Buenos dias, estamos interesados a la compra de un chalet unifamiliar en la Comunidad Valenciana. Hemos recibido los papeles del cadastre que dicen que el inmueble fue construido en 2004 sin licencia de obras, està registrado pero se encuentra en suelo no urbanizable, comun sin protecciòn y fuera de ordenaciòn. Que comporta esto? Se puede obtener la cedula de habitabilidad? Serìa posible alquilar parte del inmueble? Sabemos que los proprietarios pagan IBI, luz y gas. Somos estranjeros y queremos aclarar la situaciòn para y confirmar que todo es legal.
¿Puedo obtener la cédula de habitabilidad en este caso?
Buenos dias, estamos interesados a la compra de un chalet unifamiliar en la Comunidad Valenciana. Hemos recibido los papeles del cadastre que dicen que el inmueble fue construido en 2004 sin licencia de obras, està registrado pero se encuentra en suelo no urbanizable, comun sin protecciòn y fuera de ordenaciòn. Que comporta esto? Se puede obtener la cedula de habitabilidad? Serìa posible alquilar parte del inmueble? Sabemos que los proprietarios pagan IBI, luz y gas. Somos estranjeros y queremos aclarar la situaciòn para y confirmar que todo es legal.
5 Respuestas
Buenos días.
Si lo adquieren tal cual está, comprarán como CUERPO CIERTO y asumirán la situación irregular del inmueble.
Deberían buscar un despacho de abogados / estudio de arquitectura (o ambos) en la zona que les ayuden, aunque suponga un gasto extra, pues se trata de una inversión en la que no deberían arriesgar, aunque legalmente, aquel que actualmente tiene toda la responsabilidad legal sobre el inmueble es el actual propietario, pero claro, si lo transmite le pasa la responsabilidad a ustedes.
Por explicarlo de manera sencilla, que esté fuera de ordenación significa que "está ahí" y la administración sabe que "está ahí", pero no se puede modificar, ni ampliar, ni nada de nada... solo lo justo "para que no se caiga".
Mucho cuidado con este tipo de inmueble... en un suelo no urbanizable, si por ejemplo, dentro de unos años se modifica planeamiento urbanístico y tiene que pasar por ahí una carretera (por poner un ejemplo), se expropia y adiós inmueble, si se hace con inmuebles y cosas de mayor envergadura liquidando el correspondiente justiprecio, ¿como no hacerlo si es uno solo el inmueble que estorba?.
Gracias. Un saludo.
Muchas gracias José Luis. Creo que no merece la pena un riesgo tan grande como la expropriaciòn. Està en una zona en pleno desarrollo y no me surprendirìa si algún dìa decideran que ahì tiene que pasar una carretera o otra infraestructura. Vamos adelante con nuestra búsqueda, aunque estamos encontrando un montòn de problemas de ilegalidad. Gracias por tu ayuda!
Gracias a usted.
Un saludo Francesca y suerte con la búsqueda.
...por cierto Francesca, no me había fijado que intervino Jorge Nuño, si están buscando en la Comunidad Valenciana, debería contactar con ellos, pueden ser un excelente apoyo para buscar y comprar con cierta tranquilidad.
Un saludo.
Buenos días Francesca,
En dicha situación no podrá conseguir la licencia de primera ocupación.
En al Comunidad Valenciana están intentando regularizar muchas zonas de viviendas ilegales.
Aún con todo nunca compraría una vivienda con esa condición.
Un saludo
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