¿Cuánto costaría hacer un inspección técnica de una ITE?

El edificio tiene 4 pisos y 1 garaje en los bajos

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José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 4 años

Buenas tardes Xavier.

Puede costar desde 200 € (seguro que encuentra alguien que lo hace por ese precio) hasta todo lo que uno estime y valore su profesionalidad.

La ITE y dentro de poco el IEE se establece y articula como un medio de control y documentación del estado de conservación de los edificios... una obligación que corresponde a los propietarios de los mismos y que por desgracia, se entiende y se le dedican pocos recursos, en las comunidades nos preocupamos más por tener el portal bonito que por los problemas serios y reales del edificio, los que afectan a la seguridad, salubridad y estanqueidad de los mismos y, como los propietarios nos olvidamos del deber legal de conservación, la Administración es la que pone ciertas medidas en forma de ITE / IEE para tener una archivo documentado de dicho estado.

Ojo... que los responsables son los mismos, los propietarios, pero en esta ecuación añadimos una componente más, un técnico cualificado (arquitecto o aparejador-arquitecto técnico) que firme y documente dicho estado de conservación y asuma en su responsabilidad civil lo que firma por un buen puñado de años...

Así pasa, hay compañeros que por un precio mínimo y con una total ausencia de responsabilidad, cabeza y escrúpulos (a mi entender) hacen ITES por poco más de 200 €, con una sencilla visita y a lo mejor, ni eso, un par de fotos de Google y a correr... y otros preferimos hacer cuatro ITES contadas pero que contengan suficiente documentación e información no solo para documentar el estado del que asumimos cierta responsabilidad, pues si algo está mal conservado y no se dictamina su estado y necesidad de reparación, asumimos la responsabilidad civil (e incluso penal) sobre lo que pueda ocurrir.

Hace ya tres o cuatro años, en Madrid cayó un trozo de chapado / voladizo de un edificio y mató a una persona que estaba tomando algo en una terraza en la calle de una conocida franquicia... la ITE hecha "de aquella manera", las sillas y mesas de la terraza sin licencia desde hacía años y con publicidad de dicha terraza en redes sociales a la vista de todo el mundo, ¿alguien piensa que el Ayuntamiento ha asumido alguna responsabilidad?, al contrario, lo ha tenido muy sencillo, saca la ITE favorable, saca los expedientes al hostelero y se los entrega al fiscal...

Así pues, si me pregunta usted el precio de una ITE, primero y sin ver el estado del edificio, complicado que nadie se comprometa medianamente, y segundo, que menos que del orden de 500 € + IVA, una repercusión de 100 € / inmueble (contando los garajes como un solo inmueble) por un documento que deberá tener una vigencia de 10 años, resulta incluso barato.

Gracias. Un saludo.

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Elena
H&r. Certificado Energético, Proyectos Técnicos, Obra Y Licencias (Pozuelo de Alarcón, Madrid) H&r. Certificado Energético, Proyectos Técnicos, Obra Y Licencias - hace 4 años

Pues el precio depende del técnico en cuestión. Cada técnico damos un precio distinto porque valoramos de forma diferente el trabajo a realizar y de hecho una ite se puede hacer de muchas formas, no existe una fórmula ideal pero desde luego quien la hace por 200 normalmente pues o no ha hecho ninguna y se equivoca dando presupuesto, o ni va a pisar el edificio. Yo particularmente las hago por 500, que entiendo que es un precio muy asequible y bastante económico. Conozco muchos compañeros que ni las hacen porque según ellos es un marrón.

José Luis Búrdalo Martínez

Ay Elena... es que a veces es un marrón, como bien dices. Me debo a la privacidad en muchos casos, pero hace un par de años una comunidad, con ITE caducada desde 2004, me pedían pasar la ITE con unas reparaciones mínimas... y si enseñase fotos de esa comunidad, a más de uno le daría miedo.

Por supuesto no accedí y procedí, gratuitamente (por ética) a recomendarles un apuntalamiento, seguramente no lo hicieron, pero no quiero despertarme una mañana con la noticia de un derrumbe y saber que al menos, pude decirles que tendrían que apuntalar.

Un saludo.

Xavier
Particular - hace 4 años

Muchas gracias por responder me pasa un arquitecto me pasó un presupuesto que sobre unos 900€ me inspeccionó todo el edificio tomo medidas en todos los pisos y le echo fotos por delante por detrás y los laterales del edificio incluso en el piso crea es un precio razonable gracias por tu opinión.

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