Hace 6 meses compré un piso con un salón que tiene un certamiento con ventanal climalit, que tenía un sellado blanco alrededor del ventanal climalit, no muy estético, pero que parecía que cumplía su función. No sé si incluía pintura antimoho. El caso es que recientemente, con el cambio de temperatura y humedad, se ha empezado a descascarillar el sellado, y debajo parece haber una cantidad grande de moho y humedad (es posible que también se haya generado moho adicional). Además, el propio ventanal climalit genera mucha condensación. En el propio ventanal también hay algunas manchas rojizas. El grosor de la pared de debajo del ventanal climalit es de 16,5cm. Para intentar mitigar la humedad bajo por completo las persianas por la tarde-noche y ventilo el ventanal por el día, aunque no parece surtir mucho efecto. Antes era una terraza pero la anexionaron al salón e hicieron el cerramiento con ventanal. ¿Puede tratarse de un defecto de obra en la reforma del ventanal? ¿Podría reclamarlo como vicio oculto al estar visiblemente bien cuando lo compré? ¿Que me aconsejáis para arreglar las humedades y estos problemas derivados?
Muchas gracias.
Humedades y moho en ventanal de cerramiento, ¿es un posible vicio oculto?
Hace 6 meses compré un piso con un salón que tiene un certamiento con ventanal climalit, que tenía un sellado blanco alrededor del ventanal climalit, no muy estético, pero que parecía que cumplía su función. No sé si incluía pintura antimoho. El caso es que recientemente, con el cambio de temperatura y humedad, se ha empezado a descascarillar el sellado, y debajo parece haber una cantidad grande de moho y humedad (es posible que también se haya generado moho adicional). Además, el propio ventanal climalit genera mucha condensación. En el propio ventanal también hay algunas manchas rojizas. El grosor de la pared de debajo del ventanal climalit es de 16,5cm. Para intentar mitigar la humedad bajo por completo las persianas por la tarde-noche y ventilo el ventanal por el día, aunque no parece surtir mucho efecto. Antes era una terraza pero la anexionaron al salón e hicieron el cerramiento con ventanal. ¿Puede tratarse de un defecto de obra en la reforma del ventanal? ¿Podría reclamarlo como vicio oculto al estar visiblemente bien cuando lo compré? ¿Que me aconsejáis para arreglar las humedades y estos problemas derivados?
Muchas gracias.
16 Respuestas
Vamos haber señores, el problema es de la ventana condensación.
No es de RPT ROTURA PUENTE TERMICO.
TAMBIÉN PUEDE SER A MAS Y MAS ALGUN DEFECTO DE FACHADA. ?!??
Si eres de la comunidad de Cataluña, puedes ponerte en contacto con nosotros.
Buenos días Samy, pues seguramente con esos 16,5 cms que dices que tiene de espesor el cerramiento, es fácil que se trata de un cerramiento formado por una sola hoja.
Una mala solución a la hora de tener un cerramiento de fachada. La solución correcta siempre pasa al menos por tener un cerramiento formado por dos hojas y una cámara rellena con aislamiento. En tu caso la falta de un cerramiento adecuada, seguramente será la causante de esas manchas y ese moho, justo en ese punto, puesto que las zonas alrededor de las ventanas son las más débiles.
Solución: si lo que tienes es un cerramiento formado por una sola hoja, la solución pasa por realizar un trasdosado térmico-acústico, disponiendo correctamente la ventana . Siempre es importante tratar correctamente el encuentro de la fachada con los huecos, es decir, disponer un adecuado vierteaguas, incluso previamente disponer una barrera impermeable debajo del vierteaguas y un sellado tanto por el exterior (que permita salir al vapor de agua) como por el interior (estanco completamente)de la carpintería.
