¿Es legal que en Galicia los cables de alta tensión pasen por encima de las casas (finca rústica)?

Quiero comprar una casa en Galicia de 2 plantas pero el día de la visita vi que pasan los cables de alta tensión justo encima de ella y pues no sé si eso es un problema ya que una finca rústica no sé si es legal o me puede ocasionar un problema más adelante. Gracias de antemano

Jose Daniel
Jose Daniel preguntó sobre
Arquitectos
Actualizado Hace 19 días

¿Es legal que en Galicia los cables de alta tensión pasen por encima de las casas (finca rústica)?

Quiero comprar una casa en Galicia de 2 plantas pero el día de la visita vi que pasan los cables de alta tensión justo encima de ella y pues no sé si eso es un problema ya que una finca rústica no sé si es legal o me puede ocasionar un problema más adelante. Gracias de antemano

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4 Respuestas

Juan Carlos García Carrión
Juan Carlos García Carrión
Juan Carlos García Carrión respondió... Estudio Arquitectura Y Reformas (Ciudad Real, Ciudad Real) Estudio Arquitectura Y Reformas - hace 23 días

Que estaba primero?, la vivienda o la línea....

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Silvia
Silvia
Silvia respondió... Espacio Arquitectura (Salvaterra de Miño, Pontevedra) Espacio Arquitectura - hace 29 días

Hola José Daniel!

Comprar una casa en Galicia (o en cualquier lugar) que tenga cables de alta tensión cerca o directamente sobre la finca puede generar varias implicaciones, tanto legales como prácticas. Aquí te detallo los aspectos más relevantes que deberías considerar:

1. Legalidad

• Servidumbre de paso: En muchas ocasiones, los cables de alta tensión implican una servidumbre de paso que debe estar registrada en el catastro y en el registro de la propiedad. Esto puede limitar ciertos usos o construcciones futuras en la parcela.

• Distancias de seguridad: La normativa española (por ejemplo, el Reglamento de Líneas Eléctricas de Alta Tensión) establece distancias mínimas entre las construcciones y los cables, dependiendo de su tensión. Si la casa está muy cerca de los cables, podría estar incumpliendo la normativa.

• Zonificación rústica: Si la finca está en suelo rústico, es importante confirmar que la edificación sea legal. Algunas construcciones en suelo rústico no tienen permisos y podrían enfrentarse a sanciones o incluso órdenes de demolición.

2. Impactos sobre la salud

• Aunque no existe consenso absoluto, se ha debatido sobre los efectos de los campos electromagnéticos generados por las líneas de alta tensión en la salud. Aunque las investigaciones no son concluyentes, vivir cerca de estos cables puede generar preocupaciones o incluso reducir el atractivo de la propiedad a futuro.

3. Valor y reventa de la propiedad

• Las propiedades cerca de líneas de alta tensión suelen perder valor debido a los posibles inconvenientes (estéticos, de salud, legales). Además, podrían ser más difíciles de vender en el futuro.

4. Pasos a seguir antes de tomar una decisión

• Consulta en el Registro de la Propiedad y Catastro: Verifica si existe alguna servidumbre o anotación que limite el uso de la finca.

• Contacta al Ayuntamiento: Pregunta por la legalidad de la construcción en suelo rústico y las restricciones urbanísticas aplicables.

• Asesoramiento técnico: Un arquitecto o ingeniero puede realizar un informe técnico para evaluar las distancias mínimas de seguridad, el impacto de los cables y la situación urbanística.

• Consulta con la compañía eléctrica: Averigua si la compañía tiene planes de mantenimiento, ampliación o modificación de esas líneas, ya que esto podría afectar a la propiedad.

Un saludo.

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Jose Daniel replicó... Particular - hace 29 días

Muchísimas gracias muy amable me has ayudado muchísimo, espero y que tengas un buen día y gracias por la información

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Beira Arquitectura
Beira Arquitectura
Beira Arquitectura replicó... Beira (Santiago de Compostela, A Coruña) Beira - hace 27 días

Hola,

Como te ha indicado el compañero, sería conveniente realizar un estudio previo a la compra para estudiar la legalidad del inmueble. Las distancias mínimas a cables de alta tensión han ido variando con los años, así que si la casa está dentro de la normativa urbanística habría que averiguar si cumplía la normativa en cuestión en el momento de su construcción.

Nuestro equipo trabaja en Galicia y podemos ayudarte con esta clase de estudios previos así como con cualquier otro proyecto, no dudes en contactarnos para cualquier consulta.

Un saludo,

BEIRA arquitectura

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