Dispongo del terreno y estaria en Carballo, A Coruña.
Me gustaría hacer un pequeño fin de semana de unos 80m cuadrados y dispongo de 80 mil euros. Me llegaría para todos los gastos? Incluyendo proyecto, licencias, iva, estudio geotecnico… De no ser así, de que presupuesto orientativo estariamos hablando?
¿Es posible construir casa de 75-80m con 80mil €?
Dispongo del terreno y estaria en Carballo, A Coruña.
Me gustaría hacer un pequeño fin de semana de unos 80m cuadrados y dispongo de 80 mil euros. Me llegaría para todos los gastos? Incluyendo proyecto, licencias, iva, estudio geotecnico… De no ser así, de que presupuesto orientativo estariamos hablando?
1 Respuestas

Buenos días Lupe.
Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.
Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 1500 a 1600 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 1300 a 1400 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cm; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.
Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos, como en su caso ya tiene el proyecto y tiene la finca... busque varias empresas que le inspiren confianza y mándeles el proyecto (al menos, planos y mediciones) para que le puedan preparar presupuesto.
Mucho me temo que los números no salen... a razón de 1000 €/m2 (entiendo IVA incluido) con todo, proyecto, licencias, etc... significa del orden de 700 €/m2 de ejecución de obra nueva y ese precio incluso se puede quedar corto (dependiendo de las calidades) para reforma integral en viviendas en las que hay muros, estructura, cubierta...
Por supuesto que se va a encontrar empresas y gente que le van a decir SÍ A TODO, que no ven el coste real si no que ven 80.000 € y planteamiento de "ya iré viendo como lo saco"... por desgracia, hay mucho chapuza y mucho desaprensivo.
Es una decisión complicada que debe sopesar y valorar muchísimo antes de soltar un solo euro o pasará usted a participar en este foro como tantísima gente que accede por haber sido estafados, obras sin terminar, etc.
Saludos.

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