En cuanto a que se trata de un vicio oculto, pues habría que determinar si la patología existente se debe sólo a la falta de un cerramiento de doble hoja o también viene acompañado de falta de una incorrecta disposición de ventana. Aunque son situaciones complicadas de reclamar, pues aquello que se define como "vicio oculto" no entra dentro de la cuestión que estamos viendo. Pues a la vista está claramente, el cerramiento de fachada de que se dispone y también la manera en que se dispone la ventana. Muchas veces, la cuestión queda a expensas de la buena fe de la parte vendedora.
bueno espero haberte ayudado algo. Aunque al final, para solicionar estas cuestiones es mejor asesorte bien, a través de algún arquitecto o arquitecto técnico de confianza, para que lleves a cabo correctamente cada uno de los pasos necesarios.
Muchas gracias exploraré la opción de instalar un trasdosado termoacústico y un vierteaguas.
Saludos.
, el mortero acrílico tiene propiedades fungicidas que lo protegen de la aparición de manchas de verdín o de moho que suele provocar la humedad con el tiempo. Es la mejor solución para siempre
Muchas gracias por tu respuesta
Mortero acrílico todo listo ????
Es latente la condensación ya proviene del cristal y la ventana,
No tiene rotura de puente térmico,
Aun así no es vicio oculto,
Estaremos encantados de darte la solución.
Muchas gracias por tu respuesta
No tienen rotura de puente térmico,así de sencillo
Muchas gracias por tu respuesta
Entendemos tu preocupación y queremos darte de las posibles causas.
El problema que estás viendo, con moho y condensación en el cerramiento del ventanal, se debe en gran parte a la falta de aislamiento térmico en la pared de 16,5 cm de espesor. Dado que el cerramiento fue añadido a lo que antes era una terraza, es muy probable que no se haya aislado correctamente durante la obra, lo que provoca el choque térmico entre el interior y el exterior. Esto es lo que genera la condensación que observas y, con el tiempo, lleva a la aparición de moho.
Aunque las terrazas están diseñadas para ser espacios exteriores, cuando se cierran y se incorporan al interior de la vivienda, es fundamental que se aíslen adecuadamente para evitar estos problemas. En este caso, es posible que los materiales utilizados (sellados y carpintería) no sean de la calidad necesaria o que se hayan instalado sin las debidas barreras antihumedad.
¿Es un vicio oculto? Dado que estos problemas no eran evidentes cuando compraste el piso y han aparecido después de unos meses, podrías tener motivos para considerar una reclamación por vicios ocultos, especialmente si el cerramiento se veía en buen estado en el momento de la compra.
Posibles soluciones: Aunque la solución definitiva implicaría mejorar el aislamiento del cerramiento, entendemos que puede ser una obra importante. Mientras tanto, hay algunas acciones que podrías tomar para mitigar el problema:
Revisar el sellado actual: Retirar el sellado deteriorado y reemplazarlo por un sellador de alta calidad con propiedades antihumedad y antimoho.
Uso de deshumidificadores: Esto puede reducir la condensación en el ventanal y ayudar a mantener a raya la humedad.
Ventilación: Aumentar la ventilación del espacio afectado para minimizar la acumulación de humedad.
Aislamiento adicional: Si decides hacer una intervención más a fondo, añadir un panel aislante a la pared podría ser una solución a medio-largo plazo.
Un saludo
Muchas gracias, voy a explorar todas las opciones
Buenos días Samy,
Un problema de crecimiento de moho en el hogar , no puede ser considerado un vicio oculto , ya que depende de muchos factores internos y de particularidades y estilo de vida de cada familia , por lo que una reclamación en esa dirección , no podrá ser técnicamente defendida como vicio oculto , puesto depende de como nosotros desarrollamos nuestro día a día en el hogar.
Saludos,
OK Humedades
Muchas gracias por tu respuesta
Buenas tardes.
Las terrazas se conciben para estar abiertas, todo cerramiento de terraza suele ser ilegal o irregular, el caso es que, si un espacio exterior se incorpora a un espacio interior mediante cerramiento al que, por mucho que la carpintería sea buena (que no lo es) y los vidrios sean buenos (que son regulares), si el resto de la obra no tiene aislamiento, es como si siguiese en la calle, el choque térmico frío-calor se traduce en condensación, que es lo que usted tiene.
Por desgracia, no tiene buen arreglo sin hacer obra.
Saludos.
Muchas gracias por tu respuesta
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