Hola, mi pregunta es sobre una casa de varios vecinos que tienen que arreglar la fachada que da a un solar (que es la fachada lateral que se ve en la foto). El problema es que el dueño del solar les dice que no deja pasar a su solar a nadie para poner andamios y que si quieren hacer algo se tienen que descolgar por la fachada. Pero lo que hay que hacer no es solo pintar la fachada, sino repararla porque tiene muchos años, poner ladrillos porque hay que restaurarla por humedades, etc., y es inviable hacerlo de esa manera que sugiere, el dueño del solar, de descolgarse por la fachada. ¿Qué se puede hacer en estos casos?
Otra pregunta que les surge, es si la pequeña ventana que tiene la fachada y que es para dar iluminación o luz al pasillo de una de las viviendas, si construyen en el futuro en ese solar tendría que ser respetada o la pueden tapar.
Fachada lateral de vivienda de vecinos que necesita ser reparada. ¿Qué se puede hacer?
Hola, mi pregunta es sobre una casa de varios vecinos que tienen que arreglar la fachada que da a un solar (que es la fachada lateral que se ve en la foto). El problema es que el dueño del solar les dice que no deja pasar a su solar a nadie para poner andamios y que si quieren hacer algo se tienen que descolgar por la fachada. Pero lo que hay que hacer no es solo pintar la fachada, sino repararla porque tiene muchos años, poner ladrillos porque hay que restaurarla por humedades, etc., y es inviable hacerlo de esa manera que sugiere, el dueño del solar, de descolgarse por la fachada. ¿Qué se puede hacer en estos casos?
Otra pregunta que les surge, es si la pequeña ventana que tiene la fachada y que es para dar iluminación o luz al pasillo de una de las viviendas, si construyen en el futuro en ese solar tendría que ser respetada o la pueden tapar.
4 Respuestas
Hola buenos días,sobre el tema de ventanas a una pared medianera no hay ninguna ley que ampare la defensa de dichas ventanas,en pocas palabras son ilegales y referente a la reparación de la pared medianera con el propietario del solar,si no entra en razón tendríais que ir al ayuntamiento y hablar con el aparejador del ayuntamiento y que os hiciera un informe de reparación y le enviáis un burofax creando ya un compromiso del propietario del solar con el ayuntamiento y si no cede pues algún día se venderá el solar y entonces se realizan los trabajos pertinentes…(gente amargada que ni viven ni dejan vivir. )
Buenos días.
Le adjunto una fotografía que hice el viernes en Alcalá de Henares... el nuevo edificio que se está construyendo va a adosado a la medianería que tiene ventanucos... y los van a tapar (hay línea de pilares metálicos pegada a dicha medianería) puesto que no es una fachada, es una medianerías.
Saludos.
Buenos días.
Contra el derecho de propiedad, nadie puede hacer nada salvo orden judicial... si se demostrase en sede judicial que no hay otra forma de reparar que desde la propiedad de su vecino, no le quedaría más remedio que permitir el paso... años y costes en procedimientos legales... pero es que, todo lo que hay en vuelo vertical sobre la propiedad del vecino, es también de su propiedad, es decir, es posible que no autorice o se encuentren con una denuncia si inician unos trabajos verticales invadiendo dicho espacio vertical... les sugiero que antes de nada, lo vean con un abogado.
Por otro lado, la medianería no es una fachada y no lo será nunca, por mucho que tenga un ventanuco que seguramente es totalmente irregular y fuera de normativa, es decir, si en un futuro se construye, el vecino podrá adosarse a la medianería y tapar el ventanuco.
Saludos.
Buenos días. La medianera se puede hacer mediante trabajos verticales independientemente del trabajo qué hay que hacer. Picada, enfoscado ladrillo pintura etc. La problema, aunque sé hace en vertical vas bajando en el solar de sénior y si no deja salida se tendrá que subir por la cuerda y el coste de la obra será mayor de lo normal . Como no deja pasar por su solar tendrás que tener un sitio pará preparar el material y almacenar.
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