¿Cuáles son los gastos derivados de la construcción de una vivienda?

Os escribo para que desde vuestra experiencia podáis ayudarme a conocer todos los gastos que pueden derivarse de la construcción de una vivienda habitual. Voy a comprar un terreno, y posteriormente construirme una casa, con un presupuesto de unos 200.000 (hipoteca que voy a solicitar al banco). Me gustaría saber (a modo orientativo) todos los gastos que puedan generarse de la compra venta, registro propiedad, notaría, iva (creo que es un 10%), impuestos, gastos de hipoteca (entiendo que estos se pueden incluir en la propia hipoteca), gastos que no se podrán incluir en la hipoteca, pero que sin duda pueden dar sorpresas de última hora. Muchas gracias

¿Cuáles son los gastos derivados de la construcción de una vivienda?

Os escribo para que desde vuestra experiencia podáis ayudarme a conocer todos los gastos que pueden derivarse de la construcción de una vivienda habitual. Voy a comprar un terreno, y posteriormente construirme una casa, con un presupuesto de unos 200.000 (hipoteca que voy a solicitar al banco). Me gustaría saber (a modo orientativo) todos los gastos que puedan generarse de la compra venta, registro propiedad, notaría, iva (creo que es un 10%), impuestos, gastos de hipoteca (entiendo que estos se pueden incluir en la propia hipoteca), gastos que no se podrán incluir en la hipoteca, pero que sin duda pueden dar sorpresas de última hora. Muchas gracias

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1 Respuestas

José Luis Búrdalo Martínez

Buenos días.

Le indicaré lo mismo que indico en multitud de consultas similares, siempre a nivel informativo / referencia zona centro de España.

Para construcción tradicional, contemple una horquilla de 1000 a 1200 €/m2 y para construcción modular o prefabricada, de 900 a 1100 €/m2, en ambos casos, suponiendo un terreno uniforme, de fácil acceso y que permita apoyo de cimentación a una profundidad media de 150 cms; sin contar con proyecto, dirección y ejecución de obra, estudio geotécnico (que determinará la profundidad de apoyo de la cimentación), tasas y licencias, acometidas, etc... lo cual puede suponer del orden de un 22 / 26 % del presupuesto de ejecución de obra.

Si los números le cuadran a grandes rasgos, como digo, con carácter informativo, lo primero que debe hacer usted es encargar el estudio geotécnico y buscar arquitecto o estudio que se ocupen de encajar su idea de vivienda en la normativa y ordenanzas que sean de aplicación, en fase es proyecto básico y de ejecución, comenzará a disponer de planos, mediciones y datos que poder lanzar a empresas constructoras que oferten la ejecución material de la vivienda, de modo que bajo una base común, los presupuestos sean comparables, se puedan tomar decisiones, seguramente bajar algo las horquillas informativas e ir atando cabos.

Gracias. Un saludo.

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