¿Podría hacerme esta casa?

tengo un terreno urbanode unos 1000 metros cuadrados y puedo construir hasta 220 metros cuadrados de planta y hasta 10 metros de altura.no queria gastarme mas de 200000 euros y quisiera construir una planta con garaje y txoco y otra con 2 viviendas de unos 100 metros cuadrados cada una.podria hacerlo?

¿Podría hacerme esta casa?

tengo un terreno urbanode unos 1000 metros cuadrados y puedo construir hasta 220 metros cuadrados de planta y hasta 10 metros de altura.no queria gastarme mas de 200000 euros y quisiera construir una planta con garaje y txoco y otra con 2 viviendas de unos 100 metros cuadrados cada una.podria hacerlo?

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5 Respuestas

Alejandro Añon Espallargas Alcorisa
Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon (Alcorisa, Teruel) Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon - hace 1 mes

me tengo que sumar a las respuestas de los compañeros.

si quiere edificar 220 metros cuadrados, en planta baja.

220 metros cuadrados en planta primera.

y pongamos que 110 metros en planta segunda, que serian los 10 metros de altura.

serian, contando que la planta baja sean cuartos o cocheras, 50%

440 metros de edificación, por unos 1.300 euros el metro, ya le salen cerca de los 600.000 mas la preparación del solar, el cerramiento del mismo, y algunas cosas mas, se queda muy corto de presupuesto.

de todas maneras, puede contratar un arquitecto, este le realizara un proyecto sobre lo necesario a realizar, antes de comenzar la edificación, a partir de ese momento ya solo le quedara realizar la vivienda.

le puedo asegurar que solo la vivienda le puede costar el triple de lo que tiene de presupuesto inicial.

yo tengo una vivienda de 1.000 metros cuadrados, sin parcela exterior, solo una zona para aparcamiento de 60 metros cuadrados.

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Ramón Jiménez Crespo
NOMO Concept (Albuixech, Valencia) NOMO Concept - hace 1 mes

Buenas noches Roberto.

Como bien le ha dicho Jorge, la respuesta es un absoluto no.

Su pregunta es recurrente entre los usuarios y créame que me sabe muy mal ver que muchos se encuentran en su situación.

La edificación en España está lastrada por una normativa elefantiásica y una presión fiscal que evitaré calificar y no sólo con eso, y créame que para mi inexplicablemente, con una "idea" (en realidad una ensoñación colectiva...) de que una edificación cuesta lo que los materiales que la componen o el famoso "el obrero me ha dicho que él me lo hace por 600€/m2" (ninguna constructora seria, de las muchísimas que hay, mantendría esa postura), porque de otro modo no se explica que se siga pensando colectivamente que una construcción cuesta lo mismo que costaba cuando yo entré en la escuela. Intentaré darle una aproximación:

Suponiendo que el garaje y el txoco tengan la misma superficie que las viviendas, estamos hablando de unos 440m2 construidos.

Si reducimos el coste de la planta baja al 50% de las de vivienda (cosa que habría que comprobar) podemos estimar unos 330m2 de edificación de coste completo.

Partiendo pues de esos 330m2 de edificación y de la urbanización o tratamiento de los 780m2 restantes de parcela y considerando que se conformará ud. con dejar el terreno nivelado SIN OTRA intervención sobre el solar, su inversión total rondará los 475.000€ con calidades básicas y suponiendo que ud. disponga de todo el capital necesario y no requiera de acudir a financiación bancaria con lo que los costes se disparan (pudiendo superar, finalmente, un 45% de lo financiado)

Para especificar mi anterior argumento le diré que de esa cifra MAS DE 60.000€ tendrá que abonárselos al estado en forma de impuestos en sus múltiples formas y que desde luego multiplican por mucho lo que su arquitecto y su aparejador percibirán por el trabajo a realizar.

Por tanto la estimación que maneja es absolutamente insuficiente.

La única forma de poder encauzar ud. su proyecto y viabilizarlo es contratar los servicios de un arquitecto que estudie su proyecto y condicionantes y le diga cual es la REAL capacidad de edificación que suponen esos 200.000€ y que en su caso rondarán, y por favor infórmeme de lo contrario cuando haya completado la operación, los 160m2 construidos brutos.

Como resumen: parta de una cifra minimísima de 900€/m2 e increméntela por, al menos, un 40% y ese será el precio mínimo desde el que debe hacer sus cuentas.

Un saludo

Ramón Jiménez, arquitecto

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Jorge Nuño
Nuño Arquitectura (Almoradi, Alicante) Nuño Arquitectura - hace 1 mes

Buenos días Roberto.

No podrías.

Sólo la construcción son más de los 200.000 €. A ello debes sumarle otros costes administrativos y honorarios técnicos. A todo ello, súmale el IVA.

Por último súmale también el realizar el pavimento en la parcela, con el movimiento de tierras oportuno, así como el vallado.

Un saludo

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