Hola. Quiero convertir un chalet de dos plantas en una sola con la altura de las dos, eliminando la separación horizontal, el techo-suelo, entre ambas plantas.
¿Se puede hacer? En caso afirmativo ¿qué complicaciones y coste conlleva?
Gracias.
¿Es posible convertir chalet de dos plantas en una sola uniendo las dos?
Hola. Quiero convertir un chalet de dos plantas en una sola con la altura de las dos, eliminando la separación horizontal, el techo-suelo, entre ambas plantas.
¿Se puede hacer? En caso afirmativo ¿qué complicaciones y coste conlleva?
Gracias.
11 Respuestas
Buenos días.
En teoría si podría pero, necesita un arquitecto puesto que depende mucho de como esté proyectada y ejecutada la estructura... me explico, esa separación, ese forjado que separa las plantas entre sí, en caso de ser una vivienda individual, lo más probable es que existan elementos horizontales (vigas) que rigidicen el resto de la estructura, tanto en el perímetro, como atravesando la planta, por ello es importante que cuente con un arquitecto y, si se trata de una vivienda pareada o adosada, ese forjado que pretende demoler, no deja de ser un elemento común con las viviendas contiguas, probablemente tendrá refuerzos de armado (negativos y positivos) que atraviesan ambas viviendas, sobre todo en las medianeras, que también tienen una función importantísima en la estructura de la vivienda vecina, no es cuestión de demoler y cortar puesto que podría estar provocándole daños a corto y medio plazo a sus vecinos.
Saludos.
Sí, es posible convertir un chalet de dos plantas en una sola, eliminando la separación horizontal (techo-suelo) entre ambas plantas. Sin embargo, este tipo de reforma implica una serie de consideraciones importantes. A continuación, te explico lo que conlleva:
### **Viabilidad del Proyecto:**
1. **Evaluación Estructural:**
- **Soporte de la Estructura:** La eliminación del techo-suelo implica una revisión exhaustiva de la estructura del edificio. Es crucial asegurarse de que las paredes y los cimientos puedan soportar la carga adicional una vez eliminada la separación. Un ingeniero estructural debería realizar una evaluación para garantizar que la modificación no comprometa la estabilidad del edificio.
2. **Permisos y Regulaciones:**
- **Licencias de Construcción:** Este tipo de reforma suele requerir permisos de construcción y cumplimiento de normativas locales. Asegúrate de obtener todas las licencias necesarias antes de comenzar los trabajos.
3. **Modificaciones en el Diseño:**
- **Rediseño del Espacio:** La eliminación de una planta requerirá rediseñar el espacio interior, incluyendo la reubicación de escaleras, la instalación de nuevas instalaciones (como sistemas de calefacción y fontanería), y la reorganización de las divisiones internas.
### **Complicaciones Potenciales:**
1. **Trabajo Estructural:**
- **Refuerzo de Estructura:** Puede ser necesario reforzar las paredes y cimientos para soportar el peso adicional. Esto podría incluir la instalación de vigas y soportes adicionales.
2. **Impacto en Instalaciones:**
- **Reubicación de Instalaciones:** Las instalaciones eléctricas, de fontanería y de calefacción deberán ser reubicadas y adaptadas al nuevo diseño.
3. **Aislamiento y Acústica:**
- **Aislamiento:** Puede que tengas que mejorar el aislamiento acústico y térmico del nuevo espacio para mantener la comodidad y eficiencia energética.
4. **Trabajo Adicional:**
- **Acabados y Detalles:** La reforma implicará trabajos adicionales de acabados, como revestimientos de paredes, suelos y pintura, además de posibles ajustes en ventanas y puertas.
### **Estimación de Costos:**
La estimación del costo puede variar ampliamente según el tamaño de la casa, la complejidad del trabajo, y los materiales utilizados. Sin embargo, a modo general:
- **Evaluación y Diseño:** 1.000 € - 3.000 €
- **Eliminación del Techo-Suelo y Refuerzos Estructurales:** 10.000 € - 30.000 €
- **Reubicación de Instalaciones y Rediseño Interior:** 5.000 € - 15.000 €
- **Acabados Finales:** 5.000 € - 15.000 €
- **Permisos y Licencias:** 500 € - 2.000 €
**Costo Total Aproximado:** 21.500 € - 65.000 €
### **Próximos Pasos:**
1. **Consultoría Profesional:** Contrata a un arquitecto y un ingeniero estructural para evaluar la viabilidad del proyecto y diseñar una solución adecuada.
2. **Presupuestos Detallados:** Solicita presupuestos a empresas de reformas para obtener una estimación precisa basada en los detalles específicos del trabajo.
3. **Permisos:** Asegúrate de gestionar todos los permisos necesarios antes de comenzar las obras.
Si tienes más preguntas o necesitas asesoramiento adicional, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos aquí para ayudarte en cada etapa del proceso.
Saludos cordiales,
Iván
Reformas Total Asturias
Hola. Ya te han contestado sobre la parte técnica. Yo te quería comentar que en caso de existir vigas y columnas (siempre que no sean muchas) podrías dejarlas vistas como elemento decorativo, recubiertas de algún material bonito. Te quedaría de cine.
Todo es posible, con los conocimientos de un arquitecto o un ingeniero industrial, por asuntos de estructuras, pero poder hacerlo seguro que se puede, todo se basa en cálculos matemáticos para preservar estructuras verticales y jácenas.
...expreso mis reservas sobre la competencia profesional de un ingeniero industrial en materia de edificación residencial.
Saludos.
Gracias por la respuesta. Sería en un chalet individual. Pero ya veo que es complicado.
Hay que verlo para saber lo que se quiere hacer exactamente..
Y cómo poder se pueden hacer muchas cosas
Buenas si se puede lo que hay que mantener las columnas y vigas de carga en caso que las tenga y si no las tiene y solo tiene paredes de carga hay que quitar la cubierta quitar todo lo de dentro y volver a colocar con una columnas nuevas para que se pueda sostener la nueva cubierta este trabajo está entre 60mil y 70mil euros un saludo.
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