¿El fin de obra se lleva a Urbanismo o no es necesario?

Me compré un piso viejo de unos 100 m2. Hice una reforma integral por lo que solicité una licencia de obra mayor. Ya he terminado la reforma y tengo el certificado de fin de obra, pero el arquitecto me recomienda que no la lleve a Urbanismo pues dice que vendrá el inspector e igual me hace poner una puerta para separar la terraza que he integrado a la cocina, si sólo fuera eso tampoco lo veo tan grave...pero no sé...no estoy segura si hay algún otro interés en ello...él me dice que pasados 4 años del certificado de fin de obra (que está visado por el colegio de arquitectos) ya nadie podría decirme nada y si llevo los papeles a urbanismo igual me arriesgo. No sé que hacer pues nos estamos planteando vender el piso y hacernos una casa en el pueblo...así que no sé si para luego vender puede ser un problema... o si llegado el caso podría entregar los papeles en cuestión o ya sería tarde... Nosotros actualmente vivimos en el piso, tenemos dada de alta la luz, agua y todos los suministros...

¿El fin de obra se lleva a Urbanismo o no es necesario?

Me compré un piso viejo de unos 100 m2. Hice una reforma integral por lo que solicité una licencia de obra mayor. Ya he terminado la reforma y tengo el certificado de fin de obra, pero el arquitecto me recomienda que no la lleve a Urbanismo pues dice que vendrá el inspector e igual me hace poner una puerta para separar la terraza que he integrado a la cocina, si sólo fuera eso tampoco lo veo tan grave...pero no sé...no estoy segura si hay algún otro interés en ello...él me dice que pasados 4 años del certificado de fin de obra (que está visado por el colegio de arquitectos) ya nadie podría decirme nada y si llevo los papeles a urbanismo igual me arriesgo. No sé que hacer pues nos estamos planteando vender el piso y hacernos una casa en el pueblo...así que no sé si para luego vender puede ser un problema... o si llegado el caso podría entregar los papeles en cuestión o ya sería tarde... Nosotros actualmente vivimos en el piso, tenemos dada de alta la luz, agua y todos los suministros...

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3 Respuestas

Alejandro Añon Espallargas Alcorisa
Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon (Alcorisa, Teruel) Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon - hace 1 día

si, es necesario, el ayuntamiento tarde o temprano os pedirá el fin de obra para legalizarla y pasar la reforma al IBI

no suelen tardar mas de un año, después de terminar el plazo que se concedió para la realización de las obras y si en ese momento creen que algo no esta correctamente realizado, pues sanción, derribo y gastos varios, incluso pueden no dar cedula de habitabilidad al piso.

si en la reforma, se ha ampliado los metros de vivienda y no se podía realizar esa ampliación y a sido el arquitecto quien ha decidió realizarla, reclámale daños y perjuicios y que restablezca los metros legales

Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 2 días

Buenas tardes.

Se debería entregar la documentación requerida para la licencia de segunda ocupación.

Como indicáis, si alguien quiere comprar es posible que pregunte si tienen licencia de segunda ocupación, así como el certificado energético después de la obra.

Lo adecuado es solicitar la licencia de segunda ocupación, como lo es la primera ocupación en una obra nueva.

Un saludo

José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Madrid, Madrid) compás y cartabón - hace 2 días

Buenos días.

Aquí hay algo que no cuadra...

En principio, el responsable de solicitar licencias y toda tramitación administrativa ante el Ayuntamiento es usted, el promotor / propietario, del mismo modo que solicita una licencia conforme a un proyecto y se le concede, debe comunicar al Ayuntamiento que se ha terminado la obra... más que nada, por seguros y responsabilidad... y la licencia se concede sobre un proyecto de arquitectura (en su caso obra mayor por lo que comenta) que está visado y debe verificar y cumplir normativa y legalidad, si es así, ¿cual es el problema?, ¿que es lo que no cuadra?, está claro (o al menos así lo veo) que el tratamiento de la terraza no está reflejado en proyecto o no cumple con la normativa y legalidad.

También es verdad que, si va a vender la vivienda, si aquel que la vaya a adquirir o simplemente está interesado y, rasca un poco, se informa, puede llegar a saber que hay una licencia de obra mayor pero no consta fin de obra... lo cual le puede llegar a poner en aviso de que "algo no cuadra", si yo fuese técnico que estuviese asesorando para la compra, me llamaría la atención.

Gracias. Un saludo.

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