¿Cuánto costaría hacer un inspección técnica de una ITE?
El edificio tiene 4 pisos y 1 garaje en los bajos
5 Respuestas
Buenas tardes Xavier.
Puede costar desde 200 € (seguro que encuentra alguien que lo hace por ese precio) hasta todo lo que uno estime y valore su profesionalidad.
La ITE y dentro de poco el IEE se establece y articula como un medio de control y documentación del estado de conservación de los edificios... una obligación que corresponde a los propietarios de los mismos y que por desgracia, se entiende y se le dedican pocos recursos, en las comunidades nos preocupamos más por tener el portal bonito que por los problemas serios y reales del edificio, los que afectan a la seguridad, salubridad y estanqueidad de los mismos y, como los propietarios nos olvidamos del deber legal de conservación, la Administración es la que pone ciertas medidas en forma de ITE / IEE para tener una archivo documentado de dicho estado.
Ojo... que los responsables son los mismos, los propietarios, pero en esta ecuación añadimos una componente más, un técnico cualificado (arquitecto o aparejador-arquitecto técnico) que firme y documente dicho estado de conservación y asuma en su responsabilidad civil lo que firma por un buen puñado de años...
Así pasa, hay compañeros que por un precio mínimo y con una total ausencia de responsabilidad, cabeza y escrúpulos (a mi entender) hacen ITES por poco más de 200 €, con una sencilla visita y a lo mejor, ni eso, un par de fotos de Google y a correr... y otros preferimos hacer cuatro ITES contadas pero que contengan suficiente documentación e información no solo para documentar el estado del que asumimos cierta responsabilidad, pues si algo está mal conservado y no se dictamina su estado y necesidad de reparación, asumimos la responsabilidad civil (e incluso penal) sobre lo que pueda ocurrir.
Hace ya tres o cuatro años, en Madrid cayó un trozo de chapado / voladizo de un edificio y mató a una persona que estaba tomando algo en una terraza en la calle de una conocida franquicia... la ITE hecha "de aquella manera", las sillas y mesas de la terraza sin licencia desde hacía años y con publicidad de dicha terraza en redes sociales a la vista de todo el mundo, ¿alguien piensa que el Ayuntamiento ha asumido alguna responsabilidad?, al contrario, lo ha tenido muy sencillo, saca la ITE favorable, saca los expedientes al hostelero y se los entrega al fiscal...
Así pues, si me pregunta usted el precio de una ITE, primero y sin ver el estado del edificio, complicado que nadie se comprometa medianamente, y segundo, que menos que del orden de 500 € + IVA, una repercusión de 100 € / inmueble (contando los garajes como un solo inmueble) por un documento que deberá tener una vigencia de 10 años, resulta incluso barato.
Gracias. Un saludo.
Pues el precio depende del técnico en cuestión. Cada técnico damos un precio distinto porque valoramos de forma diferente el trabajo a realizar y de hecho una ite se puede hacer de muchas formas, no existe una fórmula ideal pero desde luego quien la hace por 200 normalmente pues o no ha hecho ninguna y se equivoca dando presupuesto, o ni va a pisar el edificio. Yo particularmente las hago por 500, que entiendo que es un precio muy asequible y bastante económico. Conozco muchos compañeros que ni las hacen porque según ellos es un marrón.
Ay Elena... es que a veces es un marrón, como bien dices. Me debo a la privacidad en muchos casos, pero hace un par de años una comunidad, con ITE caducada desde 2004, me pedían pasar la ITE con unas reparaciones mínimas... y si enseñase fotos de esa comunidad, a más de uno le daría miedo.
Por supuesto no accedí y procedí, gratuitamente (por ética) a recomendarles un apuntalamiento, seguramente no lo hicieron, pero no quiero despertarme una mañana con la noticia de un derrumbe y saber que al menos, pude decirles que tendrían que apuntalar.
Un saludo.
Muchas gracias por responder me pasa un arquitecto me pasó un presupuesto que sobre unos 900€ me inspeccionó todo el edificio tomo medidas en todos los pisos y le echo fotos por delante por detrás y los laterales del edificio incluso en el piso crea es un precio razonable gracias por tu opinión.
Buenas tardes Xavier.
Pues sí, es un precio razonable para hacer una ITE en condiciones... desde luego por 200 € o así es complicado, pero por ese importe, es previsible que el técnico se va a implicar.
Gracias. Un saludo.
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