¿Puedo realizar esta reforma en una casa fuera de ordenación?

Buenos días! Perdonad las molestias pero me gustaría resolver una duda. He comprado una casa fuera de ordenación fabricada hace 50 años en terreno agrario. Actualmente está registrada en el registro de propiedades y la han registrado como terreno urbano (lo que está construido) y el resto (jardines) sigue siendo agrario. Se indica que es una casa fuera de ordenación y mi pregunta es la siguiente:

El muro que limita la parcela, justo el frontal hay una parte abierta que me gustaría poner una puerta de garaje. Además, cualquier persona puede entrar por esa parte no cerrada. De resto, no tengo pensado ampliar vivienda ni nada, solo hacer arreglos de rehabilitacion y mantenimiento. No sé si tendré problemas al poner esa puerta.

Otra cosa es que tmb me gustaría poder arreglar de alguna forma esa condición de fuera de ordenación, no sé si hay alguna forma de tramitar con un arquitecto algun papeleo y pagar por ello para que se quite esa condición.

Muchas gracias por todo.

Reformas!
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Arquitectos
Hace 1 año

¿Puedo realizar esta reforma en una casa fuera de ordenación?

Buenos días! Perdonad las molestias pero me gustaría resolver una duda. He comprado una casa fuera de ordenación fabricada hace 50 años en terreno agrario. Actualmente está registrada en el registro de propiedades y la han registrado como terreno urbano (lo que está construido) y el resto (jardines) sigue siendo agrario. Se indica que es una casa fuera de ordenación y mi pregunta es la siguiente:

El muro que limita la parcela, justo el frontal hay una parte abierta que me gustaría poner una puerta de garaje. Además, cualquier persona puede entrar por esa parte no cerrada. De resto, no tengo pensado ampliar vivienda ni nada, solo hacer arreglos de rehabilitacion y mantenimiento. No sé si tendré problemas al poner esa puerta.

Otra cosa es que tmb me gustaría poder arreglar de alguna forma esa condición de fuera de ordenación, no sé si hay alguna forma de tramitar con un arquitecto algun papeleo y pagar por ello para que se quite esa condición.

Muchas gracias por todo.

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4 Respuestas

Diego
Diego
Diego respondió... Estudio Arquitectura (Madrid, Madrid) Estudio Arquitectura - hace 1 año

Para colocar la puerta primero tiene que saber porque estaba abierta esa parte de la parcela, puede tratarse de una servidumbre o cualquier otra circunstancia que prohíba su cerramiento. En caso contrario se puede abrir sin ningún problema respetando las condiciones que establezca el planeamiento para las características de dicho cerramiento. Para eliminar la condición de fuera de ordenación primero tiene que saber el motivo y a partir de ahí un técnico (arquitecto) le tiene que estudiar las posibilidades.

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José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez
José Luis Búrdalo Martínez respondió... compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 1 año

Buenos días.

Un fuera de ordenación es algo que está construido fuera de normativa, significa que no se puede modificar, mejorar, ampliar, etc... solamente se pueden acometer las obras necesarias de mantenimiento para que "no se caiga"... otra cosa es que, por cambios de planeamiento urbanístico se pueda legalizar lo que en su día no se pudo legalizar, para ello precisa, o bien consulta a los técnicos municipales, o bien contratar un arquitecto que pueda hacer un estudio urbanístico y le diga hasta dónde puede llegar.

Saludos.

Miquel Pagès Ullastres
Miquel Pagès Ullastres
Miquel Pagès Ullastres respondió... Arquitecte Miquel Pagès Ullastres (Fontanilles, Girona) Arquitecte Miquel Pagès Ullastres - hace 1 año

Buenos dias. fuera de ordenación significa que esta afectada por algún motivo, carretera, zona verde, etc. Deberia saver qual es el motivo por el que esta declarada fuera de ordenación, esto se lo dirán los tècnicos municipales. A partid de ahí, hay que ver que puede hacer.

Un saludo.

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Antonio Cilea
Antonio Cilea
Antonio Cilea respondió... Antonio Cilea Arquitecto (Barcelona, Barcelona) Antonio Cilea Arquitecto - hace 1 año

Buenas,

Primero hay que consultar el ayuntamento para entender si lo que hay se puede legalizar y luego, si la respuesta es afirmativa, contratar un arquitecto para que haga lo que el ayuntamento pida.

Esta consulta la puede hacer Ud o contratar un tecnico para que haga un estudio previo. Aqui sin saber donde esta ubicada la finca, informaciones sobre el tema, es imposible encontrar respuestas.

Asi que, si esta por Barcelona, contacte conmigo sin compromiso

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