Han cegado un tramo de la bajante pluvial de las lavadoras de la vecina con cemento,y desde entonces tengo mucha humedad en la pared. Dicen que existe otra bajante por donde evacua el agua,pero yo no la veo,solo veo una. ¿Alguien que me pueda ayudar? Gracias. Esto es desde que,con las lluvias,filtra agua tras dejar tela asfáltica sin tejas.
Han cegado un tramo de la bajante pluvial de la vecina
Han cegado un tramo de la bajante pluvial de las lavadoras de la vecina con cemento,y desde entonces tengo mucha humedad en la pared. Dicen que existe otra bajante por donde evacua el agua,pero yo no la veo,solo veo una. ¿Alguien que me pueda ayudar? Gracias. Esto es desde que,con las lluvias,filtra agua tras dejar tela asfáltica sin tejas.
9 Respuestas
Hola Ana qué tal,
Por lo que muestras en las fotos y lo que describes, sí puede haber una relación directa entre el cegado de la bajante, la filtración desde el tejado y la aparición de humedad en tu pared. Te explico punto por punto para que puedas orientarte:
⸻
???? 1. Sobre la bajante que ha sido “cegada”
En la segunda foto se ve claramente una bajante vertical, empotrada en el tabique, con restos de espuma/aislante y una zona de ladrillo muy húmeda.
Si, como dices, han tapado con cemento un tramo de esta bajante, es muy probable que:
• El agua de la lavadora de la vecina no evacúe correctamente.
• El agua se quede retenida, rebose o encuentre grietas por donde filtrarse.
• Esa humedad acabe pasando a tu pared, justo como se observa.
Aunque ellos digan que “hay otra bajante”, si tú no la ves y estructuralmente no existe canalización alternativa, entonces el cegado sí habría causado el problema.
⸻
???? 2. Sobre la filtración desde el tejado
En la primera imagen se ve:
• Una cubierta inclinada de teja curva.
• Un cuerpo saliente (tipo buhardilla) con lámina asfáltica expuesta sin tejas encima.
• Junto a ello, un tubo/ventilación/chimeneo que pasa muy cerca del encuentro con el tejado.
Ese detalle constructivo es altamente problemático si no está protegido:
• La lámina asfáltica no está pensada para quedar al aire libre.
• Sin tejas encima, el sol la deteriora, y las juntas pueden abrirse.
• En lluvias, es típico que el agua entre por esa zona y busque camino hacia abajo, filtrando por el interior del muro.
Por tanto, sí puede haber filtración desde el tejado, y más aún si coincide con el inicio del problema.
⸻
???? 3. Combinación peligrosa
Lo que cuentas encaja perfectamente con esto:
(A) Filtración desde cubierta por obra mal terminada → el agua baja por el interior.
(B) Bajante obstruida → la humedad no puede evacuar donde debería y empapa más el tabique.
La humedad en tu pared podría ser por uno de los dos motivos… o por los dos a la vez.
⸻
???? 4. Qué puedes hacer (recomendaciones prácticas)
✔ 1. Revisión por un fontanero
Debe verificar si la bajante realmente está cegada y si existe una segunda bajante operativa.
Si solo hay una, tienen que volver a abrir y reparar.
✔ 2. Revisión por un techador o perito de humedades
Hay que comprobar:
• El remate del tubo de extracción.
• El encuentro entre buhardilla y tejas.
• La zona donde la tela asfáltica quedó expuesta.
Lo correcto sería cubrir nuevamente con tejas y revisar impermeabilización.
✔ 3. Si es una comunidad
La bajante y cubierta suelen ser elementos comunes, por lo que la reparación no debería correr a tu cargo sino de:
• La comunidad, o
• La vecina si ha hecho una obra que ha provocado daños.
Un saludo
Mil gracias de verdad buscare un fontanero y con lo que sea mi seguro
Solo una duda pero es normal que me quieran picar la pared que da al exterior y no la pared donde está tubo?
Buenos días.
Imposible poder determinar nada sin ver el caso in situ... cada vivienda, cada edificio es un mundo pero, si el problema procede de su vecina, que el departamento jurídico de su seguro se ponga en contacto con el seguro de su vecina y de paso, con el de la comunidad por haber producido un daño o problema en un elemento común (bajante) del edificio.
Saludos.
Muchas gracias por responder,Esto es de la vecina del 2, yo vivo en 4 y me marca la pared no donde la bajante, vinieron unos obreros que mandó la comunidad que decían que era el tejado y ahora querían picar al 5 pero se negó y ahora quieren picarme a mí al del 3 dicen que le cae que no es el ,pero mientras han cegado el tramo bajante a la del 2 y llueve no se si eso rebosará y tb van lavadoras
Hola Ana. Interpreto que <<Han cegado un tramo de la bajante pluvial de las lavadoras de la vecina con cemento>> la bajante de aguas pluviales también recibía las aguas residuales de la/s lavadora/s, hicieron el conexionado de una lavadora a una bajante diferente y desde entonces te surgen los problemas. Algo tiene que pasar ahí.
Lo siento pero el reportaje fotográfico que envía no lo puedo.. no me aclara.
En estos casos siempre digo lo mismo ya que los fallos pueden ser varios, contrata un buen profesional que evalúe y mediante informe escrito, ésto muy importante, y que te aclare todo.
Bueno. .. es mi opinión.
Suerte
Hola siempre estuvo así las bajantes lavadoras baja por pluviales lluvia dicen que cegaron la bajante del 2 osea esa tuberia, que yo sepa nadie cambio nada, hicieron pruebas de estanqueidad y decían que el tubo no era y fué hay cuando le filtro a la vecina , llovió y no pasaba nada pero en mayo picaron tejas y dejaron tela asfaltica comenzó a llover y todo agua, luego decían que era la arqueta la cual cortaron y estuvieron días metiendo agua con mangueras por el tubo y ahora dicen que es el tubo que la del 2 le entra agua seguido y le cegaron pero es que siguen diciendo que hay 2 tuberias yo veo 1 y que si me pican dado que el del 5 no quiere sería en la pared exterior no en la columna de la bajante, cosa que no entiendo y segun ellos que profundo, intentaré lo que me comentas pero no le encuentro sentido estas son mediciones columna bajante da 0 y pared y techo da, gracias.
Resulta muy difícil poder determinar el problema sin ver en realidad la situación independientemente de que existe el problema por cómo ya usted dice la humedad está
Gracias de verdad, es que mi seguro lo único que dice que es comunitario entonces salvo que denuncie responsabilidad civil no viene el perito, y llamar a un fontanero por mi cuenta para ver la causa sólo vera mi vivienda l, es que estos obreros los llamó la administradora sin avisar el seguro y si le preguntas algo de mediciones etc te dicen que lo pagues
Escoge un tipo de trabajo
-
Únete a nuestra red de profesionales
Únete a Habitissimo para conectar con personas que buscan profesionales como tú
-
Crea tu perfil de empresa
Construye tu visibilidad mostrando tu trabajo y destaca con opiniones positivas de clientes
-
Contacta con clientes
Contacta directamente con clientes y elige los trabajos que deseas recibir en tu área
