¿A qué pueden deberse estás grietas en el patio?

Buenos días Felix.

Por lo que deduzco en la segunda imagen, se trata de un muro medianero de división / separación entre parcelas que, se está manifestando fisura respecto de la fachada de la vivienda... no debería ser, pero hasta cierto punto puede ser normal y lógico, aunque se podría haber hecho mejor... me explico.

En primer lugar, sería necesario saber si ese muro de hacer 5 años es de ejecución original de la vivienda o es un muro hecho a posteriori por usted o a medias con su vecino, si es así, si es un muro a posteriori, bastante ha tardado en manifestase la unión si es que no se tomó medida alguna para fijarlo un poco a fachada.

Por otro lado, ya sea el muro de origen, ya sea posterior, por lo general (aunque habría que saber como se han construido sus viviendas) se construyen las viviendas y sus fachadas, con una cimentación determinada por proyecto y, a posteriori, en fase final de obra, se construyen los muros con otra cimentación, más superficial, sobre rellenos defectuosos y sin anclaje o con mínimo anclaje, es decir, por lo general, los muros de división en chalets adosados o pareados no se levantan al mismo tiempo que las fachadas por facilidad y comodidad de instalación de andamiaje, rapidez de ejecución de las fachadas corridas, etc.

Tal como indica Fernando, al ejecutar las fachadas se pueden dejar enjarjes, huecos de ladrillo o medio ladrillo sin colocar en la fachada para que, a la hora de hacer el muro medianero, ladrillos de este muro entren en esos huecos y enjarjen... y si además, el acabado es enfoscado y pintado o monocapa, se puede hacer sin problemas; otra opción es haber previsto unas varillas de anclaje desde el muro de fachada, ya sean flejes, varillas, armaduras tipo mulfor, etc... para poder anclar el muro medianero, pero todo ello no sirve de nada si la cimentación del muro del patio está cediendo ligeramente, que es lo más probable y dicho movimiento se manifiesta en la fisura que tiene usted.

Difícil solución si no sabemos como está construido todo, el sellado es una opción a reponer y cuidar periódicamente, aunque también habría que vigilar el ritmo de apertura de la fisura, saber si en alguno de los patios afectados se han movido tierras, si hay piscinas cerca, etc...

Gracias. Un saludo.

Buenos días Félix.

Me reitero, mal enjarje o traba de ladrillos, ausencia de armadura en hiladas y respecto a fachada, posible asentamiento de terreno de patios que suelen ser rellenos mal compactados, pueden ser un montón de cosas y, sin tener datos y fotografías durante la obra, poco más se puede decir.

¿Reparación?, como solo puede actuar por su lado, por el interior de su patio, todo lo que se me ocurre le supone pérdida de espacio libre disponible.

Un saludo.

Buenos días Félix.

Eso se debe a que los ladrillos no están enjarjados, por ello cada pared ejerce sobre su propio peso y estructura. No existe una solución que termine con ello, sino es volver a hacerlo, pero puedes utilizar silicona SIKAFLEX, que es la que utilizamos para las juntas de dilatación y te aguantará un tiempo.

Todo esto que te comento, es si tienes una fisura o grieta, ya que si se mueve la pared no existe otra solución que tirarla.

Un saludo.