Hacer una casa
Una casa con cocina, salón, dos baños y 3 habitaciones.
7 Respuestas
Buenas tardes María Teresa.
A falta de mayor detalle e información, le voy a indicar, a nivel informativo, lo que suelo indicar en consultas similares.
Construcción tradicional, de 900 a 1100 €/m2 - Construcción prefabricada, de 700 a 800 €/m2 (y si aplicamos algo de diseño y características diferenciales para productos no tan repetitivos, fácilmente superamos la horquilla de construcción tradicional).
A esto hay que añadir estudio geotécnico, unos 900 € para ese terreno (aunque es preciso ver accesos y topografía) necesario para conocer la profundidad del estrato resistente, necesario para dimensionar cimentación y estructura, Proyecto y Dirección de Obra, impuestos, tasas municipales, acometidas de servicio, etc... lo que puede suponer un 25 % sobre el presupuesto de ejecución material.
Todos estos rangos y precios tienen carácter informativo, pues lo primero que debe hacer usted corresponde con la parte técnica y de información previa municipal. La edificación deberá cumplir unos requisitos mínimos de edificabilidad, retranqueos, etc... algo que podrá informarse en el Ayuntamiento de su localidad y en el Plan General del mismo.
Una vez tenga claras superficies y, las horquillas de precios informativas le cuadren, antes de pensar en contratar constructora, debe contratar el estudio de arquitectura que se ocupará de dar forma técnica (y legal) a su vivienda, el correspondiente proyecto que encaje técnica y normativamente la construcción, en dicho proyecto se desarrollarán documentos como por ejemplo, planos y mediciones, con los que entonces si podrá pedir precios a empresas y ajustar lo máximo que sea posible.
Gracias. Un saludo.
Definitivamente cómo Jose Luis comenta, es muy difícil llegar a un precio exacto. Desde el diseño hasta la construcción, desde los estudios geotecnicos hasta los permisos.
Toma de base que entre 950 - 1200 € metro cuadrado, todo depende del nivel de detalle y de calidad de los acabados.
Éxitos.
Hola María somos una empresa de buñol estamos haciendo la casa que tu quieres 58.764€. 100m2.plazo de ejecución 3 meses
Permita que le diga... si la fotografía pretende ser ejemplo de profesionalidad, más vale que el interesado busque en otro lado... así a bote pronto veo trabajadores sin EPIS, veo una chapa de andamio apoyada no sé bien dónde, veo un trabajador sobre un andamio con una sola chapa sobre la que está subido, sin rodapies, sin protección contra caídas, etc...
INFORMACIÓN DE UTILIDAD PARA CUALQUIER PERSONA QUE QUIERA SER AUTOPROMOTOR, si uno de estos trabajadores tiene un accidente o siniestro, el PROMOTOR es responsable.
INFORMACIÓN DE UTILIDAD PARA AQUELLOS QUE CUELGAN FOTOS ALEGREMENTE, hay que ser un tanto inconsciente para colgar una fotografía en la que se vulneran los derechos y seguridad de los trabajadores, en un foro público o en redes sociales abiertas al público, si el día de mañana, cualquier técnico está peritando contra ellos o, peor aún, hay un accidente y un abogado o fiscal avispado consulta redes sociales, le va a ser muy sencillo guardar fotos y demostrar que es práctica habitual.
Evidentemente, aquellos que tiran precios, la seguridad de los trabajadores les importa poco.
Un saludo.
Hola Maria Teresa, yo soy Tony y Verónica es mi hija que hace de Gerente, pero yo soy el encargado General, como ya ves tienes varias respuestas con precios e indicaciones que todas tienen el correcto sentido, en este aspecto me sumo a todos ellos.
Yo a nivel de darte algún consejo te puedo decir que todos los pasos que hay que dar y todos los precios en general de toda la obra, siempre van a ir relacionas con el tipo de personas que cojas, en cuanto a experiencia, honradez y ganas de dar a su cliente siempre lo mejor al mejor precio, nosotros en muchísimas ocasiones solemos dar diseño y excelentes acabados con precios de linea media, puedes preguntarte el porque y como lo hacemos.
Pues te explico rápidamente, somos un equipo de profesionales que resolvemos el total de la obra si el dueño lo estima así, Arquitectos, Aparejador, Constructora e industriales de todos los gremios, compenetrados totalmente para ahorrar tiempos, excesos de materiales, y ejecuciones que luego no hagan falta, todo esto bajo el control de nuestro técnico y encargado de obra. Bueno espero te pueda ayudar en un futuro, saludos cordiales.
Buenos días María Teresa,
te remito a la respuesta que , como siempre acertada y prolijamente, te da José Luis, sólo haciendo alguna precisión. Dependiendo de la zona y comunidad autónoma la horquilla puede variar, entiendo que Jose Luis lo da para la zona centro. En Extremadura esa horquilla podría bajar hasta los 700-800 €./ m2.
Si estás en nuestra comunidad podemos estudiar tu caso y comentarte en que condicione, para una vivienda tipo a la que preguntas, la Junta de Extremadura tiene previsto una subvención de hasta 15.000,00 € a fondo perdido.
Saludos cordiales.
SMBEstudio
Buenos días María Teresa
Así a bote pronto el precio por metro cuadrado de construcción para una casa como estás planteando sería entre 750 y 1100 euros. Aparte hay que sumar tasas, impuestos, permisos municipales, arquitecto y aparejador.
Gracias y un saludo.
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