¿Podría realizar esta reforma?

Hola!!

Vivo en el ultimo piso de un edificio y encima del techo de mi casa tenemos el tejado. Me planteo lo siguiente:

Me gustaría ampliar hacia arriba, es decir, habilitar el hueco que hay entre mi techo y el tejado.

Sé por una cata que no es mucho ya que el tejado tiene pendiente. Por otra parte, el techo k tenemos es falso por lo que supongo que habría que hacer el suelo.

Me gustaría que me ayudárais con vuestras opiniones para saber si conllevaría mucha obra (ya que el hueco k sacaría al final sería sólo para un pequeño camarote).

Creéis que los vecinos pondrían pegas a la obra??

Muchas gracias!!!

¿Podría realizar esta reforma?

Hola!!

Vivo en el ultimo piso de un edificio y encima del techo de mi casa tenemos el tejado. Me planteo lo siguiente:

Me gustaría ampliar hacia arriba, es decir, habilitar el hueco que hay entre mi techo y el tejado.

Sé por una cata que no es mucho ya que el tejado tiene pendiente. Por otra parte, el techo k tenemos es falso por lo que supongo que habría que hacer el suelo.

Me gustaría que me ayudárais con vuestras opiniones para saber si conllevaría mucha obra (ya que el hueco k sacaría al final sería sólo para un pequeño camarote).

Creéis que los vecinos pondrían pegas a la obra??

Muchas gracias!!!

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5 Respuestas

Respuestas útiles 3
José Luis Búrdalo Martínez
compás y cartabón (Alcalá de Henares, Madrid) compás y cartabón - hace 3 años

Buenos días Sonia.

Los vecinos le podrán poner todas las pegas legales y posibles... el hueco bajo cubierta NO LE PERTENECE, es un espacio común del edificio y carecerá de condiciones de habitabilidad, además de suponer una ampliación y aumento de geometrías y volumetrías del inmuebles.

Lo que usted se plantea no se puede hacer, carece del derecho y uso privativo sobre ese espacio común.

Gracias. Un saludo.

Responder
Sonia
Particular - hace 3 años

Lo siento, no me he explicado bien, sé que ese espacio no me pertenece y que necesitaría el permiso de los vecinos. Y supongo que en caso de obtenerlo debería de pagar por ello (no sé si a la comunidad una parte, a parte lo referente al IBI...) No sé cómo explicarlo. Por ello quiero saber si el tipo de obra sería "grande" en gastos antes de mirarlo más a fondo para plantearlo.

Gracias!!!

José Luis Búrdalo Martínez

Buenos días Sonia.

No tiene que disculparse. Puede que mi respuesta haya sido un tanto vehemente, pero es que lo que usted quiere hacer, no se puede o no se deba hacer, con o sin consentimiento de los vecinos... aunque pagase y los compensase económicamente, a nivel IBI no va a pagar más, pues no puede pagar más... si usted va al Ayuntamiento y le dice que ha generado un aumento de volumen para sacar una parte de suelo o superficie más que añadir a la casa, le van a decir que es ilegal, no le van a cobrar IBI, le van a generar una inspección... tenga en cuenta que ese espacio está ahí por algo, cuando se diseñó su edificio, se dejó ese espacio además de para formar las pendientes de la cubierta, seguramente, para que sirviese de cámara de aire y aislamiento... es más, mañana va usted a vender esa casa y el que va a comprar rasca e investiga y llega a la conclusión que es una ganancia ilegal y le tira el órdago de bajada de precio o denuncia (esto yo lo he visto), o lo que ahora puede ser un acuerdo con la comunidad, mañana un vecino molesto le da la vuelta y se vuelve en su contra... en fin, yo que usted no me complicaría la vida.

Gracias. Un saludo.

José Luis Búrdalo Martínez

...por cierto, por no contar con que hacer un nuevo suelo (forjado) por muy ligero que sea, le va a suponer unos esfuerzos y solicitaciones al resto de la estructura de la vivienda y contiguas (de nuevo, elementos comunes) que deberían ser calculados.

Gracias. Un saludo.

Alejandro Añon Espallargas Alcorisa
Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon (Alcorisa, Teruel) Construcciones Y Carpinteria Hermanos Añon - hace 3 años

se tendrian que dar muchos condicionantes a favor.

que la vivienda tenga metros edificables disponibles, que el resto de propietarios accedieran a ceder o vender esos metros que les pertenecen a todos, que la altura resultante fuera viable para realizarlo, que la estructura actual pudiese soportar la carga extra y muchos mas que me dejo.

con todo esto es casi imposible de que sea rentable realizar lo que quiere

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