Y REFORMAS "EL ALAMILLO" - hace 5 años

Hola, el precio medio dependente de la zona, no es lo mismo en Madrid que en Córdoba, también depende mucho de las calidades, pero te puedo decir que con unas calidades medias puede estar entorno a lo 800-900 €, también depende de que la zona este urbanizada o no, Costruir por cuenta propia te garantiza que la casa sera a tu gusto y con tus necesidades y no al gusto de otro.

Diego García García
Fraile+Jordán. Arquitectos (Madrid, Madrid) Fraile+Jordán. Arquitectos - hace 5 años

Buenas tardes Alberto,

Dependera mucho donde construyas, calidades, metros totales, con o sin garaje... Como ves las variables son muchas y de ahí podras dar aproximandamente con el precio.

En Madrid, con calidades medias puedes estar por los 900 - 1000 €. Tambien es muy importante la zona verde o urbanizar de la parcela, tiene una repercusión muy alta en el precio final.

Saludos.

Fernando Alonso Alvarez
Arquitecto Fernando Alonso Alvarez (Alba de Tormes, Salamanca) Arquitecto Fernando Alonso Alvarez - hace 5 años

Alberto, importante es saber primero donde quieres hacer la vivienda. Los precios de construcción varían mucho de una zona a otra. Saludos.

Florentino Sánchez Martín
Particular - hace 7 meses

No sabia que los materiales varían de donde se haga la vivienda, tampoco que los albañiles cobren en función del lugar. Otra cosa es que especifiquen que en tal o cual comunidad, el precio hora de mano de obra es tal o cual, así como que dependiendo de la facilidad o dificultad para llevar los materiales influya, pero nunca de forma genérica "depende de donde la quieres construir"

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