¿Es necesaria licencia para estas reformas?

El problema es que, cuando yo adquirí la vivienda, la terraza ya estaba cerrada (y el 90% de los vecinos la tiene tambien así). Ahora, 13 años después de comprarla, yo me encuentro con problemas de filtracion porque esa terraza cerrada da a su vez a una terraza comunitaria volada, sin techo, a la que solo yo tengo acceso y disfrute, y que debido a como tiene las vertientes el agua no hace el recorrido correcto para desaguar. Entiendo q no sea legal cerrar terrazas pero qué debo hacer ahora, ¿retirar cerramiento que ya lleva años, que yo no hice y q todos vecinos tienen? ¿Dejar sin resolver los problemas de filtración que están afectando al interior de mi vivienda? El motivo de aprovechar a cambiar cerramientos es porque debido a la mala calidad y colocación de los actuales, entra mucho frío pero al margen de ello me veo obligado a solucionar sí o sí esas filtraciones.

Buenos días Celia.

Por desgracia, hay tantas posibilidades como casos existan... no hay dos viviendas iguales, aquí, en ese foro de consultas, máxime sin fotografías ni más datos, usted cuenta lo que usted tiene muy claro pues vive ahí, pero los técnicos tenemos que hacernos una idea mental y seguro que, a la hora de verlo, resulta que no es la idea correcta.

Lo mejor que puede hacer es pedir a un técnico de su ciudad o provincia que le eche un vistazo in situ, el coste de desplazamiento y tiempo supongo le será asumible pero al menos, con datos y el inmueble a la vista, le podrá dar indicaciones y también conociendo cada cual el Ayuntamiento en cuestión y la finca.

Personalmente conozco un par de administraciones de fincas que asumen y comunican al seguro de la finca o asumen en reparaciones de entidad daños que se ocasionan en techos o suelos de terrazas cerradas un poco por agravio comparativo con otras... por ejemplo, tengo un par de proyectos de SATE en los que se van a aislar forjados de techo de última planta de terrazas que, originariamente dan al exterior y si las terrazas se mantuviesen legalmente abiertas no sería preciso aislar, pero como las cuatro viviendas de última planta tienen las terrazas cerradas y se les genera una condensación tremenda, en la totalidad de la ejecución del aislamiento se van a incluir esos trabajos.

Como le digo, cada caso es un mundo.

Si su caso se tratase de Madrid, puede solicitar contacto a través de mi perfil profesional Habitissimo.

Saludos.

Hola de nuevo Celia,

Es evidente que tú compraste una vivienda con terraza cerrada y que la tienen todos, pero esto no anula nada, es decir, si la terraza en su momento se cerro de forma ilegal, sigue siendo ilegal.

Que puedes hacer tú?

1) legalizarla, siempre que los M3 de la finca lo permitan (cada parcela tiene un límite) y tú ayuntamiento lo autorize.

2) hacer la obra que quieres sin permiso, sabiendo que te puede caer una inspección y que te obliguen a legalizarla o tirarla.

Pedir un permiso para reformar algo ilegal, no tiene sentido, de hecho, puede llamar la atención.

Entonces una de dos, aunque hacer las cosas según ley es lo más seguro.

Si en cambio quieres arriesgarte, pues avisa por lo menos las comunidad y el administrador

Donde esta ubicada la vivienda?

El problema es que, cuando yo adquirí la vivienda, la terraza ya estaba cerrada (y el 90% de los vecinos la tiene tambien así). Ahora, 13 años después de comprarla, yo me encuentro con problemas de filtracion porque esa terraza cerrada da a su vez a una terraza comunitaria volada, sin techo, a la que solo yo tengo acceso y disfrute, y que debido a como tiene las vertientes el agua no hace el recorrido correcto para desaguar. Entiendo q no sea legal cerrar terrazas pero qué debo hacer ahora, ¿retirar cerramiento que ya lleva años, que yo no hice y q todos vecinos tienen? ¿Dejar sin resolver los problemas de filtración que están afectando al interior de mi vivienda? El motivo de aprovechar a cambiar cerramientos es porque debido a la mala calidad y colocación de los actuales, entra mucho frío pero al margen de ello me veo obligado a solucionar sí o sí esas filtraciones.